Top 33 안심 전세 대출 후기 All Answers

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지금도 전세사기는 진행중입니다(조심하세요/hug의실태)

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hug 안심전세대출 후기, 조건과 금리 등 2022 최신 총정리 – 타지마할의 인포나라

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hug 안심전세대출 후기, 조건과 금리 등 2022 최신 총정리

이번 시간에는 hug 안심전세대출 후기, 조건과 금리 등에 대해 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 각 내용마다 상세하고 읽기 좋게 정리해놓을 예정이니 집중해서 읽어주시면 감사하겠습니다.

집값이 연이어 폭등하면서 전세매물의 시세도 올라가고 있습니다. 이제 매매나 전세로 집을 구한다면 대출은 필수가 된 세상입니다. HUG는 주택도시보증공사의 약자로 이곳에서 진행하는 대출상품인 안심전세대출에 대해 후기, 조건, 금리 등에 대해 아래에서부터 다루어보도록 하겠습니다.

타이틀

<목차>

hug(허그) 안심전세대출이란

주택도시보증공사에서 나온 상품으로 정식 명칭은 ‘전세금안심대출보증’입니다. 이 상품의 특징은 전세금 반환보증 보험도 함께 가입되는 상품이기 때문에 전세금을 돌려받지 못하는 상황을 막을 수 있어 선호하는 분들이 늘어나고 있습니다.

주택도시보증공사에서 대출을 진행하는 것은 아니고 공사에서 관련 보증서를 발급해주면 보증공사 협력은행에서 보증서를 담보로 전세자금대출을 실행해주는 것입니다.

이 상품은 보증보험을 추가로 가입해야 되기 때문에 보험료가 일정 금액 생기기는 합니다. 하지만 집주인의 파산 등으로 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 종종 생기기 때문에 안전한 반환을 위해 국민은행, 신한은행과 같은 1 금융권 시중은행의 일반 전세자금대출을 이용하더라도 보증보험을 들어 놓는 게 이젠 거의 필수인 시대입니다.

이런 분들에게 적합합니다.

아래와 같은 분들은 이 상품부터 알아보시고 고려해보는 것을 추천드립니다.

기존 전세자금 대출이 있는 분들 중에서 전세보증금 반환까지 보장되는 대출로 전환하고 싶은 사람

전세자금 대출을 최대한 많이 받고 싶은 사람

전세자금 대출과 전세금 보호를 함께 보장받고 싶은 사람

신용등급이 낮아서 전세자금 대출을 받지 못하거나 필요한 금액만큼 대출받지 못하는 사람

시중은행별 상품 명칭 정리

이 대출상품은 시중은행마다 다른 이름으로 불리기 때문에 은행에서 상담받으실 때 hug 안심전세대출 받으려고 한다고 말씀하시거나 상품명칭을 말씀드리면 좋습니다. 주요 1 금융권 별 상품 명은 아래를 참고하시기 바랍니다.

hug 안심전세대출 조건

자격(대출대상)

hug 안심전세대출 후기, 조건과 금리 중 자격에 대해 알아보겠습니다. 임대차 계약(수도권 7억 이하, 그 외 5억 이하)을 1년 이상 맺고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 사람이 다음의 조건을 모두 충족하여야 대출을 받으실 수 있습니다.

미성년자이거나 재외국민이 아닌 사람

공동 임차인이 아닌 경우

주택도시 보증 공사(hug)의 보증서 발급이 가능한 사람

잔금지급일과 주민등록 전입일 중에서 빠른 순서를 기준으로 3달 내 대출을 신청한 사람(신규 신청의 경우)

해당 주택을 임대인이 3달 이상 소유한 경우여야 합니다.

권리 보험사 인수제한 기준에 해당되지 않아야 합니다.

부부합산으로 1 주택을 보유한 사람은 그 주택이 9억 이하의 가격이어야 하며, 부부합산 연 1억 이하 소득일 때 신청 가능(이 경우 최대한도는 2억으로 제한됩니다.)

대출 가능 주택

다음의 조건을 모두 충족하는 경우만 대출이 가능합니다.

부동산 시세조회나 공동주택 가격열람이 되는 주택만 가능합니다.

임차 보증금액을 충족한 주택(수도권 7억 이하, 그 외 5억 이하)

미등기 건축물이거나 건축물대장 기준 위반 건축물이 아닌 주택

전세물권 기준 타 행정구역의 공인중개업자가 중개한 매물이 아닌 주택

주택임대차 보호법 상 임차인의 입무, 주민등록 전입과 확정일자를 갖추어 우선변제권 확보가 가능한 경우

임차주택 관련 대출 실행일 조건부 취급은 불가

타 금융기관에 전제자금 대출을 기 보유하고 있지 않은 자

hug 안심 전세대출 금리 등

대출한도 및 기간

대출한도는 전세보증금액의 80% 이내까지 가능하며, 그 금액은 최대 4억 5천만 원까지입니다. 하지만 신혼부부나 청년인 경우 90%까지 가능하기 때문에 이 점이 가장 큰 장점으로 볼 수 있습니다. 물론 개인의 신용점수나 주택을 보유한 수, 선순위 채권 등에 따라 한도는 달라질 수 있습니다. 또한 대출 기간은 최대 25개월이며, 만기일자가 다가오면 은행에 심사를 넣어 기한을 연기할 수도 있습니다.

hug 안심 전세대출 금리

금리는 은행마다 차이는 있지만 요즘 금리가 많이 인상되었기 때문에 대체로 3% 초반~4% 중후반 정도로 생각하시면 됩니다. 본인이 매달 상환할 수 있는 범위 내의 이자금액인지 꼭 따져보고 진행하시기 바랍니다.

hug 안심전세대출 후기 한도 금리 등에 대해 빠삭하게 알고 가자

hug 안심 전세대출 후기

hug 안심전세대출 후기에 대한 내용을 다루어 보겠습니다. 본 후기는 네이버 카페나 각종 커뮤니티에서 찾은 후기를 요약하였습니다. 실제 전세자금 대출을 실행한 사람들의 생생한 이야기이므로 도움이 많이 될 것입니다.

은행원도 모르는 대출?

관련 서류를 지참하여 이 대출을 취급하는 시중은행에 방문하였음에도 관련 내용을 행원이 제대로 숙지하지 못해 신청자들이 어려움을 겪는다고 합니다. 또한 이 상품이 실적에 포함되는 상품이 아니다 보니 은행원이 이 대출 취급 자체를 싫어하고 꺼려해서 승인이 잘 나지 않는다는 말도 있습니다. 그래서 웃기지만 은행원의 비위를 잘 맞춰야 되는 게 비결이다는 식의 농담 아닌 농담도 나오고 있는 실정입니다.

상황이 이렇다 보니 실제로 대출 실행에 성공한 분의 경우에는 중개업체의 도움을 받아 성공을 했다고 합니다. 중개업체는 hug 안심 전세대출을 적극적으로 홍보하고 유치하려는 은행을 찾아 거기에 고객을 연결하여 주는 역할을 하고 관련 서류를 알아서 준비하여 주기 때문에 은행원 입장에서도 편하고 신청자도 소정의 중개료를 통해 스트레스 없이 대출을 실행할 수 있다는 장점이 있다고 합니다.

하지만 내가 사는 곳이 아닌 은행 지점과 연결되는 경우들도 있어 이러한 경우에는 내가 감당 가능한 거리인지 확인하고 중개업체와 사전에 지역 범위를 정하는 등의 룰을 정할 필요도 있습니다. 물론 은행을 여러 번 방문할게 아니기 때문에 (한두 번 방문이면 보통 끝난다고 합니다.) 거리가 먼 것도 감안해도 좋을 것 같습니다.

신혼부부 대출 성공 사례

실제 신혼부부인 분께서 블로그에 하나은행을 통해 대출을 성공하신 후기를 남기셨습니다. 다른 많은 후기들도 있었지만 실제 진행 절차를 하나하나 설명해가면서 가장 깔끔하게 정리한 글이라서 여러분들께 소개해드립니다. 아래 링크를 통해 알아보시기 바랍니다.

무직자 대출 성공사례

무직자임에도 대출에 성공하신 분도 계십니다. 이 상품은 소득을 따지지 않기 때문에 무직자도 가능한 게 이상한 것이 아닙니다. 그러니 프리랜서의 경우도 당연히 가능할 것입니다. 이 분의 경우도 은행원이 상품에 대한 이해도가 부족하여 어려움을 겪었다고 합니다. 1년 미만의 재직기간인 직장인은 한도가 적게 나올 수 있다는 이상한 답변만 했다고 하네요.

실제 진행했던 절차들을 꼼꼼하게 설명하고 계시기 때문에 본인이 무직자, 프리랜서라면 도움이 될 것 같아서 링크를 남깁니다. 자세한 내용은 아래를 참고해주시기 바랍니다.

이번 시간에는 hug 안심 전세대출 후기, 조건, 금리, 한도, 대상 자격 등에 대해 상세하게 알아보았습니다. 내용이 도움이 되셨다면 정보가 필요한 지인들에게 이 포스팅을 공유해주시면 다음 글을 쓰는데 큰 힘이 될 것 같습니다. 감사합니다.

HUG 안심전세대출 후기 – 이러면 사기 의심해봐라

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1. HUG 안심전세대출을 경험해보다.

매 달 나가는 월세가 아까워서 전세를 찾다가, ‘안심전세대출’이 가능하다는 물건을 많이 보게 되었다. 집 또한 너무 마음에 드는 준신축(4년 이내)의 빌라여서, 그리고 전세자금을 100% 보장을 받을 수 있다는 이야기에 가계약금을 걸었던 것이 첫 발단이었다. 자세한 후기는 아래의 이전 글을 참고해보면 되겠다.

HUG 안심전세와 깡통전세, 피해갈 수 있을까-1 (tistory.com)

HUG 안심전세대출, 과연 안전할까?

혹시 아직 HUG 안심전세대출에 대해 모르는 사람을 위해 간략히 설명하겠다. HUG 주택도시보증공사에서 지원하는 전세대출 제도로, 사회초년생이나 신혼부부 등 처음 전세금을 마련하기 힘든 계층을 위한 것이다. 사회초년생은 물론이고 무직자, 프리랜서까지 대출이 가능한데, 이는 전세매물을 담보로 시행하는 제도이기 때문에 가능하다고 보면 된다. 즉, 해당 매물에 융자가 없거나, 임대인이 신탁이나 법인 등이 아닌 개인이어야 하며, 전세금 또한 공시지가의 1.5배 이내라면 해당 매물이 안전하다고 보기 때문에, 이를 대상으로 대출을 해주는 것이다. 따라서 임차인의 신용도와 관계가 없기 때문에 위와 같이 무직자나 프리랜서까지도 가능한 상품이라고 보면 된다.

여기에 “안심”이라는 말이 붙은 이유는, 해당 상품은 대출+보증보험까지 가능한 상품으로, 전세 만기시 집주인이 전세금을 돌려줄 수 없는 상태가 되었을 때 주택보도시보증공사에서 다음 이사가 급한 임차인에게 먼저 금액을 주고, 나중에 임대인에게 해당 매물을 담보 등으로 추심을 하는 제도라 볼 수 있다.

여기까지 보면, 정말 큰 전세금이 없는 임차인들을 위한 제도인데 더하여, 전세자금을 떼일 일(?)이 없는 보증보험까지 가능한 제도인 것이다.

2. 여기에 무슨 문제가 있어?

나 또한 이러한 생각으로 덥썩 가계약금을 걸었다. 만기시 전세금 다 돌려받을 수 있고, 그리고 무려 주택”보증공사”에서 시행하는 제도인데, 당연히 우리가 이용해야하는거 아냐?

그러나, 이는 HUG에서 제시한 ‘안전한 매물’인 경우에 해당한다. 여기에서 말한 안전한 매물이란, 1. 근저당이 없는 물건이며, 2. 공시지가의 1.5배 이내의 전세금액이어야 하며, 3. 신탁, 법인 소유가 아닌 개인소유여야 한다. 는 점이다. 만일 위에 해당하는 매물이라면 안심하고 계약을 해도 되겠다.

그런데, 내가 계약하려는 매물이 “신축빌라”라면 말이 달라진다. 혹은 준신축에 “근저당이 잡혀있지만 말소조건”인 집이어도 달라진다. 즉, 무조건 (준)신축빌라는 HUG 안심전세대출을 시행할 시 조심, 또 조심해야한다. 갭투자 사기의 대상이 될 수 있기 때문이다.

HUG 안심전세대출 사기 피해 과정

간단히 말해 위의 두 가지 경우는 십중팔구 매매와 전세계약이 동시에 이루어진다. 여기에서 “임차인이 전입신고와 확정일자만 먼저 잘 받으면 되는거 아냐?”하는 사람도 있겠다. 그러나 중요한 점은 신규 매매계약을 한 임대사업자(위의 신축빌라의 경우, 개인에서 법인 혹은 신탁 혹은 위와 같은 임대사업자가 매수하게 된다)는 절대 변제능력이 없다는 점이다. 그러면 또 여기에서, “보증보험 된다면서요?”할 수도 있겠다. 그러나 최근 위와 같은 경우의 HUG 보험사고 횟수가 증가하면서, 동시매매 건에 대한 지급보증을 미루는 사례도 발생하고 있다. 이렇게 만기일까지 전세자금대출을 갚지 못한다면? 신용불량자가 되는건 피해세입자인 것이다.

이외의 많은 피해사례는 피터팬방구하기 카페에서 ‘수협 외부감정’을 검색해보거나, 회원인 ‘부천써니’님의 보증금 안전하지 않습니다 시리즈를 꼭 정독해보기 바란다. (나는 이걸 가계약금을 걸고 읽었다…)

3. 이런 루트로 가계약까지 끌고간다면 절대 하지마세요.

이 글을 읽는 사람이 부디 아직 가계약금까지 걸지 않았길 바라면서. 만일 안심전세 매물로 계약을 하려하는데 나와 같은 루트라면 절대 계약하지 않길 바란다.

1. 직방, 다방 등으로 원하는 매물 연락을 했는데 매물이 없다고 하면서, 예상 전세금액대와 한달 예상 지출 이자 등을 물어본다.

2. 날을 잡고 투어를 시켜주는데, 순서는 반드시 ‘오래된 빌라’-‘내가 예상한 전세금액 대의 빌라’-‘내가 예상한 전세금액이 넘는 빌라’로 보여준다. 당연히 점점 더 집이 좋아짐으로 맨 마지막 집으로 하고 싶지만, 내 예상전세금액보다 2천만원이나 비싸서 망설인다.

3. 이 때, 부동산중개인이 “원하시는 금액대에서 한 달 이자 @만원 정도만 더 내면 됩니다. 안심전세라 100퍼센트 나중에 돌려받을 수 있고요.”하니 또 혹한다. 집주인에게 싸바(?)해서 신혼부부니까 에어컨 등 지원해달라고도 말해본다고 한다.

4. 생각해보겠다고 헤어진다. 그리고 부동산중개인이 “다른 분이 집보러오신다고 해서 그 집으로 계약하실거면 가계약금을 거셔야한다.”고 한다. 시간은 2시간도 채 안되는 시간 동안 고민을 해야한다.

5. 이미 집에 마음에 너무 들어서 가계약금을 낸다.

여기까지 오셨으면 그냥 나처럼 가계약금을 포기하면 된다. 이런 진행을 하는 것을 기획부동산이라 하는데 내가 만난 이들(이 집 계약 전에 분위기가 다 비슷했는데 알고보니….) 공통점이 있으니, 아래와 같은 경우면 절대 그 인간과 계약하지 마시길.

“나에게 먼저 컨택 온 부동산 주소가 내가 본 지역과 먼 곳이라면 반드시 피해라.”

“나에게 먼저 컨택 온 부동산 중개인(알고보니 보조인)이 젊은 남자(여자일수도 있지만 일단 내가 만난 기획부동산 인간들은 다 남자이긴 했다.)이고, 양복을 입고 나타났고, 오른손에는 큼지막한 다이어리가 들려있다.”

부동산은 꼭 해당 지역에 있는 부동산에 가야한다는게 교훈. 다방/직방 믿지 마라.

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2-1. (정보) 제발 미리 보시라고 쓰는 hug 안심전세대출 후기 (1)

0. 안심전세대출?

이 글은 hug 주택도시보증공사 전세금안심대출보증(안심대출) 상품을 홍보하고 설명하는 글이 아니다. 내가 실제 대출을 받아 입주하는 과정을 담은 후기글이다. 이 글이 누군가의 불필요한 시행착오를 줄여주었으면 한다.

안심전세대출은 다른 대출상품보다 허용되는 대출 한도액이 높다. 그래서 당장 목돈을 끌어올 수 없는 사람에게 큰 도움이 된다는 장점이 있다. 그리고 월세 사는 것보다 이자 내는 것이 훨씬 더 지출을 줄일 수 있으므로 금전적 장점도 있다. 하지만 대출 조건에 맞는 집을 굉장히 찾기가 어렵다는 치명적 단점이 있다.

1. 사전 상담

본격적으로 집을 알아보기 전에, 나의 조건으로 대출이 가능한지 상담받는 단계이다. 원하는 매물을 미리가져 가서 상담받는 것도 좋다.

-나는 대학생(무소득자)이다. 증빙가능한 소득이 없는데도 대출이 과연 될지 걱정했다. 결론은 무소득 대학생도 hug 안심전세대출은 가능하다.

-사전상담받는 은행과 실제 대출 받을 은행은 달라도 크게 지장은 없다. 어차피 실제 대출받을 은행은 소개받는 대출 상담사님에 따라 결정되는 것 같다.

-단, 안심전세대출 상품이 있는 은행에 찾아가야 한다. 이 때 내 조건에 대출이 될거라고 확실히 말을 들어야 나중에 계약할 때 정확히 말씀드릴 수 있다. 가능한 은행은 hug 홈페이지에서 찾아볼 수 있다.

-그리고 신한은행은 <아파트>만 안심전세대출 상품이 적용된다는 것을 알아두어야 한다.

나는 주거용 오피스텔이었는데 신한은행이 아파트만 되는지 몰라서 꽤 애를 먹었다. 이 부분은 은행 대출 창구에서도 확인했고, 본사 전화 상담원 분께도 두 차례 확인했다.

신한은행 주택도시보증 전세대출은 아파트만 가능하다

-대출 90%받을건지 80%이하로 받을건지 미리 정하기

청년가구나 신혼부부는 (일정한도 내) 전세금의 90%까지 대출이 가능하다. 이 때 청년가구의 기준은 건강보험상 세대주로 되어있는지의 여부라고 한다. 단순히 지금 혼자산다고 해서 청년가구인것은 아니다.

개인 사정에 따라 다르겠지만 나같은 경우 부모님 피부양자에서 나오면 오히려 건강보험료로 한달에 6~9만원을 더 내야 하는 상황이었다. 이자까지 고려해봤을 때, 오히려 불합리해서 80% 이하만 대출받는 것으로 바꾸었다.

90%까지 대출하시는 분은 건강보험에 전화해서 지금 세대주인지 미리 알아보시고, 피부양자에서 나온다면 추가로 얼마가 지출될지 조사해보셔야 한다.

**(참고로 건강보험 본사에 전화하면 상담사 연결까지 진짜 1시간 통화대기 해야할 수도 있다. 자신의 현 주소지에 위치한 건강보험지사 지점에 전화해서 처리 하는 게 더 빠르다. 인터넷에 잘 검색 해보면 지점 전화번호를 찾을 수 있다)

https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dl/igdl000001.jsp

2. 방구하기

-부동산 앱은 안보는 것이 좋다. 특히 안심전세대출을 할 때에는.. 첫번째 이유는 허위 매물이 너무 많다. 두번째는 내가 마음에 드는 집이어도 안심전세 조건에 안맞을 확률이 크다. 부동산 앱은 해당 지역의 부동산 리스트 기능만 이용하는 것을 추천한다.

영등포구청 부근 허위 매물만 믿고 엄마를 불렀다. 본가에서 올라오신 발걸음이 모두 헛 것이 되어버렸다. 이런 불상사를 다른 사람은 겪지 않길 바란다.

나는 부동산 앱을 이렇게 이용했다. 살고 싶은 지역의 부동산 리스트를 보고, 하나씩 전화를 걸며 안심대출 되는 집이 있는지 여쭤보았다. 약간의 용기만 있으면 누구든 할 수 있다.

나는 다방 직방 피터팬을 모두 이용했는데, 이건 다방 앱의 예시.

-부동산과 컨택할 때, 전세대출 되는 집을 찾는다고 꼭 말해야 한다. 특히 ‘안심’대출 이라고 꼭 명확하게 말해야 한다. Hug 대출이라고 하는 것보다 안심대출이라고 말씀드려야 더 명확하게 소통이 되는 듯 했다.

방을 보러가기 전에 안심대출 집을 찾는다는 걸 미리 말해야 나도 편하고 부동산도 편하다. 그냥 대출되는 집은 많아도 안심전세대출 되는 집은 정말 구하기 어렵다.

-피해야 할 부동산. 조금이라도 친절하지 않은 부동산은 피하자. 대부분은 친절했지만, 안심전세대출 방 구하는 과정이 복잡하다보니 어떤 부동산은 겉으로 귀찮아하는 티를 확확 내는 경우도 있었다. 부동산에 전화를 걸어보면 친절한 곳도 있고 그렇지 않은 곳도 있다. 나중에 문제 생겼을 때 자세히 안내받고 여쭤보기 위해서라도 매물 소개를 귀찮아하는 부동산은 피했으면 한다.

3. 방 보기

방 보는 과정은 월세방 보는 과정과 다르지 않다.

-방을 볼 때 ‘hug 안심전세대출’ 되는지 꼭 다시 확인하기. 나중에라도 계약하는 집이 대출요건에 안맞으면 굉장히 골치아파지는 상황이 생긴다. 이건 나에게도, 부동산에게도, 집주인에게도 원치 않는 상황이니 꼭 반복 확인해야한다.

-가끔 대출 조건을 혼동하는 부동산도 있었다. 물론 안심전세대출이라고 하면 대부분의 부동산이 매물이 요건에 맞는지 잘 확인해주신다.

그럼에도 불구하고 쉬운 조건 몇 가지만 알아두었으면 한다.

건물 지은지 신축 1년 이내는 안되고, 소유주가 법인이어도 안된다. 그리고 전세가가 매매가액의 150% 이내여야 한다. (마지막 요건은 우리가 직접 계산하고 확인하기는 어렵지만 알고있으면 나중에 설명들을 때 조금이나마 도움이 된다)

특히 요즘 전세가가 높아져서 마지막 조건에 맞는 집을 찾기가 너무 어려웠다. 전세가가 간발의 차로 150%를 넘어도 대출은 일체 안되니 꼭 부동산에 미리 물어보고 반복적으로 확인했으면 좋겠다.

2편 이어서.

2-2. 제발 미리 보시라고 쓰는 hug 안심전세대출 후기(2) – https://weeklydiaryhere.tistory.com/m/4

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