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Diviser un bien et gagner gros
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Diviser Un Bien | PDF | Impôts | Appartement
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Diviser PDF : découper un document en plusieurs fichiers
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Comment découper un PDF avec un service en ligne gratuit
Comment découper un PDF en plusieurs parties avec un service en ligne
Comment diviser un PDF en deux avec un service en ligne
Comment diviser un PDF en pages indépendantes avec un service en ligne
Comment extraire des pages d’un PDF avec un service en ligne
Comment supprimer des pages d’un PDF avec un service en ligne
Comment découper un PDF avec un logiciel gratuit
Comment découper un PDF sur PC avec Windows 10
Comment découper un PDF avec Chrome
Comment découper un PDF gratuitement avec PDFCreator
Comment découper gratuitement un PDF sur Mac
Firefox
LibreOffice
Adobe Reader DC
Facebook Lite
Skype
Les 5 règles d’or pour diviser un bien immobilier en 2 lots et gagner gros !
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1- Bien choisir l’emplacement pour diviser un bien immobilier en 2 lots
3- Se constituer une trésorerie avec le financement
5- Réinvestir le cash-flow dégagé par le deuxième lots
Les 5 règles d’or pour diviser un bien immobilier en 2 lots et gagner gros !
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1- Bien choisir l’emplacement pour diviser un bien immobilier en 2 lots
3- Se constituer une trésorerie avec le financement
5- Réinvestir le cash-flow dégagé par le deuxième lots
Comment INVESTIR en IMMOBILIER LOCATIF ?: Livre – Formation : Pinel LMNP SCI … – Daniel Vu – Google Sách
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- Most searched keywords: Whether you are looking for Comment INVESTIR en IMMOBILIER LOCATIF ?: Livre – Formation : Pinel LMNP SCI … – Daniel Vu – Google Sách Updating Vous souhaitez INVESTIR en IMMOBILIER LOCATIF ? Vous cherchez un Guide pour Investir intelligemment et sereinement ? Voici LE LIVRE à ne PAS MANQUER ! #InvestissezDansVosConnaissances Que vous souhaitiez devenir Rentier et Indépendant Financièrement pour sortir de la Rat Race ou simplement vous assurer un Revenu Complémentaire et une Retraite Anticipée, vous trouverez dans ce compagnon de route de l’investisseur toutes les connaissances THEORIQUES mais également PRATIQUES qui vous seront nécessaires pour cette GRANDE AVENTURE qu’est l’investissement immobilier locatif, le tout présenté à la façon d’un Tutoriel. Nous couvrirons ensemble toutes les Etapes d’un Investissement Immobilier REUSSI et RENTABLE, de l’Achat à la Revente, en passant par les différentes Stratégies applicables, et la Fiscalité Immobilière : LMNP, LMP, SCI, Foncier, Pinel. vous permettant de dégager un maximum de cashflow et de réduire drastiquement votre imposition! VOUS AVEZ ENTRE VOS MAINS LE LIVRE QUE J’AURAIS REVE AVOIR EN ME LANCANT DANS L’IMMOBILIER. Dévorez-le, profitez-en pleinement, passionnez-vous et atteignez votre liberté financière!
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Fractionner un PDF Ã chaque page avec Microsoft Power Automate
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- Summary of article content: Articles about Fractionner un PDF Ã chaque page avec Microsoft Power Automate Voyons comment nous pouvons diviser un PDF à chaque page en utilisant Power … vous pouvez gagner un temps précieux pour des tâches plus importantes. …
- Most searched keywords: Whether you are looking for Fractionner un PDF Ã chaque page avec Microsoft Power Automate Voyons comment nous pouvons diviser un PDF à chaque page en utilisant Power … vous pouvez gagner un temps précieux pour des tâches plus importantes. Il peut arriver que nous rencontrions des fichiers PDF plus volumineux et que nous devions les diviser en petits fichiers. Voyons comment nous pouvons diviser un PDF Ã chaque page en utilisant Power Automate.
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Diviser PDF : découper un document en plusieurs fichiers
Besoin de scinder en PDF en plusieurs parties, d’en extraire des pages ou d’en supprimer ? C’est simple et rapide, sur PC comme sur Mac, grâce à des logiciels spécialisés ou des services en ligne, tous gratuits !
Il est fréquent d’avoir un document au format PDF dont on ne souhaite conserver qu’une partie ou dont on veut extraire quelques pages. L’opération est non seulement faisable, mais en plus elle est simple et rapide. Mieux encore, il n’est pas nécessaire d’utiliser une application spécialisée payante comme Adobe Acrobat DC pour la réaliser : il existe en effet plusieurs solutions gratuites pour diviser un PDF en deux, le scinder en plusieurs parties, en extraire des pages pas forcément consécutives, ou même supprimer des pages confidentielles d’un document avant de le diffuser plus largement.
Les services en ligne sont particulièrement doués pour réaliser toutes ces opérations en quelques clics. Mais si vous préférez travailler hors connexion avec des logiciels gratuits pour Windows ou macOS, notamment pour éviter de confier vos précieux documents à des sites Web, c’est évidemment possible. Tour d’horizon des principales solutions.
D’innombrables sites Web permettent de découper des PDF en ligne gratuitement : c’est le cas de iLovePDF, SmallPDF, SodaPDF, PDFCandy, PDF2go PDF24 Tools ou Bo&;te à outils Ingénidoc, pour n’en citer que quelques-uns. Que l’outil se nomme Découper un PDF, Diviser un PDF ou Scinder un PDF, le service rendu est le même. Et ces sites Web ont d’indéniables atouts : ils fonctionnent dans n’importe quel navigateur récent, sur PC, sur Mac, sous Linux, parfois même sur appareils mobiles, et ils ne vous obligent pas à installer un logiciel sur votre appareil. La gratuité a évidemment ses limites, bien souvent, ces sites vous demandent de basculer vers un compte payant pour un usage régulier ou pour traiter de gros fichiers.
Mais si votre PDF n’excède pas quelques dizaines de pages ou de méga-octets (Mo), et si vos documents n’ont rien de confidentiel (auquel cas nous vous conseillons plutôt d’essayer l’une des autres méthodes présentées dans cette fiche pratique), la plupart des services en ligne font le travail gratuitement et vraiment bien.
Comme on l’a dit, de nombreux services en ligne proposent des fonctions de traitement et de découpage de PDF. Nous avons choisi d’effectuer l’opération avec iLovePDF, mais les manipulations sont similaires sur d’autres sites.
Sur PC ou sur Mac, ouvrez votre navigateur Web habituel et rendez-vous sur la version française du site iLovePDF puis cliquez sur Diviser PDF .
. Cliquez sur Sélectionner le fichier PDF pour le récupérer sur votre disque dur. Ou, d’une glissade de souris, attrapez-le dans un dossier et relâchez-le sur cette page Web. Ou sélectionnez-le dans votre espace de stockage en ligne Dropbox ou Google Drive.
Avec le choix Intervalles personnalisés , vous pourrez par exemple créer un intervalle contenant les pages 1 à 5, un autre intervalle de la page 8 à 8 (donc pour ne garder que la page 8), et un autre intervalle contenant les pages 15 à 24.
, vous pourrez par exemple créer un intervalle contenant les pages 1 à 5, un autre intervalle de la page 8 à 8 (donc pour ne garder que la page 8), et un autre intervalle contenant les pages 15 à 24. Si vous cochez la case Fusionner tous les intervalles dans un fichier PDF avant de cliquer sur le bouton Diviser PDF , vous obtiendrez un seul fichier PDF contenant, dans notre exemple, les pages 1 à 5, la page 8 et les pages 15 à 24.
avant de cliquer sur le bouton , vous obtiendrez un seul fichier PDF contenant, dans notre exemple, les pages 1 à 5, la page 8 et les pages 15 à 24. Si vous décochez la case Fusionner tous les intervalles dans un fichier PDF avant de presser le bouton Diviser PDF , vous obtiendrez un fichier compressé au format Zip contenant trois PDF dans notre exemple : un PDF des pages 1 à 5, un PDF contenant la page 8, et un PDF des pages 15 à 24.
avant de presser le bouton , vous obtiendrez un fichier compressé au format Zip contenant trois PDF dans notre exemple : un PDF des pages 1 à 5, un PDF contenant la page 8, et un PDF des pages 15 à 24. Le fichier résultat (un PDF ou un fichier Zip contenant plusieurs PDF) est téléchargé automatiquement par votre navigateur, sinon, récupérez-le en pressant le bouton Télécharger le fichier divisé.
Comme avec les autres services en ligne du même type, le découpage en deux parties d’un document PDF est très simple sur iLovePDF. Restons en ligne dans un navigateur pour Mac ou PC.
Toujours avec votre navigateur Web, allez sur le site iLovePDF et, sur la page d’accueil, cliquez sur Diviser PDF . Sélectionnez ensuite le PDF à scinder en deux parmi les fichers de votre ordinateur ou votre espace de stockage en cloud.
. Sélectionnez ensuite le PDF à scinder en deux parmi les fichers de votre ordinateur ou votre espace de stockage en cloud. Avec le choix Intervalles personnalisés , créez deux intervalles . Si votre PDF fait 15 pages, créez par exemple un premier intervalle des pages 1 à 8, et un second intervalle des pages 9 à 15.
, créez . Si votre PDF fait 15 pages, créez par exemple un premier intervalle des pages 1 à 8, et un second intervalle des pages 9 à 15. Ne cochez pas la case Fusionner tous les intervalles dans un fichier PDF et pressez le bouton Diviser PDF. Vous obtenez un fichier Zip contenant les deux PDF.
Il est tout à fait possible de découper un PDF en pages indépendantes avec un service en ligne gratuit, par exemple pour diviser un document PDF de huit pages en huit fichiers PDF d’une page Là encore, l’opération est simple et rapide.
Rendez-vous par exemple sur le site iLovePDF et cliquez sur Diviser PDF. Choisissez un fichier PDF à découper page par page.
Dans la section Diviser par intervalles , cliquez, en dessous, sur Intervalles fixes .
, cliquez, en dessous, sur . Acceptez la proposition de Diviser en intervalles de pages de 1 .
de . Pressez le bouton Diviser PDF. Si le PDF à scinder comporte par exemple cinq pages au total, vous obtiendrez un fichier Zip contenant cinq fichiers PDF.
Les services en ligne de traitement de PDF permettent également d’extraire quelques pages d’un fichier PDF, même si elle ne sont pas consécutives. Vous pouvez aussi bien les récupérer sous formes de fichiers indépendants que réunir toutes les pages sélectionnées dans un unique fichier PDF.
Rendez-vous sur le site iLovePDF dans votre navigateur habituel pour Windows, Mac ou Linux, et cliquez sur Diviser PDF, puis sélectionnez un PDF sur votre disque dur ou sur votre espace de stockage en ligne Dropbox ou Google Drive.
puis sélectionnez un PDF sur votre disque dur ou sur votre espace de stockage en ligne Dropbox ou Google Drive. &; droite de la page, cliquez sur Extraire des pages puis, en dessous, sur Sélectionner les pages.
&; gauche s’affichent des vignettes des pages de votre PDF. Pour sélectionner une page à extraire, cliquez sur sa vignette : une pastille verte vous indique que la page est cochée, et son numéro s’inscrit à droite dans la zone Pages à extraire .
. Si vous avez par exemple coché les pages 1 à 3, la page 8 et les pages 11 à 14, la zone Pages à extraire indique : 1-3,8,11-14
indique : Si vous ne cochez pas la case Fusionner les pages extraites dans un fichier PDF , le site créera autant de fichiers PDF que de pages cochées, donc dans notre exemple 3+1+4=8 PDF contenant chacun une page du PDF d’origine.
, le site créera autant de fichiers PDF que de pages cochées, donc dans notre exemple 3+1+4=8 PDF contenant chacun une page du PDF d’origine. Si, en revanche, vous cochez la case Fusionner les pages extraites dans un fichier PDF , (malgré ce qu’indique à tort le message dans le cadre bleu) vous créerez un seul PDF contenant l’ensemble des pages cochées, donc un seul PDF de 8 pages dans notre exemple.
, (malgré ce qu’indique à tort le message dans le cadre bleu) vous créerez un seul PDF contenant l’ensemble des pages cochées, donc un seul PDF de 8 pages dans notre exemple. Pressez le bouton Diviser PDF pour obtenir votre fichier : soit un seul PDF regroupant toutes les pages extraites, soit un fichier Zip avec plusieurs fichiers PDF contenant chacun une page du PDF d’origine.
Par “découper un PDF”, vous entendez peut-être tout simplement supprimer quelques pages – qui ne se suivent pas forcément – d’un PDF. C’est également possible très facilement avec un service en ligne gratuit accessible dans votre navigateur Web. Voici le processus à suivre avec iLovePDF, mais, comme indiqué en début d’article, d’autres services en ligne gratuits proposent des outils comparables.
Allez sur le site iLovePDF, déroulez le menu Tous les outils , en haut, et cliquez sur Supprimer des pages .
, en haut, et cliquez sur . Sélectionnez un fichier PDF sur votre disque dur ou dans votre espace de stockage en ligne Dropbox ou Google Drive.
Des vignettes présentent les pages du PDF dans la zone de gauche, cliquez sur une page pour demander sa suppression : une grande croix rouge s’affiche dessus. Recliquez sur la même vignette pour annuler la suppression.
Pour sélectionner des pages qui se suivent, par exemple les pages 2, 3, 4, 5 : cliquez sur la page 2, pressez la touche Maj de votre clavier (celle de gauche ou celle de droite, peu importe) et cliquez sur la page 5. La plage est mentionnée 2-5 dans la zone Pages à supprimer .
de votre clavier (celle de gauche ou celle de droite, peu importe) et cliquez sur la page 5. La plage est mentionnée dans la zone . Une fois la sélection effectuée, pressez le bouton Supprimer des pages, un nouveau PDF sera généré ne contenant que les pages qui n’étaient pas cochées.
Si vous manipulez quotidiennement des documents PDF à titre professionnel, vous serez sans doute prêt à investir dans une application payante pour Mac ou PC afin de gagner du temps et travailler plus efficacement. Par exemple avec Adobe Acrobat DC – la référence mondiale, signée de l’inventeur du format PDF – ou l’une de ses applications concurrentes, comme PDF-XChange Pro ou PDF Studio.
Pour des besoins plus légers et ponctuels, les outils déjà installés sur votre PC ou votre Mac – éventuellement dopés par un logiciel gratuit – suffisent amplement. Ils ont un avantage notable par rapport à des services gratuits de conversion de PDF en ligne : comme vous n’envoyez rien sur Internet, vous ma&;trisez pleinement la diffusion de vos documents, ce qui est préférable quand ils contiennent des informations confidentielles.
Si votre PC fonctionne avec une version de Windows 10 régulièrement mise à jour, vous n’avez besoin de rien d’autre pour découper un PDF, c’est-à-dire pour extraire des pages (voisines ou non) d’un PDF et les réunir dans un autre fichier PDF.
Pour cela, vous utiliserez l’un de ces deux outils fournis avec Windows 10 : soit le navigateur Microsoft Edge ; soit le pilote d’impression Microsoft Print to PDF avec une application de votre choix, du moment qu’elle sait afficher les PDF et les imprimer. Dans les deux cas, le principe est le même : après sélection des pages à “imprimer”, donc des pages à extraire du PDF d’origine, au lieu de les envoyer vers l’imprimante, vous allez générer un fichier PDF.
Lancez le navigateur Internet Microsoft Edge .
. Pour ouvrir un PDF, cliquez par exemple avec le bouton droit de la souris sur un fichier PDF dans l’Explorateur de fichiers de Windows et sélectionnez Ouvrir avec, Microsoft Edge .
. Dans Edge, demandez à Imprimer le document.
le document. Dans la liste déroulante Imprimante, sélectionnez Enregistre au format PDF.
Sous la zone Pages , indiquez par exemple 1-5,8,11-13 pour produire un PDF contenant les pages 1 à 5, la page 8 et les pages 11 à 13.
, indiquez par exemple pour produire un PDF contenant les pages 1 à 5, la page 8 et les pages 11 à 13. Pressez le bouton Enregistrer et nommez votre PDF.
et nommez votre PDF. Autre méthode possible si le PDF s’ouvre dans une autre application que le navigateur Edge quand vous double-cliquez dessus dans un dossier de Windows : lancez la commande Imprimer de cette application.
Choisissez le pilote d’imprimante virtuelle Microsoft Print to PDF fourni avec Windows 10.
fourni avec Windows 10. Précisez les pages à “imprimer” comme expliqué ci-dessus, par exemple 3-8,14,20-24 (certaines applications comme le navigateur Firefox ne permettent d’indiquer qu’un seul intervalle de pages, du type 3-8 ).
(certaines applications comme le navigateur Firefox ne permettent d’indiquer qu’un seul intervalle de pages, du type ). Pressez le bouton Imprimer de la fenêtre d’impression et nommez le fichier PDF à générer quand Windows vous le demande.
Google Chrome étant le navigateur le plus utilisé au monde, peut-être l’avez-vous déjà adopté. Même si vous ne souhaitez pas surfer sur Internet avec Chrome, il peut en tout cas vous aider à découper un PDF, exactement comme le navigateur Edge fourni avec Windows 10 (voir ci-dessus). Détail qui fera peut-être la différence pour vous : Chrome ne réclame pas la dernière version de Windows ou de macOS pour fonctionner, il s’installe sur un PC équipé de Windows 7, 8 ou 10 et sur un Mac avec une version de Mac OS X 10.10 ou plus récente.
Pour ouvrir un PDF dans Chrome, cliquez avec le bouton droit de la souris sur un fichier PDF dans l’Explorateur de fichiers de Windows ou dans un dossier de macOS, puis sélectionnez Ouvrir avec, Google Chrome .
. Une fois le PDF affiché dans un onglet de Chrome, demandez à l’Imprimer (Ctrl+P).
Dans la liste déroulante Destination , sélectionnez Enregistrer au format PDF .
, sélectionnez . Dans la liste déroulante Pages, sélectionnez Personnalisé.
Juste en dessous, indiquez les intervalles de pages à retenir, séparés par des virgules. Inscrivez par exemple 1-5,8,11-13 si vous voulez générer un PDF avec les pages 1 à 5, la page 8 et les pages 11 à 13 du PDF d’origine.
si vous voulez générer un PDF avec les pages 1 à 5, la page 8 et les pages 11 à 13 du PDF d’origine. Pressez le bouton Enregistrer et précisez le nom et le dossier du fichier PDF qui sera créé.
Limité au monde PC, le logiciel spécialisé PDFCreator de pdfforge s’installe gratuitement sur différentes versions de Windows (7, 8 et 10). S’il perd un peu de son intérêt avec Windows 10, qui comporte lui aussi un pilote d’imprimante virtuelle pour générer des fichiers PDF à partir des documents que l’utilisateur “imprime” dans ses applications, PDFCreator reste utile pour fusionner plusieurs PDF, notamment. Et il vous permettra, bien s&;r, de découper un PDF en extrayant les pages qui vous intéressent dans un nouveau fichier.
Quelle que soit l’application avec laquelle vous visionnez le fichier PDF (Adobe Acrobat Reader DC, le navigateur Firefox, etc.), lancez la commande Imprimer .
. Choisissez l’imprimante PDFCreator , qui va générer le fichier PDF à partir des pages à “imprimer”.
, qui va générer le fichier PDF à partir des pages à “imprimer”. Dans la fenêtre d’impression, indiquez aussi la ou les plages de pages à extraire en PDF : précisez 1-5,8,11-13 pour générer par exemple un document PDF o&; n’apparaissent que les pages 1 à 5, la page 8 et les pages 11 à 13 du PDF d’origine.
pour générer par exemple un document PDF o&; n’apparaissent que les pages 1 à 5, la page 8 et les pages 11 à 13 du PDF d’origine. Confirmez en pressant le bouton Imprimer et nommez le fichier PDF à générer.
Sur Mac aussi, il n’est pas indispensable d’installer des logiciels spécialisés pour effectuer certaines opérations sur des PD. Vous pouvez ainsi couper un PDF ou en extraire quelques pages gratuitement avec le logiciel Aperçu fourni par Apple ou en “imprimant” dans un PDF (ce qui crée en fait un fichier PDF) avec le navigateur Internet Google Chrome ou avec toute autre application capable d’afficher des PDF.
Ouvrez le PDF dans Aperçu .
. Si vous préférez extraire des pages du PDF pour créer un nouveau PDF, dans le menu Présentation d’Aperçu, choisissez Vignettes ou Planche-contact.
Sélectionnez les vignettes des pages qui vous intéressent (en présentation Planche-contact, pressez la touche Majuscule tout en cliquant sur les pages pour en retenir plusieurs) puis faites glisser cette sélection de pages sur le Bureau… Si votre document d’origine s’appelle par exemple MonFichierPDF, le fichier créé se nommera MonFichierPDF (glissé(e)s).pdf.
tout en cliquant sur les pages pour en retenir plusieurs) puis faites glisser cette sélection de pages sur le Bureau… Si votre document d’origine s’appelle par exemple MonFichierPDF, le fichier créé se nommera MonFichierPDF (glissé(e)s).pdf. Autre méthode dans Aperçu : si vous préférez supprimer des pages du PDF, travaillez sur une copie du fichier pour conserver l’original intact.
Passez la Présentation en mode Vignettes ou en mode Planche-contact.
Sélectionnez les pages à supprimer et cliquez sur le menu Édition, Supprimer.
Si la méthode ci-dessus avec Aperçu ne vous convient pas, et si vous avez installé le navigateur de Google sur votre Mac, reportez-vous à nos explications dans Chrome. Votre nouveau fichier PDF pourra contenir plusieurs plages de pages non contiguës du PDF d’origine.
Sinon, dans toute autre application qui vous sert à visionner des PDF sur Mac (Adobe Acrobat Reader, le navigateur Firefox…), cliquez sur la commande Imprimer.
Les 5 règles d’or pour diviser un bien immobilier en 2 lots et gagner GROS !
Aujourd’hui, on ne divise pas pour mieux régner mais pour mieux gagner.
Les prix de l’immobilier ne font que grimper et vous perdez du pouvoir d’achat ?
Diviser un bien immobilier en 2 lots est une des solutions pour optimiser votre investissement. Effectivement, les petites surfaces sont les plus recherchées et les plus lucratives.
Vous visitez un grand logement avec et vous pensez pouvoir le diviser ?
Notre article donne les clés pour réussir la division d’un bien immobilier en 5 règles d’or. Pour ceux qui veulent aller plus loin, une conférence vous est réservée à la fin.
1- Bien choisir l’emplacement pour diviser un bien immobilier en 2 lots
Tout comme un investissement immobilier classique, il est primordial de choisir un bien avec le meilleur emplacement.
Un bon emplacement c’est un bien situé dans une ville dynamique, touristique avec des projets de développements (création d’infrastructures, installation d’une école, d’un nouvel accès routier ou ferroviaire).
Pour être bien placé, un logement est proche des commerces, des écoles ou des transports en commun. Le bon emplacement dépend de votre clientèle. Ainsi, si vous visez les étudiants alors le logement est proche du lieu des études. Si votre cible est des voyageurs pour de la location courte durée alors privilégier un emplacement proche de l’animation de la ville.
L’emplacement est réellement important pour louer votre deuxième lot en location courte durée. En effet, la division de bien offre l’opportunité d’exploiter le logement créé. C’est pourquoi dans votre recherche, vous ciblez un emplacement apprécié des voyageurs d’affaires et des touristes.
Les 4 éléments clés pour choisir son emplacement pour exploiter en location courte durée sont : l’existence d’une clientèle professionnelle, une destination touristique avec de nombreux événements et une ville de plus de 10 000 habitants.
Exploiter un bien en location courte durée génère en moyenne 2,5 fois plus de revenus locatifs qu’une exploitation classique. Un T3 qui vous génère 10 000 euros de revenus locatifs à l’année, vous rapporte minimum 25 000 euros de revenus avec une bonne exploitation en courte durée.
Réaliser la division d’un bien n’est pas toujours chose aisée. Il faut choisir entre une division officielle et non officielle. Vous devez vérifier si le règlement de copropriété ne contient pas de clause bourgeoise et la copropriété doit approuver la division.
2- Réaliser les meilleurs plans pour diviser un bien immobilier en 2 lots
Vous trouvez l’emplacement idéal pour exploiter votre future division en location courte durée. Maintenant, il faut réaliser une étude de faisabilité d’un projet de division.
Le projet est faisable en répondant à deux types de contraintes : les juridiques et les techniques.
Les contraintes juridiques sont le règlement de copropriété, la mairie et la commercialité pour exploiter votre futur lot.
La première chose à choisir est si la division est officielle ou non officielle. La rendre officielle permet de revendre le deuxième lot indépendamment mais avec le risque d’être requalifié marchand de biens et vous avez plus de charges et de démarches légales à réaliser. La division non officielle est plus simple à mettre en place et est moins onéreuse.
Ensuite viennent les contraintes techniques, vous devez vérifier les points de lumières, les évacuations et l’électricité du logement. Il est préjudiciable de devoir détruire un mur porteur en termes de coût et d’autorisation auprès du syndic.
Les logements qui se prêtent le plus à la division sont ceux qui sont traversant avec idéalement un double séjour (sans oublier les fenêtres) ou des combles aménageables. Les grands T3 sont les biens qui se divisent le mieux en les transformant en un T2 et un studio.
Autrement, vous avez la possibilité de créer une nouvelle chambre si vous ne pouvez diviser un bien. La création d’une nouvelle chambre augmente aussi bien la valeur locative d’un bien.
Découvrez les meilleurs packs de mobilier pour investisseurs.
3- Se constituer une trésorerie avec le financement
La troisième règle pour gagner avec votre la division de bien est d’obtenir les meilleures conditions de financement. Le montant du taux d’intérêt n’est pas la chose première à négocier.
Le plus important est d’obtenir le report de crédit afin de vous constituer une trésorerie et une épargne de secours. Celui-ci consiste à commencer à payer votre crédit selon la date fixée avec votre banquier. Le rapport est en général compris dans une période de 12 à 36 mois.
Si vous pouvez obtenir 36 mois de report de crédit, n’hésitez pas !
Votre banquier ne propose pas automatiquement les report, il faut alors le négocier et le justifier.
Il se justifie avec les travaux à réaliser ce qui pour votre projet de diviser un bien en 2 lots est obligatoire. Ainsi, le fait d’avoir des travaux vous permet de justifier votre demande de report. Néanmoins, il est judicieux d’offrir plus de garanties de votre bonne foi à votre partenaire de financement. Proposez-lui d’épargner tous les mois sur une assurance vie ou de prendre l’assurance GLI. C’est un marché gagnant-gagnant entre partenaires.
On vous offre le choix entre le différé total ou le différé partiel.
Le différé partiel vous permet de ne payer que les intérêts d’emprunt durant la période négociée avec l’intérêt de faire baisser votre mensualité à la fin de celle-ci.
Le différé total décale le début de vos mensualités dans le temps mais en gardant des mensualités plus élevées que le partiel.
Bénéficier d’un différé et diviser un bien immobilier en 2 lots, vous permet de combiner d’obtenir de meilleurs résultats.
Voici en chiffres l’intérêt du report de crédit :
Prêt de 200 000 euros sur 20 ans, vous avez une mensualité de 983 euros et vos revenus locatifs sont de 1500 euros mensuel.
Vous optez pour un différé partiel de 24 mois :
Vous payez 250 euros d’intérêts d’emprunts par mois soit 6000 euros.
Vous générez 36 000 euros de revenus locatifs en 24 mois.
Vous constituez une trésorerie de 30 000 euros en 2 ans en prime le montant de vos mensualités baissent.
Vous optez pour un différé total de 24 mois :
Vous ne payez rien pendant 24 mois et vous générez toujours 36 000 euros de revenus locatifs mais vos mensualités seront à taux plein.
4- Se démarquer par la qualité du logement proposé
La qualité de votre logement a une incidence directe sur les revenus que vous générez. En effet, en proposant un logement qui se démarque, vous limitez les problèmes avec vos futurs clients ou locataires.
Si vous proposez le meilleur logement du marché, vous pouvez justifier que votre loyer ou nuitées sont plus chères.
On dit souvent que les biens exploités en meublés sont les plus appréciés et sont loués 20% plus cher qu’en location nue. Voici quelques clés pour devenir le TOP loueur de votre ville.
Penser à la luminosité du logement
Proposer du mobilier de qualité
Offrir des services complémentaires
Créer un univers avec la décoration
Laisser un livre d’or avec quelques surprises
Miser sur le haut de gamme a pour effet d’avoir des locataires que vous méritez et les revenus que vous désirez.
Pour le même emplacement et le même type de logement, vous pouvez avoir une différence de 40% sur le prix de la nuitée.
Les services d’une architecte vous permettent d’optimiser la surface et la rentabilité de votre acquisition.
5- Réinvestir le cash-flow dégagé par le deuxième lots
Précédemment, vous générez 30 000 euros en 24 mois avec un report partiel de votre crédit.
Vous avez bien sûr des charges et des impôts à payer sur les revenus que vous dégagez. Pourtant, il vous reste une partie à réinvestir disons 15 000 euros.
Que pouvez-vous faire avec 15 000 euros de trésorerie ?
Vous pouvez négocier avec votre banquier !
L’argent permet d’obtenir un pouvoir de négociation dans n’importe quelle situation. C’est pour cela, vous pouvez négocier avec votre banquier d’épargner tous les mois 500 euros sur 24 mois pour constituer un futur apport.
Le banquier gagne en vous proposant un produit rémunéré qui lui fait gagner des points auprès de sa direction.
Vous gagnez les faveurs de votre banquier avec pour objectif qu’il finance un futur projet.
Avec ce système, vous montrez à votre partenaire que vous êtes un excellent client et vous avez l’apport pour réaliser de nouvelles opérations tous les deux ans.
Vous pouvez investir 10% sur les marchés financiers ou crypto-monnaies mais il est important de se former et de garder la meilleure relation avec votre banquier.
L’immobilier est un des meilleurs leviers pour se créer des rentes et devenir libre mais il faut pouvoir diversifier vos investissements.
Les 4 piliers de l’enrichissement sont l’immobilier, la création d’entreprise, le business en ligne et les investissements financiers. Votre cash-flow peut aussi accélérer l’acquisition de compétences dans ces domaines.
Conclusion pratique pour diviser un bien immobilier en 2 lots
Un client de notre expert en division de bien fait l’acquisition d’un T3 de 66 m2 avec 2 chambres, un projet de 150 000 tout compris (travaux, meubles et frais de notaires) à Bourg en Bresse dans l’Ain. Il le divise en un T2 et un studio pour augmenter la rentabilité locative (division non officielle). Les deux logements sont exploités en location courte durée.
Après une bonne négociation avec le banquier, il obtient financement sur 25 ans avec un différé partiel de son crédit sur 36 mois. Il paie ainsi 100 euros par mois d’intérêts d’emprunts et d’assurance durant cette période. Ensuite, ses mensualités passent à 600 euros par mois.
Les deux logements génèrent ensemble 3000 euros par mois de revenus soit 108 000 sur 36 mois. Il se constitue une trésorerie de sécurité lui permettant de réinvestir par la suite avec un bel apport.
Fractionner un PDF à chaque page avec Microsoft Power Automate
By Vishnu Subramoniam | Automatisation
Comment fractionner un PDF avec Microsoft Power Automate ?
Alors que le monde évolue vers un système de documentation sans papier, l’utilisation de documents numériques connaît une croissance exponentielle. Les gens de toutes les catégories démographiques prennent conscience de l’existence et de l’importance de l’utilisation des documents numériques. Parallèlement, on assiste à une augmentation de l’automatisation des documents en ligne.
Les applications d’automatisation comme Power Automate, Zapier, etc. sont de plus en plus utilisées et pertinentes dans le monde numérique. Pour ceux qui utilisent souvent un document numérique, il est important de comprendre et d’explorer ces possibilités en matière de technologie documentaire. Avec une suite de gestion de documents hautement équipée et une application d’automatisation flexible, vous pouvez gagner un temps précieux pour des tâches plus importantes.
PDF4me est une plateforme de gestion de documents qui a introduit de puissants connecteurs dans Power Automate – anciennement Microsoft Flow – pour permettre aux utilisateurs d’obtenir les meilleurs résultats en matière d’automatisation des documents. Voyons comment cela est possible en essayant de fractionner un PDF avec Microsoft Power Automate.
Fractionner les PDF avec les connecteurs PDF4me La création d’un flux dans Power Automate nécessite un minimum de deux composants correctement configurés. Un déclencheur et une action. Un déclencheur est ce qui marque le début d’un flux. Il peut s’agir de n’importe quoi d’aussi petit qu’une requête HTTP vers un document en cours de création dans votre stockage en nuage comme Dropbox ou Onedrive. Ici, nous allons simplement parcourir le processus d’automatisation de la division d’un document PDF à partir d’Onedrive.
L’action de diviser le PDF est effectuée par le connecteur PDF4me Split PDF. Ici, nous choisissons de diviser le document à chaque page et de créer un PDF à partir de chaque page. Le connecteur propose différents modes de division du document. Split After Page – Cette action vous permet de diviser un PDF après une page spécifique. Division récurrente après la page – Les pages sont divisées ici de manière récurrente à un intervalle spécifique mentionné par l’utilisateur. Par exemple, si vous fournissez une valeur de 2 pour la Valeur de l’action de division, l’action divisera le PDF après chaque deuxième page. Cela créera des PDF plus petits avec 2 pages chacun à partir du PDF source. Examinons un scénario dans lequel un utilisateur souhaite créer un PDF à partir de chaque page de son fichier PDF.
Construction du flux PDF fractionné Pour commencer la construction du flux, nous devons définir le Trigger. Pour cela, nous utilisons un déclencheur de requête HTTP pour One Drive Web afin de lancer le processus de transfert de données. Chaque fois qu’un nouveau PDF est découvert par le déclencheur, celui-ci envoie une requête HTTP. Vous pouvez également utiliser d’autres déclencheurs en fonction de vos besoins, par exemple, un planificateur pour déclencher une action chaque fois qu’un fichier est créé dans le stockage.
Maintenant, nous devons accéder au document. Une action Onedrive est mise en place pour récupérer les métadonnées du fichier, pour laquelle nous configurons le dossier où notre document sera disponible dans Onedrive.
Maintenant que nous avons toutes les métadonnées du fichier, nous devons obtenir le contenu du fichier pour commencer à le traiter. Créons une deuxième action Onedrive ici pour obtenir le contenu du fichier.
Maintenant que nous avons mis en place tous les pré-requis pour commencer à traiter le fichier, il est temps de mettre le connecteur PDF4me en action. C’est le connecteur Slit PDF qui prend la relève. Nous devons maintenant transmettre toutes les données dont nous disposons sur notre PDF au connecteur PDF4me Split. Nous utilisons l’option Recurring Split After Page pour construire notre exemple de flux. N’oubliez pas de fournir la valeur de l’action de fractionnement, dans notre scénario 1 (un).
La chaîne des processus jusqu’à présent fournira une liste de fichiers de sortie. La sortie de l’étape précédente Split PDF peut maintenant être utilisée pour effectuer des manipulations supplémentaires. Dans ce cas, nous voulons que les documents générés soient stockés dans le même dossier dans OneDrive d’où l’événement a été déclenché.
Nous pouvons également utiliser une expression pour créer une étape avancée pour une action particulière. Par exemple, l’expression ci-dessous permet de définir le chemin du dossier où les fichiers fractionnés doivent être stockés. replace(triggerBody() ?[‘filePath’],body(‘Get_file_metadata_using_path’) ?[‘Name’],”)
*Nous devons sélectionner la sortie de l’étape précédente, spécifier le chemin du dossier, le nom du fichier et le contenu du fichier également dans l’action finale.
Gagnez du temps avec PDF4me – Power Automate Templates Microsoft Power Automate nous permet également de créer des modèles à partir des flux que nous avons créés. Cela nous aidera à structurer de nouveaux flux basés sur le modèle ou à les réutiliser pour créer des flux similaires. Cela nous fera gagner beaucoup de temps par rapport à la nécessité de recréer des flux à partir de zéro.
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