Top 33 오피스텔 아파트 차이 The 185 Top Answers

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아파트오피스텔차이, 아파트 VS 오피스텔 장점과 단점을 비교 분석합니다. (재미랜 즐거운부동산)

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아파트 오피스텔 차이 뭐가 다를까? : 네이버 블로그

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아파트와 오피스텔의 차이점

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아파트와 오피스텔 차이점

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아파트와 아파텔 (아파트형 오피스텔) 차이 대체 뭐가 달라 장점 단점은

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오피스텔 아파트 차이

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아파트와 오피스텔 차이점 무엇일까요?

주거지를 찾는 분들 중에는 1~2인 가구가 점차 늘고 있다고 합니다. 혼자 밥 먹는 것을 일컫어 혼밥이라는 신종어가 유행되고, 최근에는 혼자 사는 혼라이프 족들도 많이 생겨났다고 하죠. 1~2인 가구가 많이 찾는 오피스텔의 경우 아파트와 어떤 차이가 있는지 알려드리도록 하겠습니다.

예전에는 큰 평형의 아파트만 있었다면 최근에는 10평대 소형 아파트도 분양이 되고 있습니다. 반대로 오피스텔은 원룸에서 투룸, 쓰리룸으로 커지면서 아파트와 오피스텔의 경계가 무너져 많은 분들이 혼동하시는 경우가 있습니다.

최근 신혼부부나 직장인에게 임대를 겨냥한 아파텔(아파트+오피스텔)까지 나오다 보니 헷갈려 하시는 분들을 위해 오늘은 아파트와 오피스텔 차이점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

아파트란

먼저 아파트란 주택법 제2조에 의하면 5층 이상의 한 건물에 여러 세대가 독립된 형태로 생활하는 공동주택인데요. 우리나라 특성상 땅이 좁고 밀집 지역이 한정되어 있다 보니 아파트가 많이 발달하게 되었죠.

아파트는 대중적으로 많이 찾는 거주 공간으로써 주차, 편의시설뿐 아니라 치안도 잘 갖추어져 있으며 입지에 따라 큰 시세차익을 낼 수 있기에 좋지만 금액적인 부분에서는 부담이 클 수 있습니다.

오피스텔이란

오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어로 업무시설 및 주거시설을 함께 이용할 수 있게 만들어진 시설인데요. 요즘은 1인 가구의 증가 추세로 시대에 맞게끔 냉장고, 세탁기 그리고 수납공간까지 빌트인으로 기본 구성으로 나오고 있습니다.

아파트 및 빌라, 주택보다는 편의시설이 잘 되어 있는 것이 장점이며 1인 주거용으로 인기를 끌고 있어 소형 아파트의 대응책이라 할 수 있겠습니다.

아파트와 오피스텔의 차이점

면적 기준

아파트와 오피스텔은 적용받는 법이 다르기 때문에 면적 기준도 달라집니다.

– 아파트 공급면적 : 전용면적 + 공용면적만 포함

– 오피스텔 계약면적 : 전용면적 + 공용면적 + 기타 공용면적 포함

같은 평수의 아파트와 오피스텔을 보러 간다면 오피스텔이 더 작게 느껴지셨죠? 면적 기준 때문에 그런 겁니다. 작게 느껴지시는 게 아니라 실제로도 작습니다.

아파트의 공급면적은 실제 거주하는 공간에 해당하는 전용면적과 공용면적만 포함되는데, 이와 달리 오피스텔 계약면적은 기타 공용면적까지 포함되기 때문에 총면적이 아파트보다 더 큰 것입니다. 공급면적을 기준으로 산정되는 관리비도 더 비싼 것도 이 때문이죠.

84㎡ 기준 아파트의 공급면적 : 약 34평 / 전용면적 약 25평

최근에는 서비스 면적(발코니)을 확장형으로 트는 경우가 많아 실제 사용 공간이 더 넓게 느껴진답니다.

오피스텔 : 기타면적(지하주차장, 관리실 등)이 많이 빠지기 때문에 실사용면적은 훨씬 작습니다. 그리고 오피스텔은 발코니 공간이 서비스 면적으로 제공되지 않으며 별도의 확장이라는 개념이 없으니 전용면적=실사용면적이라고 보면 됩니다.

적용 법률

아파트와 오피스텔은 적용되는 법이 다르기 때문에 면적 기준이 달라집니다.

– 아파트 : 주택법 적용

– 오피스텔 : 건축법 적용

오피스텔의 경우 주택 법을 따르지 않고 건축법이 적용되는 업무 시설에 해당되기 때문에 1가구 2주택에 해당되지 않아 주택청약 시 주택 수에 포함되지 않는 장점이 있습니다.

취득세

아파트의 경우 85㎡ 이하 & 6억 이하 아파트의 경우 : 1.1%의 취득세를 부과합니다.

전용면적이 85㎡를 초과하는 경우 : 1.3 ~ 3.5%의 취득세를 부과합니다. (최대 3.5% 넘지 않음)

오피스텔의 경우 규모, 가격 상관없이 공통적으로 4.6%를 부과합니다. 오피스텔은 취득세가 높은 게 단점이지만 주택임대 사업자로 사업자를 내면 취득세 면제 & 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

아파트, 오피스텔 정의와 이 둘의 차이점에 대해서 알아보았습니다. 예전에는 투자는 아파트가 당연시될 정도로 아파트를 많이 선호했었지만 요즘에는 오피스텔이 소형 아파트에 대한 대책으로 인기를 끌고 있습니다.

아파트의 비싼 가격, 높은 청약률, 기타 대출 규제 등으로 인해 오피스텔이 대체재로 인기를 끌고 있는데요. 거기에 1인 가구 증가에 따라 소형 평형대 주거형 오피스텔이 아파텔이라는 주거 상품으로 인기를 끌고 있으며, 이에 따라 아파트와 오피스텔의 경계가 무너지고 있다고 봐도 무방합니다.

젊은 전문직 종사자와 연예인들 사이에서 오피스텔의 수요가 급증하고 있습니다. 아무래도 젊은 세대들은 주변 인프라가 잘 갖춰진 오피스텔을 선호하는 편이기도 하죠.

아파트 오피스텔을 선택하기 전에 실거주가 목적이라면 평당 가격보단 전용면적을 중심으로 비교를 하고 투자 목적이시라면 입지, 시세차익 등을 비교하시는 게 좋겠죠? 그리고 자신의 자금 상태에 따라 최종 선택을 하는 것이죠. 오피스텔, 아파트 차이점이 주택 선택 시 도움이 되길 바랍니다.

아파트와 오피스텔 차이, 분양과 세금 비교로 쉽게 알아보자

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아파트와 오피스텔의 차이가 분명한데도 많은 사람들은 명확한 기준이 어떻게 되는지 자주 헷갈리기 마련입니다. 트렌드의 변화가 아파트와 오피스텔의 차이를 점점 줄이고 있어 더욱 구분하기 쉽지 않은데요. 특히 정부지원을 받아 집을 구하려는 분들은 각각의 다른 주택기준을 충족해야되기도 하고 분양이나 청약에 차이점도 보이기 때문에 장단점을 고려해보셔야 합니다.

공동주택과 준주택의 의미

아파트와 오피스텔 차이점

아파트 오피스텔 용도 주거용 주거용+사무용 관련법상 분류 주택법 건축법 서비스 면적 베란다 발코니 있음 없음 분양면적 공급면적 계약면적 분양권전매제한 필요시 1~10년 필요시 등기때까지 청약통장 필요 불필요 취득세 취득가액에 따라 달라짐 취득가액의 4.6%

1. 용도 및 관련 법규

여러가구가 한 건물 안에 각각의 공간으로 생활할 수 있게끔 만들어진 주택이 공동주택인데요. 다세대주택, 연립주택과 마찬가지로 아파트도 공동주택안에 속해있습니다. 우리나라에서 좁고 한정된 토지를 사용하기 위해 발달된 아파트는 5층 이상의 건물이라고 생각하시면 쉽습니다. 그러나 아파트형 오피스텔과 외형상 크게 차이나지 않아서 최근에는 육안으로 구분하기 쉽지 않은데요. 오피스텔의 용도는 건축법상 준주택으로 완전한 주택은 아니지만 주거와 사무를 겸용으로 사용할 수 있고 등기도 개별로 신청할 수 있습니다. 법적이나 사전적 의미는 다르지만 아파트 부동산규제, 코로나로 인한 재택근무, 1인 마케터의 발달로 신혼부부나 1인가구, 비혼 청년들이 오피스텔을 선호하게 되었습니다. 그래서 최근에는 아파텔, 오피스형 아파트 등 아파트와 오피스텔의 구분이 점점 더 모호해지고 있네요.

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2. 서비스면적과 건축

아파트는 크게 베란다가 있습니다. 오피스텔은 반대로 없는데요. 베란다 즉, 발코니는 서비스면적으로 84㎡의 아파트라면 기본적으로 5~6평정도가 있습니다. 최근에는 베란다 확장이 된 아파트가 대부분이라 이것만으로 구분하기는 쉽지 않습니다. 아파트는 주택법, 오피스텔은 건축법을 따르는데요. 참고로 2015년 4월 30일을 기점으로 오피스텔의 전용면적 측정기준이 달라졌기 때문에 그 이전에 건축허가를 받은 곳은 벽을 포함해 측정되어있어 실제 사용면적이 벽만큼 적으니 매매시 알아두셔야합니다. 부대시설도 아파트는 의무적 설치 규정이 있지만 오피스텔은 의무가 아니긴 한데 최근에는 확충되었습니다. 또한 소형아파트는 바닥난방에 제한이 없는 반면 오피스텔은 85㎡이하만 허용되고 있습니다.

3. 분양면적과 분양가, 분양권

아파트와 오피스텔은 분양 받을 때 분양면적의 차이로 오피스텔의 평당 분양가가 자칫 저렴해보일 수 있는데요. 아파트는 계단, 복도 등을 더한 공급면적이 기준이고, 오피스텔은 전용면적과 공용면적 및 주차장, 관리사무실 등 기타면적까지 더한 면적이 계약면적이라 보기에는 아파트와 같은 면적이라고 하더라도 오피스텔이 상대적으로 좁아보여요. 아파트 면적이 오피스텔에 비해 크기 때문에 실제로 분양가의 경우 오피스텔이 좀 더 저렴한 것이죠. 보통 전용률이 아파트는 80%이상이고 오피스텔은 50~70%정도니 참고해주세요. 분양권 전매기한의 경우 아파트는 분양가 상한제가 적용되는 지역에 최소 1년 이상이고, 재건축이나 재개발지역은 거의 확정입니다. 투기과열지구로 지정된 지역은 오피스텔 등기 전까지 100실 이상인 경우만 제한이 있고 아파트는 분양가상한제가 적용되는지 여부에 따라 달라집니다.

4. 청약과 취득세

아파트와 오피스텔 청약은 모두 인터넷청약이 가능합니다. 오피스텔은 현장접수도 가능하죠. 특히 청약통장의 가점이 중요하게 쓰이는 아파트와는 달리 오피스텔은 청약통장이 적용되지 않습니다. 그래서 최근 부동산 시장 동향이 오피스텔로 쏠리는 것은 로또 보다 어렵다는 가점제 경쟁을 포기하는 분들이 많아져서 입니다. 종합적으로 분석해보면 관리비도 오피스텔이 좀 더 높은편이고 취득세가 비싸기 때문에 선뜻 투자하기는 어려운데요. 세금적인면으로 아파트 보다 불리해보이지만 임대사업자를 등록한 분들은 85%정도의 감면을 받을 수 도 있습니다. 또한 옵션이 많으면 편리한 부분도 있죠. 최근엔 다양한 부분이 보완된 아파텔은 오히려 아파트 보다 인기가 많습니다. 다만 아파트 같은 매매 상승폭이 거의 없고 재건축이 안되고, 매수자가 많지 않은 부분을 고려해야합니다. 아파트와 오피스텔의 취득세가 다른 이유는 오피스텔이 주거용이 아니라 별도의 시세가 없어서 인데요. 아파트의 경우 전용면적 85㎡이하에 6억원이하라면 매매가의 1.1%가 취득세입니다. 초과되더라도 최대치가 3.5%라서 일괄 부과되는 4.6% 오피스텔 취득세와 차이를 보이는 것이죠.

아파트와 오피스텔의 장단점이 최근에 들어서는 극명하게 갈리지 않기 때문에 다양한 요건들을 본인에게 대입해서 생각해봐야하는데요. 오피스텔의 경우 일부 주택수에서 미포함될 수 있는 점도 있기 때문에 임대사업자로서 투자는 가치가 있지만 일반 거주용으로만 보기에는 아파트에 비해 부족한 점도 있으니 비교해서 선택해보시기 바랍니다.

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아파트와 아파텔 (아파트형 오피스텔) 차이? 대체 뭐가 달라? 장점, 단점은?

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아파트와 아파트형 오피스텔

안녕하세요. 설쥐아빠예요.

혹시 아파텔이라는 말을 들어보셨나요~? 아파텔은 아파트형 오피스텔의 줄임말인데요. 요즘 내 집 마련이 힘들다 보니 사람들이 이것저것 알아보시다가 아파텔에 까지 관심을 가지시는 것 같더라고요. 그래서 이번 포스팅에서는 아파텔이 무엇인지, 아파트, 오피스텔과는 어떻게 다른지, 장점과 단점이 어떻게 되는지 알려드리려고 해요. 그럼 같이 보러 가실까요~?

▣ 목차

1. 아파텔이란? 아파트, 오피스텔과의 차이점은?

2. 아파텔(아파트형 오피스텔) 장점

3. 아파텔(아파트형 오피스텔) 단점

아파텔이란? 아파트, 오피스텔과의 차이점은?

아파텔은 아파트의 앞글자인 ‘아파’와 오피스텔의 뒷글자 ‘텔’의 합성어로 아파트형 오피스텔을 말한답니다. 원룸형, 투룸형 오피스텔과 달리 아파텔은 전용면적 60m2~85m2사이, 즉 20평대~30평대 사이의 방 3개, 화장실 2개 구조의 아파트 구조를 가지고 있어요. 따라서 내부만 보면 이게 아파트인지 아파텔인지 알기가 힘들답니다.

요즘 건설사에서는 아파트를 건설할 때 아파텔도 같이 건설해서 아파텔에 살아도 단지의 커뮤니티 시설을 같이 이용할 수 있고 아파트보다 저렴하기 때문에 사람들이 좋아하는 것 같더라고요.

그럼 아파텔, 아파트, 오피스텔은 어떤 차이가 있을까요? 아파트는 주택법의 규제를 받는데 비해 아파텔과 오피스텔은 건축법의 규제를 받아요. 또 전용률을 보면 아파트와 아파텔은 전용률이 75%~80% 지만 오피스텔은 45%~60% 밖에 되지 않는답니다. 공급면적이 같을 때 실제 사용할 수 있는 면적에 큰 차이가 있는 것이죠.

공용면적이 동일하다고 할 때 전용면적은 아파트 > 아파텔 > 오피스텔 순으로 된답니다. 그럼 아파텔의 장점과 단점은 어떻게 될까요? 아래에서 알려드리도록 할게요~!

아파텔(아파트형 오피스텔) 장점

아파텔은 보통 아파트를 분양할 때 같이 분양을 하는데요, 아파트와는 달리 건축법을 적용받기 때문에 아파트에 비해 대출한도가 높고 소득 규제가 적어요. 또 분양가도 아파트 대비 저렴하기 때문에 가성비가 좋고 경제적으로도 부담이 덜하다고 할 수 있답니다.

또 청약통장의 소모 없이 내 집 마련이 가능하고 전매제한이 없다는 장점이 있어서 내 집 마련에도 좋고 투자하기에도 좋다고 할 수 있어요. 따라서 초기비용이 얼마 없는 신혼부부나 소득이 부족하신 분들이 내집마련하기 좋은 물건이라고 할 수 있답니다. 장점이 있으면 단점도 있겠죠~? 그럼 어떤 단점들이 있는지 같이 보도록 할까요?

아파텔(아파트형 오피스텔) 단점

아파트는 베란다라고 해서 전용면적 이외에 서비스 면적이 있어요. 이 면적이 얼마나 되냐 라고 생각하실 수도 있는데, 이 베란다의 면적이 생각보다 엄청나답니다. 이 베란다 서비스 면적이 아파텔에는 제공되지 않아요. 그래서 실제로 분양하는 물건들을 보면 60평의 아파텔이 33평 아파트보다 실 사용면적이 대부분 작은 것을 알 수 있어요. 또 전용면적 59m2아파트와 84m2의 아파텔 전용면적이 거의 비슷하답니다.

오피스텔은 관리비가 비싸다는 말이 있죠? 그말은 동일 전용면적일 때 공용면적의 크기가 오피스텔이 훨씬 크기 때문에 관리비가 많이 나와서 그런 것인데요, 아파텔도 동일해요. 동일 실 사용면적 기준으로 아파텔이 아파트보다 공용면적이 크기 때문에 관리비가 많이 나오는 단점은 여전히 존재한답니다.

또 취득세 면에서 무주택자가 6억 이하 아파트를 구매할 때 취득세를 1.1%만 내면 되는데, 아파텔을 구매하면 아파텔은 건축법의 적용을 받기 때문에 4.6%의 취득세를 내야 해요. 분양가가 아파트보다 낮아서 경제적인 부담이 줄었지만 취득세를 아파트보다 많이 내니 기분이 좋지는 않겠죠~?

마지막으로 대게 사람들은 아파트와 같은 공동주택을 선호하지 아파텔과 같은 오피스텔을 선호하지 않아요. 따라서 나중에 수익실현을 하거나, 개인 사정으로 인해 매도를 해야 할 때 생각하시는 것보다 매도 기간이 오래 걸릴 수 있답니다. 유동성에 문제가 생길 수 있다는 말이죠.

여기까지 아파텔이란 무엇인지, 아파트 대비 어떤 장점과 단점이 있는지에 대해 알려드렸는데 도움이 좀 되셨나요~? 그럼 이것으로 설쥐아빠의 아파트와 아파텔의 차이, 아파텔 장점과 단점에 대한 포스팅을 마치도록 할게요~ 안녕~!

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