Top 19 주택 관리사 난이도 The 92 New Answer

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2017년도 제20회 주택관리사(보) 1차 시험 합격률은 약 12%, 2차 시험의 합격률은 75%에 달했다. 올해 제21회 주택관리사(보) 1차 시험 합격률은 약 14%로 예년과 비슷했지만, 2차 시험의 합격률은 대폭 하락한 25.12%에 불과했다.

주택관리사 자격증 전망 연봉 수험 정보 취업 방법 등 연령무관 평생직장 주택관리사 5분 총정리 슬기로운 주택관리사 [에듀윌 주택관리사]

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주택 관리사 난이도

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주택 관리사 난이도

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공인중개사 vs 주택관리사

비공개 님의 답변입니다.

채택답변

자격증 따는게 취미인 직장인입니다.

결론만 보고 싶으면 스크롤을 아래로 내려서 마지막 부분만 읽어보셔도 됩니다.

여러 자격시험에 응시해본 경험이 있고 응시한 자격시험은 모두 합격한 수험생 입장에서 객관적으로 답변드립니다.

공인중개사와 주택관리사 모두 자격증 가지고 있고요.

주택관리사 시험이 난이도도 조금 더 높고 시험범위도 조금 더 넓습니다.

과목 수만 가지고 6과목 5과목 비교하는건 의미없습니다. 실제 범위 상세하게 비교해드릴께요.

민법부터 비교해보죠.

공인중개사 민법은 총칙의 절반 , 물권법의 전부, 채권법의 아주 극소수 일부분(1/10 정도)만 범위에 포함됩니다.

주택관리사 민법은 총칙의 전부, 물권법의 전부, 채권법의 1/4 정도가 범위에 포함됩니다.

범위가 방대하다보니 공부하는데 시간을 더 잡아먹습니다.

실제로 문제를 푸는 입장에서 민법의 실제 시험 난이도는 비슷합니다.

공인중개사 공법과 비슷한 과목이 주택관리사에는 주택관리관계법규가 있는데요.

건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법 정도가 공통으로 겹치고..

그 외 기타법이 공법에는 6가지 정도… 주택관리관계법규에는 10가지 정도 있습니다.

솔직히 공법에 있는 농지법같은 법은 범위라고 하기도 뭐하죠?? 한두페이지로 정리되잖아요?

주택관리관계법규가 훨씬 범위가 넓습니다.

그 외 과목은

공인중개사에는 부동산학개론, 중개법령 및 중개실무, 공시법, 부동산세법이 있고

주택관리사에는 회계원리, 공동주택시설개론, 공동주택관리실무가 있습니다.

부동산학개론과 공동주택시설개론은 분량이 비슷한 것 같아요. 난이도는 뭐.. 워낙 성격이 다른 과목이라 사람마다 다를테고요.

중개법령은 조문 다 합쳐봐야 100개도 되지 않습니다. 난이도도 과목들 중 가장 쉽고요. 점수 따는 과목이죠.

공시법이랑 부동산세법은 두 과목을 합쳐도 회계원리보다 분량이 적습니다. 회계원리에 재무회계랑 원가관리회계까지 포함되거든요.

그럼 이번엔 난이도를 따져보겠습니다.

회계원리부터…

위에 어떤 분이 말씀하셨듯이 부동산학개론 계산문제를 스킵할 정도로 계산을 싫어하시는 분은 주택관리사 합격하기 어렵습니다.

회계원리가 40문항 중 24문항이 계산문제인데, 쉽게 풀리는 문제가 반, 시간 오래 걸리는 문제가 반입니다.

대부분 응시자들이 회계원리는 시간이 모자라서 다 못풀고요.

회계라는게 더하기 빼기만 잘하면 되지..라고 생각하는 분들도 있던데..

더하기 빼기는 맞지만 머리를 굴려서 풀이방법을 생각해야 하기 때문에 쉽지 않아요.

문제 붙들고 생각하다보면 한문제 푸는데 5분도 훌쩍 넘는 경우도 많습니다.

실제 시험시간에도 계산기 두들기는 소리 주변에서 안들립니다. ㅋㅋㅋ 풀이방법을 모르기 때문에 계산기 두들길 일이 없는거죠.

부동산학개론은 어려워하시는 분들이 많던데, 저는 개인적으로 경영, 경제 복수전공이라.. 제일 쉬웠던 과목이었습니다.

공부 하나도 안하고 풀어도 70점은 넘더군요. 감정평가 부분만 따로 공부했어요.

공동주택시설개론은 건축이나 토목쪽 전공이면 쉬운 과목입니다. 저는 비전공이라 어려웠어요.

난생 처음 들어보는 무슨 건축기초구조, 토질개량공법, 급수설비, 급탕설비, 열역학.. 이런 쓸데없는걸 배우더군요.

내가 아파트를 지을 것도 아닌데 이런걸 왜 배워야 하나…싶은 기분이 들겁니다.

공동주택관리실무는 문과와 이과를 짬뽕해놓은 듯한 과목입니다.

행정실무 쪽으로는 실제 사업체를 운영하면서 알아야 하는 공동주택 관련 실무들과 사대보험 관련 법규 등이 있고

기술실무 쪽으로는 공동주택에 쓰이는 여러 설비들을 배웁니다. 설비파트는 공동주택시설개론과 겹치는 부분입니다.

나머지 공법, 중개법령, 공시법, 세법, 주택관리관계법규 등은 그냥 달달 외워서 푸는 과목들이기 때문에

수험생의 암기력이 어느 정도인지에 달려있겠죠.

아, 그리고 주택관리사 시험은 2차과목 두과목이 단답형 주관식으로도 출제됩니다.

주관식 비중도 꽤 높아요. 40문항 중 16문항이 주관식입니다. 40%죠.

단답형 문제의 특징이… 아는 문제라면 세상 쉽지만, 모르는 문제라면 답도 없다는 특징이 있습니다.

찍지도 못하는…ㅋㅋ

주관식 문제의 반을 틀린다고 친다면, 객관식은 24문항 중 20문항 정도는 맞춰야 합격선이 되겠죠.

어떤 시험이건 공부해보신 분들은 알겠지만 국가자격시험에서 24문항 중 20문항 맞추기가 녹록치가 않습니다.

마지막으로 합격률을 살펴보면…

공인중개사 시험의 합격률은 25~30% 정도 되고, 주택관리사 시험의 합격률은 9.1% 정도 됩니다. (1차 평균 13% 곱하기 2차 평균 70%)

주택관리사는 1차시험만 합격한다면 2차는 대부분 붙을 수 있는 시험이고요.

공인중개사는 응시생이 30만명이 넘을 정도로 엄청나게 많은데도 합격률이 25%라면 결코 어렵다고만은 할 수 없을 것 같습니다.

에듀윌이나 박문각 등에서 강의하시는 교수님들의 말씀을 들어보면..

보통 공인중개사 시험을 붙은 다음 주택관리사를 공부하고..

주택관리사를 붙은 다음 감정평가사를 공부한다고 합니다.

시험과목이 민법, 회계원리 순서로 겹치는데다가 세 자격증 모두 부동산과 관련된 자격증이기 때문입니다.

그 순서대로 난이도도 올라간다고 말씀하시더군요.

공부해본 입장에서 제 생각도 같습니다.

결론은 공인중개사보단 주택관리사가 조금 더 어렵습니다.

근데 시험이 어렵고 쉽고를 떠나서 본인의 목표가 어디에 있는지가 더 중요할 것 같습니다.

두 시험간의 차이가 무슨 변호사시험과 워드프로세서시험의 차이는 아니잖아요??

다시 말해서 어려워봤자 조~금 어렵고.. 쉬워봤자 조~금 쉽다는 겁니다.

어렵고 쉽고를 재고 있을 시간에 차라리 둘 다 공부해서 따세요.

본인의 목표가 개인사업인지 직장인인지 먼저 정하시는 게 좋을 것 같습니다.

공인중개사는 개인사업자이고, 주택관리사는 공동주택의 관리소장이라는 월급쟁이입니다.

물론 주택관리사도 주택관리업자로 등록을 하고 직접 사업을 할 수도 있습니다.

근데 주택관리업자로 등록하고 사업하는건 무지무지 어려운 일입니다.

회사설립 자본금이 문제가 아니라,

공동주택관리를 입찰 들어가서 따야 하고, 소장, 직원, 장비들을 직접 갖추고 직원들을 부리면서 법인을 운영하는 겁니다.

결코 쉬운 일이 아니고요. 주택관리사를 따시는 분들은 사업이 아니라 그냥 관리소장을 목표로 하신다고 보면 됩니다.

자영업과 월급쟁이를 비교하면 답이 안나오겠죠?

잘 된다면 자영업이 당연히 좋지만… 잘 안된다면 월급쟁이만 못한 것이 자영업이기 때문이죠..

지금 질문하신 분이 만약 학생이시거나 사회초년생이시라면..

위에 언급한 공인중개사-주택관리사-감정평가사 순서대로 공부하셔서 최종적으로 감정평가사를 따시는 것을 추천드립니다.

물론 감정평가사가 공인중개사나 주택관리사와 비교되지 않을 만큼 어려운 시험이긴 합니다.

하지만 젊다면 꿈을 크게 가지시길 바랍니다.

답변을 달다보니 길어졌네요.

이만 줄입니다..

주택관리사 시험 난이도 및 합격률

매년 7월이면 주택관리사(주택관리사보) 자격증 1차 시험이 있습니다.

시험이 끝나고 새로운 수험생들의 도전에 도움이 되고자 주택관리사(주택관리사보) 시험 난이도 및 합격률에 대해 알아보겠습니다.

주택관리사란?

우선, 주택관리사 자격증 시험에 들어가기 앞서 알아두어야 할 내용이 있습니다.

여러분들이 생각하는 주택관리사 자격증 시험은 정확히 말해 ‘주택관리사보’ 자격증 시험을 말합니다.

그럼 ‘주택관리사’와 ‘주택관리사보’ 차이가 뭘까요?

바로 공동주택의 규모에 따라 일할 수 있는 장소가 제한되어 있는 게 ‘주택관리사보’ 이고 제한 없이 근무할 수 있는 자격이 ‘주택관리사’ 입니다.

공동주택관리법 제69조에 따르면 500세대 미만에는 ‘주택관리사보’를 관리사무소장으로 배치할 수 있는 반면 그 이상의 공동주택에서는 ‘주택관리사보’가 아닌 ‘주택관리사’를 배치해야 합니다.

참고로, ‘주택관리사보’가 일정기간 경력을 쌓으면 ‘주택관리사’ 자격을 취득할 수 있습니다.

이하부터는 편의상 ‘주택관리사보 자격 시험’을 ‘주택관리사 자격 시험’이라 부르겠습니다.

주택관리사 자격증 시험

1. 시험과목

난이도 및 합격률을 보기 전에 주택관리사 시험과목에 대해 먼저 알아보겠습니다.

주택관리사 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 구분되어 있습니다.

1차 : 회계원리, 공동주택시설개론, 민법

2차 : 주택관리관계법규, 공동주택관리실무

여기서 특이한 점은 1차 시험은 절대평가, 2차 시험은 상대평가로 진행된다는 점입니다.

2. 1차시험 난이도

1) 회계원리

24회 시험의 경우 계산문제가 26문항, 이론 문제가 14문항 출제되었습니다. 특이점은 지난 회 분개가 2문항 출제되었지만 24회 시험에서는 출제되지 않았다는 점입니다.

재무회계의 경우 비교적 쉽게 출제되었고 원가계산 문제가 어렵게 출제되어 시간 배분에 신경 써야 합니다.

2) 공동주택시설개론

24회 시험의 경우 1차 시험 3과목 중 가장 어렵게 출제되었습니다.

시설개론에서 당락을 좌우할 정도의 난이도로 낯선 형태의 문제가 다수 출제되었습니다.

3) 민법

민법은 단순 암기 사항을 기반으로 한 문제가 여러 출제되었고, 정확하게 암기하지 않으면 틀리게 구성되어 있습니다.

즉, 암기 시 세세한 부분도 놓치지 말고 공부를 해야 합니다.

판례의 경우는 사례형 문제로 구성되었습니다.

3. 2차시험 난이도

1) 주택관리관계법규

2차 시험에서는 1차와 다르게 주관식 문제가 16문항 출제됩니다.

기출문제의 변형이 많았고, 전체 내용을 이해하고 있어야 풀 수 있는 사례 문제도 다수 있었습니다. 2차 시험은 상대평가인 만큼 쉬운 문제는 틀리지 않도록 문제를 끝까지 읽고 푸는 연습을 하셔야 합니다.

2) 공동주택관리실무

객관식 문제의 경우 여러 함정을 파두어 보기를 끝까지 읽고 문제를 풀어야 했습니다. 즉, 쉬운 문제는 틀리지 않도록 유의해야 합니다.

4. 합격자 결정

주택관리사 시험의 합격자 결정은 다음과 같이 이루어집니다.

(참고로 주택관리사 시험은 매년 채용인원이 정해져 있습니다. 22년도 시험의 경우 1,600명 선발 예정입니다.)

1차 : 과목당 100점 만점으로 모든 과목 40점 이상 & 전과목 평균 60점 이상

2차 : 1차와 동일 & 채용 인원수에 따라 높은 점수를 득한 순으로 최종 합격

합격률

24회 기준 1차 시험 합격률은 12.73%, 2차 시험 합격률은 78.54% 입니다.

특이한 점은 1차 시험의 경우 절대평가임에도 불구하고 합격률이 매우 낮다는 점입니다. 1차 시험의 경우 과목별 평균 과락이 50%에 육박할 만큼 매우 난이도가 있습니다. 즉, 절대평가이지만 시험의 난이도가 높아 쉬운 공부를 하면 안 됩니다.

또한 반대로 2차의 경우는 상대평가임에도 불구하고 1차에서 대거 탈락하기 때문에 합격률이 매우 높습니다. 전년도 커트라인이 60.25점이었다고 하니 절대평가라 해도 무방해 보이는 수준입니다.

합격률을 보면서 느낀 점이 있습니다.

주택관리사 시험은 절대평가와 상대평가가 섞여 있는 hybrid시험이지만 실상은 모두 상대평가라 생각해야 합니다.

이유는 다음과 같습니다.

1차는 절대평가이지만 난이도가 매우 높아 합격률이 매우 낮다는 점, 2차는 본래 상대평가인만큼 방심할 수 없기 때문입니다.

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주택관리사 시험과목, 시험일정, 난이도 및 전망까지 알아볼까? 2021년 ver.

주택관리사는 회사다니던 시절 잠깐 관심을 가졌던 자격증이다. 그 때도 적성에 맞지않는 회사를 언제까지 다녀야하나 고민하다가 60세 넘어서까지도 일할 수 있다는 주택관리사에 꽂혔었다. 열심히 알아보고 무료교재도 신청해서 받아봤지만 과목들이 흥미롭지 않다는 이유로 접었다. ( …. 대체 하고 싶은 건 무언지? )

과거는 과거이고 중년의 나이에 새로운 직업을 시작하려는 사람들에게 여전히 인기 많은 자격증 주택관리사에 대해 정리해보려 한다.

< 주택관리사, 이것이 궁금하다! >

1. 주택관리사란?

주택관리사는 대규모 공동 주택의 관리를 담당하는 사람이다. 총책임자라고 할 수 있다. 각종 시설 및 환경 유지관리, 공동시설 유지보수, 관련 회계업무(공과금 납부대행 및 관리비 징수 등) 등을 모두 담당하며, 주민 안전관리, 입주/퇴거 관련업무, 직원 관리 ( 전기기술자, 경리, 청소원, 경비 등의 업무 감독, 노무, 인사 관리 ) 도 담당한다.

2. 주택관리사가 되는 방법

– 우선 한국산업인력공단에서 시행하는 주택관리사(보) 자격 시험에 응시하여 합격해야 한다. 그 후 500세대 미만 공동주택에서 관리소장으로 3년이상 근무하면 주택관리사 자격이 주어진다.

– 학력 제한은 없지만 전문대학에 있는 주택행정관련 학과를 졸업하면 취업 및 자격증 시험 준비에 유리하다고 한다.

– 주택관리사(보)와 주택관리사의 차이

: 주택관리사(보)는 500가구 미만의 공동주택만 관리할 수 있다. 주택관리사는 500가구 이상의 대규모 공동주택 관리도 가능하다. 관리 가능 규모의 차이다.

3. 주택관리사 취업 방법 및 전망

– 주택관리사(보) 자격 취득 후 위탁업체나 구인 공고 등을 통해 아파트나 공동주택의 관리사로 취업한다.

– 300가구 이상이나 승강기가 설치되거나 중앙난방방식의 150가구 이상의 공동주택은 주택관리사 채용이 필수이므로 신규공동주택 수가 증가하면 주택관리사 채용도 늘어난다고 볼 수 있다.

– 하지만 현실은 수요보다 공급이 많은 상태라 전망이 밝다고 보기는 어렵다.

– 주택관리사 평균연봉(중위값)은 2019년 7월 기준으로 3,729만원 이라고 한다. ( 워크넷 직업정보 자료 참조 )

4. 주택관리사(보) 시험 과목 및 방법

(출처:Q-net)

– 1차 시험과목은 3과목이다. 회계원리, 공동주택시설개론, 민법 으로 구성되어 있다.

– 2차 시험과목은 2과목이다. 주택관리 관계법규, 공동주택관리실무 로 구성되어 있다.

– 1차 시험은 모두 객관식 5지 택일형이며 2차 시험은 단답형 주관식 유형이 섞여있다.

– 시험 시간은 과목당 50분이다.

5. 주택관리사 시험 합격 기준

(출처:Q-net)

– 1차 시험은 절대평가. 1) 100점 만점에 평균 60점 이상이면 합격. 단, 모든 과목은 40점 이상일 것.

– 2차 시험은 상대평가.

1)의 기준을 충족한 사람이 선발예정인원보다 많은 경우 고득점자순으로 합격 결정. 단, 동점자로 인해 선발예정인원이 초과될 경우 동점자는 모두 합격처리.

1)의 기준을 충족한 사람이 선발예정인원보다 적을 경우에는 모든과목 40점 이상인 사람 중 고득점자 순으로 합격처리.

6. 2021년 주택관리사 시험 일정

(출처:Q-net)

– 1차 시험 : 2021년 7월 10일 토요일

– 2차 시험 : 2021년 9월 18일 토요일 (추석 연휴 전날!!!)

7. 주택관리사 시험 합격률 (최근 6년)

(출처:Q-net)

– 최근년도기준(2019년) 1차 시험은 16.46%, 2차 시험은 80.9% 이다. 1차 시험 난이도가 상당한 모양이다.

노후대비 자격증으로 공인중개사와 양대 산맥격인 주택관리사.

하지만 주택관리사는 상대적으로 창업에 용이하지 않고 취업 위주의 활동을 해야 하며 경력도 일정기간 쌓아야 제한이 풀리는 업종이라서 공인중개사가 더 유망해보이기도 한다.

그렇다고 공인중개사를 취득한다고 해서 누구나 개업하여 승승장구 하는 것은 아니므로 급여 생활을 한다고 했을 때는 주택관리사가 더 유리해보인다. ( 평균 통계 기준 )

중요한 건 자격증을 취득한 후 제대로 활용가능한지와 지속가능한지일 것이다. 남들이 다 좋다는 자격증이라도 취득하고 나서 사용하지 않으면 무용지물이고, 취득 후 그 업계에서 일해보니 너무 안맞아서 금방 그만두는 것도 시간이 아까운 일이니 말이다.

한두달 공부해서 쉽게 취득할 수 있는 자격증들은 아니니 스스로의 성향과 적성을 잘 살펴서 결정하는 것이 중요하겠다.

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