Top 47 아파트 잔금 대출 절차 5912 Votes This Answer

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분양 절차 완벽 정리 (ft.계약금, 중도금, 잔금)

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청약당첨후 계약금 중도금 잔금 대출절차 :: 유용한 경제 꿀팁

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청약당첨후 계약금 중도금 잔금 대출절차

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1 청약 당첨된 아파트의 계약금 중도금 잔금 납부일정 확인

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청약 당첨시 필요금액

중도금대출 이란

중도금대출 형태

중도금대출 비율

잔금대출 (집단대출)

유의사항

대출 잘받는법

주택청약 관련 알아야할 필수상식

청약당첨후 계약금 중도금 잔금 대출절차

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아파트 청약 당첨 후 가장 먼저 대출이 걱정입니다.

대부분 현금이 없기때문에 계약금부터 중도금, 잔금까지 대출을 받죠.

1. 계약금 20% : 신용대출(1억원, 연소득2배까지)

2. 중도금 60% : 건설사와 도시주택보증공사에서 지원.

3. 잔금 20% : LTV 주택담보대출(일명 ‘주담대’)

보통 이런식으로 청약당첨후에 계약금, 중도금, 잔금을 마련하는데요.

아래 누구나 이해하기 쉽게 상세히 설명드리겠습니다.

청약 당첨후 계약금 대출

첫번째. 계약긍 20%는 보통 모아둔 돈으로 자력으로 준비합니다.

1. 계약금 20% 마련하기

하지만 전세금으로 묶여있거나 당장 돈을 찾을수없을때는 신용대출을 받는데요.

1억원이 한도이며 연소득 기준으로 200%(2배)까지 가능한점 참고하세요.

다음은 중도금 60%을 마련해야하는데요.

보통 3년동안 6개월마다 10%씩 총 6회를 납부합니다.

10%X6회=60%이며 3년동안 분할납부하는겁니다.

청약 당첨후 중도금 대출

건설사와 주택도시보증공사(HUG)를 통해서 연계된 은행에서 중도금 대출을 받습니다.

2. 중도금 40% 마련하기.

문제는 중도금 대출은 40%정도 나오기때문에 나머지 20%는 자력납부해야하는데요.

하지만 돈이 없는경우에는 ‘연체’와 ‘이자 후불제’를 이용할수있습니다.

20%(2회)에 해당되는 중도금을 납부하지않고 연체하는거죠.

그리고 나머지 40%(4회)는 중도금 대출로 납부하고 이자는 잔금 치를때 보통 결산합니다.

중도금 납부를 연체하는것은 건설사마다 허용할지 안할지 한번 꼭 체크해봐야하는 사항입니다.

아파트 청약 당첨 후 잔금

마지막으로 잔금 20%가 남았습니다.

3. 잔금 20% 마련하기

잔금 대출은 매우 깔끔하고 간단한데요.

바로 주택담보대출 LTV를 받는겁니다.

아파트 분양지역별로 LTV 비율이 다른데요.

1. 투기과열지구 : 40%.

2. 조정대상지역 : 50%.

3. 비규제지역 : 70%.

청약 당첨후 계약 안하면 불이익

잔금을 납부할떄가 사실 가장 계산을 잘해야합니다.

예를 들어서 서울 13억 시세 아파트가 8억 분양가격에 나왔다고해볼꼐요.

그럼 LTV 주담대는 투기과열지구로 40%(9억이하, 초과문은 20%)로 4.4억이 나옵니다.

신용대출을 1억원을 받았다고하면 대출금은 총 5.4억입니다.

8억에서 5.4억을 제외하고 나머지 내가 꼭 갖고있어야할 청약 자금은 2.6억인셈이죠.

중요한건 고정금리가 낮아야하며, 변동금리는 위험할수있습니다.

물론 가능하면 영끌로 아파트를 구입하기보다는 여유자금으로 마련하는것이 가장 안전하고 좋죠.

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아파트 청약 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금 처리 절차 안내

아파트 청약에 당첨되면 안정된 공간이 마련된다는 행복은 이루 말할 수 없습니다. 하지만 얼른 마음을 가다듬고 자금 계획을 차질 없이 세워야 진짜 내 집이 됩니다. 계약금, 중도금, 잔금 처리 시 대출액과 납부 절차는 어떻게 되는지 쉽고 자세하게 알려드릴 테니 꼭 확인해 보세요.

1. 청약 당첨된 아파트의 계약금, 중도금, 잔금 납부일정 확인

2. 계약금 납입

3. 중도금 대출 및 납입

4. 중도금 대출의 주택담보대출 전환 및 잔금 납입

1. 청약 당첨된 아파트의 계약금, 중도금, 잔금 납부일정 확인

분양에 당첨되셨다면 얼른 모집공고문을 다시 꺼내서, 내가 당첨된 동 호수에 해당하는 주택가격을 먼저 확인하셔야 합니다. 동의 위치나 층수 등에 따라 아파트 가격에 조금씩 차이가 있기 때문입니다.

아파트 분양 후 입주까지는 2~3년이 걸리기 때문에, 확인한 주택가격도 계약금-중도금-잔금으로 나눠서 납입합니다. 모집공고문을 보면 계약금은 얼마인지, 중도금은 얼마씩 몇회에 걸쳐 언제 내는지, 그래서 잔금은 얼마인지에 대한 정보가 다 담겨 있기 때문에 이를 보고 자금계획의 틀을 세우셔야 합니다.

2. 계약금 납입

계약금은 보통 분양가의 10%를 납입하는데, 이 금액은 집단 대출이 되지 않으므로 자기 자본이 필요합니다. 당첨자 발표 후 계약일에 납입하니까 미리미리 현금이나 개인대출을 활용해서 준비해 놓아야 합니다. 경우에 따라서는 계약금이 20%인 곳도 있으니 위에서 말씀드린 것처럼 모집공고에서 확인해 놓으세요.

예를 들어, 아파트 공급가액이 5억 일 경우 계약금으로 5천만 원만 준비하면 되지만, 발코니 확장이나 추가옵션을 선택한다면 이에 대한 계약금도 준비해야 합니다. 큰 금액은 아니더라도 갑자기 알게 되면 당황스러울 수 있으니 체크해 보세요.

3. 중도금 대출 및 납입

중도금은 보통 공급가액의 60%를 납입하며, 금액이 큰 만큼 6회 정도로 나누어 냅니다. 여유자금이 있으면 선납해서 할인을 받을 수도 있지만 그렇지 못한 경우는 집단으로 중도금 대출을 받으면 됩니다.

집단 대출은 시행사와 연계된 은행에서 다 같이 대출을 받는 것으로 일반 개인 대출과 달리 까다로운 심사 절차를 생략하고 계약자임이 확인되면 일괄적으로 이루어집니다. 그리고 HUG와 주택도시보증공사가 보증을 해주기 때문에 신용등급에 큰 문제만 없다면 대출이 안 나오는 걱정은 하실 필요가 없습니다. 단, 기존 대출이나 카드론, 현금서비스 등을 사용 시 상습적으로 연체되지 않아야 합니다.

그리고 과거와 달리 대출 규제가 강화되었기 때문에 아래 내용을 반드시 확인하셔야 합니다.

아파트 분양 지역이 규제지역인 경우 대출 제한 확인

비규제지역일 경우 60%에 해당하는 중도금이 전액 대출되지만 조정대상지역이면 50%, 투기과열지구이면 40%만 대출이 나옵니다. 예를 들어, 투기과열지구에 있는 5억짜리 아파트를 분양받았다고 하면, 중도금으로 5억의 60%(3억)를 대출받아야 하는데, 5억의 40%(2억)만 대출이 나오는 것입니다. 그러면 1억은 자기 자본으로 납부해야 합니다.

이 경우 중도금을 5천만씩 총 6회에 나눠서 낸다고 하면, 1~4회 차까지의 중도금(2억)은 대출이 되고 5,6회 차를 자기 부담으로 할 수도 있고, 1,2회 차를 자기 부담으로 할 수도 있는데 이는 건설사마다 다를 수 있기 때문에 미리 확인해서 자금 계획에 차질 없도록 합니다.

만약, 2회차분을 자기 부담금으로 납부할 여력이 안된다면 연체를 할 수 있습니다. 연체할 경우 원래의 금리에 가산금리(ex. 약 3%)를 더하므로 약 7%대의 높은 이자를 내야 합니다. (이자는 시행사에 따라 다를 수 있음) 분양공고문을 확인하시면 작은 글씨로 표시되어 있을 테니 꼭 확인해 보시고, 정해진 기준을 넘어선 연체는 계약 해지 통보가로 이어질 수 있으니 유의하세요.

중도금 납부 시기와 금리 확인

중도금 대출 무이자라면 신경쓸 일이 없겠지만 이자가 있다면, 금리가 몇 % 인지, 언제 납부해야 하는지를 확인해야 합니다. 이자 후불제의 경우 이자를 안 내다가 잔금 때 한 번에는 내는 것으로, 공사기간 2~3년 동안의 이자를 몰아서 내므로 금액이 클 수 있으니 마냥 좋아할게 아니라 얼마인지 확인해 보셔야 합니다. 참고로, 건설사에서 주는 중도금 혜택으로 중도금 무이자, 중도금 이자후불제, 연체이자 할인, 선납할인 등이 있으니 해당 사항이 있는지 체크해 보세요.

4. 중도금 대출의 주택담보대출 전환 및 잔금 납입

드디어 코 앞으로 다가온 입주를 위해, 입주일 전날까지 잔금 30%를 납부해야 하며 중도금 대출 받은 것도 상환해야 합니다. 내가 살던 집 보증금을 빼더라도 잔금과 중도금 대출을 상환하기에 자금이 부족하면 어떡할까요?

바로 중도금 대출을 주택담보대출로 전환하면 됩니다. 즉, 중도금 대출액과 부족한 잔금액을 주택담보대출을 받아 처리하면 되는 것입니다. 이때 주택담보대출은 분양공급가가 아닌 입주시점의 감정 가격 또는 KB시세를 기준으로 합니다.

투기과열지구일 경우 9억까지는 40%가 대출이 되고 9억 초과분은 20%만 대출됩니다. 조정대상지역이라면 9억까지는 50%, 9억 초과는 30% 적용됩니다. 만약 감정 가격이 15억이 넘었다면 대출은 전혀 되지 않으므로 주변 시세를 잘 살펴봐야 합니다. 예전 같으면 세를 놓아서 부족한 잔금을 대체할 수 있었지만 분양가 상한제 적용 아파트라면 전매제한과 실거주 의무가 있다는 점 기억해 두세요. (★)

(예시) 분양가 5억, 입주시점 감정가격 7억, 서울(투기과열지구)인 경우

계약금 : 5천만원 자기 자본으로 납입

중도금 : 2억 대출 받음

중도금 : 1억 자기자본으로 납입 (cf. 경우에 따라 연체 가능)

잔금 : 1억 5천 ※ 주택담보대출 7억 * 40% = 2억 8천 실행 시, 중도금 2억 갚고 8천만 원이 남기 때문에 추가로 필요한 자기 자본은 1억 5천 – 8천 = 7천만 원임)

위의 예시를 보면 결과적으로 준비해야할 자기 자본금은 계약금 5천 + 중도금 1억 + 잔금 7천 = 1억 3천만 원입니다. 다른 경우라도 이런 방식으로 계산해 보면 자금 계획을 세우실 수 있습니다.

여기까지 다 계획되었다면 마지막으로 취득세와 발코니 확장 및 추가옵션에 대한 비용도 감안해 놓으시기 바랍니다.

지금까지 분양 아파트 청약 당첨 후 계약금, 중도금 그리고 잔금은 어떻게 처리되는지와 대출은 어떻게 얼마나 되는지 알아보았습니다. 처음이신 분들은 어려워 보일 수 있지만 아무리 어렵다 한 들 청약 당첨만큼 어려울까요? 그 어려운 청약에 당첨되셨다면 이후 절차는 천천히 확인하시고 준비하셔서 새 아파트에 잘 입주하시기 바라겠습니다.

민간분양과 공공분양에서의 청약 1순위 자격 기준 한 방에 정리.

장위 10구역 푸르지오 분양 대비하기! (예측분양가, 일정, 청약 자격 등)

중도금대출 . 잔금대출 – 부동산닥터1

청약자금 마련방법 . 주택청약 당첨이 돠더라도 돈이 없어서 포기한다? 입주시점에 전세 세입자 구해서 중도금 갚고 잔금치루고 해야하는데 중도금 대출을 받으면 입주 의무가 있어서 힘들지 않을지? 대출규제가 많아 대출도 안되는데 어떻게 해야할지?

이번 포스팅에서는 청약자금 마련방법 등에 대해 알아보겠습니다.

청약자금 마련방법 FLOW 1.계약금은 자비로 마련한다. 2.청약 계약서 작성후 중도금 집단대출을 실시한다. 3.중도금 대출 부족분 자금을 별도로 준비한다. 4.잔금시 집단대출 은행을 통해 중도금을 상환하고 주택담보대출로 전환한다. 5.대출은행에서 주택 소워권 이전등기등 행정절차를 마무리한다. 주택담보대출 가능금액은 청약당시의 청약가가 아닌 입주시점의 아파트 평가금액을 기준으로 산정함.

부동산 가격이 많이 오른 지역은 대출금액이 많아 지므로 유리함.

청약 당첨시 필요금액

계약금 10~20% 청약당첨후 1개월 내 중도금 60% 입주자모집공고문의 날짜(통상 6회분납) 잔금 20~30% 입주지정일

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중도금대출 이란?

중도금대출 기준 분양가 ” 9억 이하 “

중도금은 아파트를 청약후 대금을 납부할때 계약금과 잔금 중간에 치루는 금액을 말합니다.

일반적인 주택 매매의 보증금 개념이 아니므로 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)에서 아파트 완공 전까지 보증을 해줍니다.

중도금대출은 입주 전 잔금 납부 시점에서 전액 상환해야 되는게 원칙입니다.

주택 입주시점의 잔금 납부시에 중도금대출이 주택담보 대출로 전환되며 개인 상환능력에 따라 대출금액 조정됩니다.

아파트 준공전 입주자 사전점검이나 또는 입주예정기간에 보면 아파트내에 각 은행별로 상담부스를 설치해서 홍보하는 것을 볼수 있습니다. 계약금만 납부하고 중도금은 이자후불제 등으로 시행사에서 대납하다가 중도금과 잔금까지 묶어서 은행에서 대출 가능 총금액을 개인별로 산정하고 여기에서 부족한 부분만 개인이 준비하면 됩니다.

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중도금대출 형태

중도금대출은 시행사에서 은행을 선정하고 계약시 집단대출의 형태로 이루어짐.

대출이자 무이자 : 대출실행 기간동안 이자가 발생하지 않는것

대출이자 유이자 : 대출실행 기간동안 이자가 발생하는 것

이자후불제 : 매월 발생하는 중도금대출에 따른 이자를 유예해주고, 마지막 잔금시점에 한꺼번에 납부하는 것

중도금대출 비율

구 분 중도금대출 비율 비조정대상지역 60% 조정대상지역 50% 투기과열지구 40%

투기과열지구 입주시점 주택가격에 따른 담보대출( LTV 담보대출비율 ) 9억이하분 : LTV 40% 적용

9억초과분 : LTV 20% 적용 입주시점 주택 가격이 10억이면 9억까지는 40% 적용 , 나머지 1억에 대해 20% 적용 대출가능금액 : 9억*40%+1억*20% = 3.6억+0.2억 = 3.8억

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입주시점에 주택가격이 15억 초과시 가계,개인사업자,법인등 모든 차주에게 투기지역,투기과열지구의 초고가 아파트 (시가 15억원 초과)를 담보로한 주택구입용 주택담보대출 금지. 재건축,재개발 조합원이 1주택세대로서 사업추진(조합설립인가) 전까지 일정기간 (1년이상) 실거주한 경우 등 불가피한 사정이 있는 경우 예외허용

잔금대출 (집단대출)

집단대출 이란?

소유권 이전 등기가 없는 상태에서 대출을 받을수 있도록 은행에서 절차를 간소화하여 만든 대출 상품.

집단대출 절차

1.입주 예정자 협의회에서 법무 법인과 계약

2.법무법인과 협의 한 1,2금융권 은행 선정

3.각 은행별 조건확인후 계약

4.소유권 이전등기등 모든 절차 처리

유의사항

1.중도금 자납은 최대한 늦춘다.

중도금에 해당하는 금액을 본인이 마련할수 있더라도 중도금 대출을 받아서 실투입금액을 줄인다.

만약에 입주시 분양권을 전매할 상황이 생기더라도 중도금 대출을 미리 받아 놓으면 분양권 매수자의 실투자 금액이 줄어들어 분양권 매도가 쉽다.

2.잔금 부족분으로 신용대출을 추가할 경우 1억원 미만으로 대출 받을 것.( 대출 회수 가능성 검토 )

3.중도금 대출 이자 유무 확인하고 이자후불제인지 확인

4.중도금 대출이 있는 경우 실거주의무, 전입신고 의무도 있으므로 청약공고문을 정확히 확인하고 대처.

5.집단대출의 경우 총 대출한도가 있으므로 대출금이 소진되기 전까지 빠르게 자서한다.

6.중도금대출의 중도 상환 수수료도 예외적으로 있으므로 확인한다.

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대출 잘받는법

대출 잘받는법은 아래 내용을 참고하시기바랍니다.

주택청약 관련 알아야할 필수상식

이상으로 주택청약 자금마련 방법에 대해 살펴보았습니다.

아래 포스팅을 통해 다양한 정보를 추가로 확인하시기 바랍니다.

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주택담보대출 | 보금자리론,적격대출,디딤돌대출 3개 비교 주택담보대출 비교 . 시중에 출시된 주택담보대출은 보증기관이나 금융기관에 따라 많은 종류가 있고 각 상품마다 조건과 금리 대출 한도가 다양합니다. 그래서 대출이 필요한 수요자 입장에서는 핵심적인 내용을 파악하기가 굉장히 어렵습니다.

생애최초 취득세 감면 | 조건|신청방법 생애최초 취득세 감면 은 최초로 주택을 취득하는 무주택자에 한해 취득세를 감면해주는 제도 입니다.

기존에 신혼부부만 대상 특별혜액이었는데 그 대상을 확대하여 혼인여부나 연령에 관계없이 생애최초 취득세 감면 혜택을 주고 있습니다.

주택담보대출 규제 | LTV | DTI | DSR 주택담보대출 규제 는 주택을 담보로 대출을 받을때 대출금의 상환 능력을 종합적으로 판단하여 개인별 대출금의 상한을 규제하기 위해 만든 제도로 LTV ,DTI ,DSR 등이 있습니다.

청약가점 | 무주택기간 | 청약통장 가입기간 | 부양가족수 내집마련을 위해 주택청약을 함에 있어 무주택자는 특별공급 등의 혜택을 받으므로 일반 경쟁자 보다 좀더 유리하고 당첨 확율을 높일수 있습니다. 이번 포스팅은 청약 가점에 이용되는 무주택기간, 주택청약 통장 가입기간, 부양가족수 등의 세부 규정에 대해 알아보겠습니다. 끝까지 정독하시기 바랍니다.

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