You are looking for information, articles, knowledge about the topic nail salons open on sunday near me 양도세 매수자 부담 on Google, you do not find the information you need! Here are the best content compiled and compiled by the https://toplist.tfvp.org team, along with other related topics such as: 양도세 매수자 부담 양도세 계산기, 분양권 양도세, 홈택스, 위택스, 매수자 뜻
[su_youtube_advanced url=”https://www.youtube.com/watch?v=MQP0iYe3S8g”]
분양권 양도세 매수자가 부담하기로 했지만…문제 없나요? | Save Internet 뉴데일리
- Article author: biz.newdaily.co.kr
- Reviews from users: 37185 Ratings
- Top rated: 4.8
- Lowest rated: 1
- Summary of article content: Articles about 분양권 양도세 매수자가 부담하기로 했지만…문제 없나요? | Save Internet 뉴데일리 국세청, ‘양도소득세 월간 질의 TOP10’ 배포 양도세 매수자 부담 시 양도가액에 포함해 계산 다운계약서 쓸 경우 1세대 1주택 비과세 혜택 못 받아. 정책. …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 분양권 양도세 매수자가 부담하기로 했지만…문제 없나요? | Save Internet 뉴데일리 국세청, ‘양도소득세 월간 질의 TOP10’ 배포 양도세 매수자 부담 시 양도가액에 포함해 계산 다운계약서 쓸 경우 1세대 1주택 비과세 혜택 못 받아. 정책.
- Table of Contents:
양도세 50%→70% ‘신풍속도’..”매수자가 대납, 나라도 인정했다?” – 머니투데이
- Article author: news.mt.co.kr
- Reviews from users: 18603 Ratings
- Top rated: 3.5
- Lowest rated: 1
- Summary of article content: Articles about 양도세 50%→70% ‘신풍속도’..”매수자가 대납, 나라도 인정했다?” – 머니투데이 “양도세가 높으니 나라에서 매수자 부담으로 공식 인정하고 신고요령까지 알려줬다.”조정대상지역에 속한 A시가 최근 해당지역 공인중개사에게 보낸 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 양도세 50%→70% ‘신풍속도’..”매수자가 대납, 나라도 인정했다?” – 머니투데이 “양도세가 높으니 나라에서 매수자 부담으로 공식 인정하고 신고요령까지 알려줬다.”조정대상지역에 속한 A시가 최근 해당지역 공인중개사에게 보낸 … 양도세,매수,나라,인정,신풍,속도,대납,부담,거래,지역”양도세가 높으니 나라에서 매수자 부담으로 공식 인정하고 신고요령까지 알려줬다.”조정대상지역에 속한 A시가 최근 해당지역 공인중개사에게 보낸 안…
- Table of Contents:
[부동산 절세팁] 양도소득세 매수자 부담
- Article author: xn--989a00af8jnslv3dba.com
- Reviews from users: 14141 Ratings
- Top rated: 4.1
- Lowest rated: 1
- Summary of article content: Articles about [부동산 절세팁] 양도소득세 매수자 부담 매도인의 양도소득세를 매수인이 부담하기로 약정하고 이를 실지로 지급한 경우라면 매수자가 부담하는 양도소득세는 1회에 한하여 매도자의 양도가액에 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for [부동산 절세팁] 양도소득세 매수자 부담 매도인의 양도소득세를 매수인이 부담하기로 약정하고 이를 실지로 지급한 경우라면 매수자가 부담하는 양도소득세는 1회에 한하여 매도자의 양도가액에 … 안녕하세요~ 부동산전문 이아람세무사입니다. 요새 양도소득세 매수자 부담에 대한 문의가 많이 오고 있습니다.양도소득세 매수자 부
- Table of Contents:
양도소득세를 매수인이 부담하는 경우 – 부동산계산기
- Article author: ezb.co.kr
- Reviews from users: 27769 Ratings
- Top rated: 3.4
- Lowest rated: 1
- Summary of article content: Articles about 양도소득세를 매수인이 부담하는 경우 – 부동산계산기 이에 대한 양도세는 추가적으로 더 발행하는 것인지도 문의드려요 마지막으로 양도세 계산기 기능에 매수자 부담도 선택할 수 있도록 …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 양도소득세를 매수인이 부담하는 경우 – 부동산계산기 이에 대한 양도세는 추가적으로 더 발행하는 것인지도 문의드려요 마지막으로 양도세 계산기 기능에 매수자 부담도 선택할 수 있도록 개인 비사업용 토지를 1년 미만 보유 후 매각하는 경우로서 매수인이 매도인의 양도소득세(지방소득세를 포함, 1억이라 예시, 양도세율 77% 가정)를 부담하기로 매매계약서 특약으로 하는 경우 매도인은 양도소득세 신고 시 매수인이 부담한 양도소득세를 추가 양도차익으로 계산문의게시판, 게시판, 부동산계산기, EZB
- Table of Contents:
양도세 매수자 부담 방법에 대한 정리
- Article author: investnote8.tistory.com
- Reviews from users: 37347 Ratings
- Top rated: 3.2
- Lowest rated: 1
- Summary of article content: Articles about 양도세 매수자 부담 방법에 대한 정리 1-1. 2번 붙는 양도세 · 양도차액에 대한 양도세율 계산 · 중계수수료와 기본인적공제금액 공제 · 1차 양도세 산출 = 매수인 취득가 · 양도차액에 매수자가 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 양도세 매수자 부담 방법에 대한 정리 1-1. 2번 붙는 양도세 · 양도차액에 대한 양도세율 계산 · 중계수수료와 기본인적공제금액 공제 · 1차 양도세 산출 = 매수인 취득가 · 양도차액에 매수자가 … 양도세 매수자 부담은 세금을 제대로 내면 합법적으로 진행할 수 있는 방법인데요. 생각보다 세금문제가 꽤나 까다로운 편 입니다. 오늘은 이것에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 양도세 매수자 부담 다주택..
- Table of Contents:
1 양도세 매수자 부담
2 매도 프로세스
3 주의할 점
4 정리
태그
관련글
댓글0
태그
전체 방문자
최근글
인기글
티스토리툴바
양도세 매수자 부담에 대하여 여쭙습니다. | TAXLY.KR (택슬리)
- Article author: taxly.kr
- Reviews from users: 23587 Ratings
- Top rated: 4.1
- Lowest rated: 1
- Summary of article content: Articles about 양도세 매수자 부담에 대하여 여쭙습니다. | TAXLY.KR (택슬리) 양도세 매수자 부담 즉, 대납액에 대해 여쭈고자 합니다. 양도세 매수자부담으로 특약을 넣을시 보유기간1년이 넘은 분양권(세율66% 지방세 포함)으로 양도차익 1억 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 양도세 매수자 부담에 대하여 여쭙습니다. | TAXLY.KR (택슬리) 양도세 매수자 부담 즉, 대납액에 대해 여쭈고자 합니다. 양도세 매수자부담으로 특약을 넣을시 보유기간1년이 넘은 분양권(세율66% 지방세 포함)으로 양도차익 1억 … 수고 많으십니다. 양도세 매수자 부담 즉, 대납액에 대해 여쭈고자 합니다. 양도세 매수자부담으로 특약을 넣을시 보유기간1년이 넘은 분양권(세율66% 지방세 포함)으로 양도차익 1억으로 예시를 들었을때 1차 계산 양도차익 1억 – 필요경비(없음) -기본공제 250만원 =9750만원…종합소득세
- Table of Contents:
See more articles in the same category here: 17+ tips for you.
분양권 양도세 매수자가 부담하기로 했지만…문제 없나요?
양도소득세 부담이 급격하게 늘어난 지난해에는 아파트 분양권 거래 중 ‘양도세 매수자 부담’ 매물이 유독 많았다. 매도자 입장에서는 분양권 프리미엄이 아무리 올라도, 최고세율이 75%나 되는 양도세 부담 때문에 소위 말해 ‘팔아도 남는 것이 없다’고 느끼기 때문이다.
이에 매매가액은 다소 낮추면서 양도세를 매수자 부담으로 하는 매물이 눈에 띄게 늘었지만, 매수자 입장에서는 이것이 과연 문제 없는 거래인지 걱정될 수밖에 없다.
국세청은 22일 양도가액과 취득가액, 필요경비 등 양도세 계산 시 납세자들이 가장 궁금해하는 질문 10개를 선정해 ‘양도소득세 월간 질의 TOP 10’을 배포했다.
납세자들이 가장 궁금해하는 것은 매수자가 양도세를 대신 부담한 경우 양도세 계산은 어떻게 해야하는지다. 예를 들어 박모씨가 2020년 1월 아파트 분양권을 취득해 올해 6월 분양권을 양도하면서 양도세를 매수자가 부담하기로 했다면, 양도세가 포함된 가액을 양도가액으로 해야 한다.
박모씨가 아파트 분양권을 5억원에 취득해 10억원에 양도할 때 양도세율을 75%로 적용한다면, 양도세는 3억7500만원이 나온다. 이 경우 박모씨는 양도가액을 10억원으로 계산하는 것이 아니라, 13억7500만원으로 계산해야 하는 것이다.
다만 양도세를 포함해 양도가액이 13억7500만원이 됐다면 추가된 3억7500만원에 대해서 다시 양도세를 내야 하는 것 아닌가 혼란스러울 수 있지만, 대체적으로는 매수자가 부담한 양도세에 대해서 2차로 또 양도세를 납부하지는 않는다. 그러나 계약조건 등에 따라 2차로 양도세를 납부해야 하는 경우도 있어 계약조건을 꼼꼼히 따져봐야 한다.
만약 매수자가 계약서에 아무런 조건을 기재하지 않은 채 박모씨가 납부해야 할 양도세를 대신 납부해줬다면 이를 증여한 것으로 보고 증여세가 과세된다.
매도자의 요구로 다운계약서를 쓰는 경우에는 어떻게 될까? 만약 매수자가 매도자의 요구로 다운계약서를 썼다면 매수자는 추후 해당 주택을 양도할 때 1세대 1주택 비과세 적용을 받지 못하는 등의 불이익을 받게 된다.
무신고·과소신고한 납부세액의 40%에 해당하는 가산세와 더불어 1일당 0.022%의 납부지연가산세도 내야 한다. 지자체에서는 부동산 취득가액의 5% 이하에 해당하는 과태료도 부과한다.
상속받은 주택의 취득가액은 어떻게 계산할까?
만약 아버지가 2012년 1월에 2억원의 아파트를 매입한 뒤 2021년 7월 아들에게 상속해줬다면 상속개시일 당시 시가인 8억원을 적용해 취득가액을 산출한다. 아들이 올해 5월 10억원에 상속받은 아파트를 양도한다면 시가인 8억원을 취득가액으로 보고, 2억원의 양도차익에 대해서만 양도세를 내면 되는 것이다.
보일러나 싱크대, 장판 등 집 수리에 들어간 비용은 양도세 계산 시 필요경비로 공제가 가능할까? 결론은 보일러 수리비용만 필요경비로 공제가 가능하다.
필요경비 공제여부는 자본적 지출과 수익적 지출에 따라 달라지는데, 쉽게 말하자면 자산의 가치를 증가시키기 위해 지출한 수선비 등이 자본적 지출에 해당한다. 아파트 베란다 샷시, 난방시설 교체, 보일러 교체, 방확장 등 공사비, 방범창 설치, 인테리어 비용 등이 자본적 지출에 해당하는데 이는 필요경비 공제가 가능하다.
수익적 지출은 본래 기능을 유지하기 위한 비용으로 벽지, 장판, 싱크대, 외벽 도색, 문짝, 조명, 보일러 수리비용, 하수도관 교체, 타일·변기 공사, 화장실 공사, 마루 공사 등이 이에 해당한다. 수익적 지출 비용은 필요경비 공제가 불가능하다.
이밖에 취득세와 중개수수료, 양도세 신고비용 등은 필요경비 공제가 가능하다.
양도세 50%→70% ‘신풍속도’..”매수자가 대납, 나라도 인정했다?”
“양도세가 높으니 나라에서 매수자 부담으로 공식 인정하고 신고요령까지 알려줬다.”
조정대상지역에 속한 A시가 최근 해당지역 공인중개사에게 보낸 안내문이 온라인에서 화제가 되고 있다. 아파트 분양권 인기가 치솟아 파는 사람이 부담해야 할 양도세를 사는 사람이 부담하는 조건의 거래가 급증하고 있다. 이와 관련한 문의가 잇따르자 A시 공무원이 ‘정식 절차’를 안내한 것이다. 음성적인 거래가 아닌 합법적으로 거래하는 방법을 상세하게 안내한 것이지만 양도세 강화에 따른 ‘진풍경’이란 해석도 나온다.
아파트 분양권 양도의 경우 지난해 7·10 대책에 따라 지난달부터 세율이 종전 50%에서 70%(조정대상지역)로 강화됐다. A시 뿐 아니라 분양권 프리미엄이 높게 붙은 송도 등 일부 지역에서는 매수자가 양도세까지 떠안아주고 분양권을 사는 거래가 널리 확산하고 있다.
A시는 안내문을 통해 “양도세를 매수인이 부담하는 계약인 경우 매수인이 총부담하는 양도세를 프리미엄 가액에 포함해 실거래 신고 해야한다”고 설명했다.
예컨대 보유기간 1년 미만의 분양권을 프리미엄 1000만원, 매수인 양도세 부담 조건으로 계약을 하는 경우 시세차익(프리미엄)에 기본공제액 250만원을 빼고 세율 77%를 곱해 1차 양도세가 나온다고 안내했다. 세율 77%는 6월 1일부터 강화된 세제에 따라 양도세 70%, 지방소득세 10%를 감안해 나온 세율이다.
이렇게 되면 프리미엄 1000만원에 양도세 577만5000원을 합친 1577만5000원이 거래금액(양도가액)이 된다. 577만5000원이 추가 차액으로 간주되기 때문에 여기에 또 2차 양도세(444만6750원)가 붙어 거래금액은 2022만1750원으로 불어난다. 이런 식으로 무한대 계산이 가능하나 매수인이 2차 양도세까지 부담하는 것으로 계약했다면 이 금액이 최종 거래금액이 된다.
A시는 ‘프리미엄금액+1차 양도세+2차 양도세’를 합한 금액이 실거래 신고 금액이 될 수 있다고 공인중개사에 안내했다.
이같은 상내 안내에 대해 온라인에서는 “양도세가 높으니 나라에서 매수자 부담을 공식 인정했다”며 “징벌적 양도세는 매수자 부담으로 거래해야 한다”는 반응을 보였다.
지난해 7·10 대책 이후 1년 이하 단기 매매는 양도세가 40%→70%로 올라가고 조정대상지역에선 다주택자 중과세율이 2주택자와 3주택자가 10%포인트, 20%포인트에서 20%포인트, 30%포인트로 올라갔다. 분양권 양도세는 종전 50%에서 70%로 대폭 올라가면서 분양 시장이 뜨거운 일부 지역의 경우 매수자가 양도세를 부담해 주는 매매거래가 확산하고 있다는 전언이다. 대표적으로 인천 송도 분양권은 ‘품귀’ 현상을 빚을 정도로 인기가 치솟으면서 ‘음성적’인 거래가 횡횡했다. 실제 거래 가격보다 낮은 금액으로 ‘다운거래’ 하면서 매수인이 양도세를 대납하는 것이다. 이는 불법이다. 불법거래를 하지 않으려면 A시 안내처럼 매수자가 부담하는 양도세를 실거래 신고 금액에 포함해야 한다.
우병탁 신한은행 부동산 투자자문센터 팀장은 “매수자가 양도세를 부담하는 조건의 거래는 분양권 인기가 높은 지역을 중심으로 발생할 수 있다”며 “양도세를 포함한 실거래가 신고를 정확히 한다면 법적으로는 문제될 게 없다”고 설명했다. “양도세가 높으니 나라에서 매수자 부담으로 공식 인정하고 신고요령까지 알려줬다.”조정대상지역에 속한 A시가 최근 해당지역 공인중개사에게 보낸 안내문이 온라인에서 화제가 되고 있다. 아파트 분양권 인기가 치솟아 파는 사람이 부담해야 할 양도세를 사는 사람이 부담하는 조건의 거래가 급증하고 있다. 이와 관련한 문의가 잇따르자 A시 공무원이 ‘정식 절차’를 안내한 것이다. 음성적인 거래가 아닌 합법적으로 거래하는 방법을 상세하게 안내한 것이지만 양도세 강화에 따른 ‘진풍경’이란 해석도 나온다.아파트 분양권 양도의 경우 지난해 7·10 대책에 따라 지난달부터 세율이 종전 50%에서 70%(조정대상지역)로 강화됐다. A시 뿐 아니라 분양권 프리미엄이 높게 붙은 송도 등 일부 지역에서는 매수자가 양도세까지 떠안아주고 분양권을 사는 거래가 널리 확산하고 있다.A시는 안내문을 통해 “양도세를 매수인이 부담하는 계약인 경우 매수인이 총부담하는 양도세를 프리미엄 가액에 포함해 실거래 신고 해야한다”고 설명했다.예컨대 보유기간 1년 미만의 분양권을 프리미엄 1000만원, 매수인 양도세 부담 조건으로 계약을 하는 경우 시세차익(프리미엄)에 기본공제액 250만원을 빼고 세율 77%를 곱해 1차 양도세가 나온다고 안내했다. 세율 77%는 6월 1일부터 강화된 세제에 따라 양도세 70%, 지방소득세 10%를 감안해 나온 세율이다.이렇게 되면 프리미엄 1000만원에 양도세 577만5000원을 합친 1577만5000원이 거래금액(양도가액)이 된다. 577만5000원이 추가 차액으로 간주되기 때문에 여기에 또 2차 양도세(444만6750원)가 붙어 거래금액은 2022만1750원으로 불어난다. 이런 식으로 무한대 계산이 가능하나 매수인이 2차 양도세까지 부담하는 것으로 계약했다면 이 금액이 최종 거래금액이 된다.A시는 ‘프리미엄금액+1차 양도세+2차 양도세’를 합한 금액이 실거래 신고 금액이 될 수 있다고 공인중개사에 안내했다.이같은 상내 안내에 대해 온라인에서는 “양도세가 높으니 나라에서 매수자 부담을 공식 인정했다”며 “징벌적 양도세는 매수자 부담으로 거래해야 한다”는 반응을 보였다.지난해 7·10 대책 이후 1년 이하 단기 매매는 양도세가 40%→70%로 올라가고 조정대상지역에선 다주택자 중과세율이 2주택자와 3주택자가 10%포인트, 20%포인트에서 20%포인트, 30%포인트로 올라갔다. 분양권 양도세는 종전 50%에서 70%로 대폭 올라가면서 분양 시장이 뜨거운 일부 지역의 경우 매수자가 양도세를 부담해 주는 매매거래가 확산하고 있다는 전언이다. 대표적으로 인천 송도 분양권은 ‘품귀’ 현상을 빚을 정도로 인기가 치솟으면서 ‘음성적’인 거래가 횡횡했다. 실제 거래 가격보다 낮은 금액으로 ‘다운거래’ 하면서 매수인이 양도세를 대납하는 것이다. 이는 불법이다. 불법거래를 하지 않으려면 A시 안내처럼 매수자가 부담하는 양도세를 실거래 신고 금액에 포함해야 한다.우병탁 신한은행 부동산 투자자문센터 팀장은 “매수자가 양도세를 부담하는 조건의 거래는 분양권 인기가 높은 지역을 중심으로 발생할 수 있다”며 “양도세를 포함한 실거래가 신고를 정확히 한다면 법적으로는 문제될 게 없다”고 설명했다.
<저작권자 © ‘돈이 보이는 리얼타임 뉴스’ 머니투데이, 무단전재 및 재배포 금지> 공감 0%
비공감 0%
양도세 매수자 부담 방법에 대한 정리
반응형
양도세 매수자 부담은 세금을 제대로 내면 합법적으로 진행할 수 있는 방법인데요.
생각보다 세금문제가 꽤나 까다로운 편 입니다.
오늘은 이것에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다.
1. 양도세 매수자 부담
다주택자의 세부담이 늘어나 77%에 이르기 시작하면서,
양도세를 매수자가 부담하는 방법이 나오기 시작하였습니다.
예전에는 음성적으로 몰래 양도세를 매수자에게 전가만 하였다면,
이제는 합법적으로 양도세에 대한 세금을 실재로 매수자가 부담하는 것 입니다.
1-1. 2번 붙는 양도세
양도세 매수자 부담에 대해서 꼭 알아두어야 할 것이 세금이 두번 부과된다는 것 입니다.
아래와 같은 순서로 양도세가 계산되기 때문인데요.
양도차액에 대한 양도세율 계산 중계수수료와 기본인적공제금액 공제 1차 양도세 산출 = 매수인 취득가 양도차액에 매수자가 대납해줄 1차 양도세 금액을 더해서 양도세 산출 최종 2차 양도세 산출
위와 같이 총 2차례에 걸쳐서 양도세가 산출되게 됩니다.
1차 양도세는 매수인의 취득가가 되기도 하는데요.
양도금액과 양도세 및 지방세를 포함한 금액이 됩니다.
주택계약은 주택가에 따라서, 중계수수료가 달라지므로,
수수료가 일정한 분양권을 예로 들어보도록 하겠습니다.
아래는 1억의 차액을 남기고 1년 미만으로 단기에 양도하는 분양권의 매수자부담 양도세 계산법입니다.
(* 매수자 부담에 대한 양도세를 개념을 이해하기 위한 것으로, 정확한 계산은 세무사에 의뢰하여야 합니다.)
아래 표를 기준으로 본다면,
매수자는 분양권 피 1억원에서, 인적공제와 중계비용을 제한 금액의 77%인 1차양도세와,
양도세를 대납하는 금액에 대한 2차양도세를 모두 납부한다면, 23,421.4 만원을 내게 되는 것 입니다.
그러니까, 양도세를 대납해주는 조건이다라고 하면, 1차양도세와 2차양도세를 모두 대납하는 조건이라는 말이 되기도 하겠지요.
양도차액(만원)
[분양권피] 인적공제
+ 중계비 (1년 미만 양도)
양도세율 77%에
따른 1차 양도세 양도가액
=매수인취득가 2차 최종 양도세
= 1차 양도세의 77% 매수자 최종 부담금액
= 양도차액(분양권피) +1차양도세 + 2차양도세 10,000 250
+ 100 7,430.5 17,430.5 5,721.4 23,421.4
= 10,000 + 7430.5 + 5721.4
정리하면, 매도자는 1억을 받고, 매수자는 2억3천4백여만원을 지출하게 되는 것 입니다.
만약, 매도자가 77%양도세를 내고 그대로 내기로 하였다면, 아마 피를 훨씬 더 높게 받게되겠지요.
분양대금 3억 + 피1억이었다면, 매수자는 5억3천4백여만원에 매수한 것이 되구요.
실질 취득가는 4억 7천4백 3십만원입니다.
2. 매도 프로세스
양도세 매수자 부담조건으로 진행하고자 한다면,
이에 대해 잘알고 있는 부동산에,
받고자 하는 양도차익금액과 매수자분이 부담해야하는 금액을 알려서 광고를 하게 되구요.
매수자가 나타나면 이러한 조건으로 계약을 진행하게 됩니다.
매수자부담 양도세는 보통 개인이 직접 계산해서 납부하지 않습니다.
2차에 걸쳐서 계산되는 양도세이므로, 아무래도 계산에서 착오가 생기지 않도록 하기 위함인데요.
이를 잘 이해하는 세무사를 통해서 진행하는 것이 좋습니다.
매도자에게 양도세를 제외한 원금을 다 받고 나면,
서류들을 세무사에게 제출하고, 계산된 금액을 세무사를 통해서 납부하게 하면 됩니다.
참고로 매수자부담의 경우, 계약서상에서의 양도가액은 1차 양도세가 포함된 금액으로 합니다.
특약으로 매수자부담을 적고 2차까지의 양도세금액을 매수자가 납부하도록 하는 것이구요.
부동산에서 하는 실거래가 신고는 양도차액 + 1차양도세 + 2차양도세를 모두 더한 금액으로 합니다.
3. 주의할 점
3-1. 1차 및 2차 양도세 부담의무 특약기재
양도세가 1차와 2차에 걸쳐 2번 계산된다는 것을 알았는데요.
이를 특약에 명확하게 해 놓아야, 추후 분쟁거리가 없게 됩니다.
A. 매도자 유리한 최종 2차양도세 매수자 부담
매도하는 입장이라면, 최종 2차양도세를 매수자가 부담하도록 아래와 같이 특약에 넣고자 할 것이구요.
다만, 2차양도세라는 단어는 사용하지 않고, 주로 최종 양도세라는 표현을 사용합니다.
매수자는 매도자가 지정한 세무사가 산출한 최종양도세와 주민세를 납부하기로 한다.
또는 아래와 같이 사용하기도 합니다.
매수자는 양도세와 주민세가 반영된 최종 양도세와 주민세를 모두 부담하기로 한다.
어찌 되었던 계산된 가장 마지막 금액을 매수자가 다 부담하도록 하는 것이지요.
B. 매수자 유리한 1차양도세만 매수자 부담
매수하는 입장이라면, 아래와 같이 1차양도세만 매수자가 부담하는 것으로 하고자 할 것입니다.
1차 양도세는 매수자가 부담하고, 2차양도세에서 1차양도세를 뺀 금액은 매도자가 부담하기로 한다.
다만 입지가 좋고, 매도자 우위인곳에서는 2차양도세까지 매수자가 부담하도록 하는 경우가 많을 것 입니다.
어떤 방향으로 하던,
1차와 2차 양도세를 어떻게 부담할지에 대해서 특약으로 명확하게 해 놓아야,
추후 분쟁거리가 없을 것 입니다.
이제는 부동산 거래신고를 할 때도,
프리미엄과 양도세매수부담금액까지 더 해서 신고되도록 안내되고 있습니다.
3-2. 취득가는 1차 양도가액
2차 양도가액까지 모두 매수자가 부담하였다고 하더라도,
매수자의 취득금액 기준은 1차 양도가액입니다.
3-3. 실제 계약서상 양도세 매수자 부담이어야 함
실제로 계약서상 양도세를 매수자가 부담한다는 내용이 있어야 하고,
실제 납부한 증빙을 제출해야 합니다.
말로만 하는 것은 인정되지 않습니다.
계약서에 특약사항으로 적지 않았다는 이유만으로도,
증여가 되어서, 증여세가 추징될 수도 있습니다.
4. 정리
사실 이번 양도세 매수자부담의 경우는 복잡하기도 하고 세무사를 통해 진행해야 하는데요.
아무것도 모르면서 진행하는 것보다는, 어떻게 진행되는지 잘 알고 진행하자는 의미에서 글로 정리해 보았습니다.
고세율시대에 복잡하지만 이러한 방법에 대해서 잘 알아두고 필요할 때 대처하면 좋을 것 같네요.
728×90
So you have finished reading the 양도세 매수자 부담 topic article, if you find this article useful, please share it. Thank you very much. See more: 양도세 계산기, 분양권 양도세, 홈택스, 위택스, 매수자 뜻