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– 외장재인 대리석, 파벽돌, 징크 등에 따라 자재비와 시공비가 틀려집니다. – 내장재인 바닥재, 주방, 욕실, 벽지 등에 따라 시공비가 틀려집니다. – 설계에 따라 시공비가 틀려집니다. – 그래서 평당 380 – 450만 원입니다.
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빌라건축비와 꼭 알아야 할 것 : 네이버 블로그
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심사역이 알려주는 빌라 건축비용의 모든 것
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빌라건축비용과 주의점?
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 빌라건축비용과 주의점? 2종종일반주거지역에서 건폐율 60% 용적율 200-250%정도되는 단독이나 다가구주택 또는 대지를 매입하여 건축허가를 받고 방3개 화장실2개인 전용면적 … 2종종일반주거지역에서 건폐율 60% 용적율 200-250%정도되는 단독이나 다가구주택 또는 대지를 매입하여 건축허가를 받고 방3개 화장실2개인 전용면적 18평인 빌라를 신축하기 위해서는 1세대가 18평이니까 1개층..부동산실전투자 및 부동산경매투자에 필요한 지식 및 태크닉을 함께 배워봅시다.
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[ì§ ë³´ë¬ ê°ë ë ] 5층 ë¹ë¼ë¡ ë³ì í ë°©ì´ë ë¨ë 주í, ì¬ê±´ì¶ ë¹ì©ì? – SBS Biz
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주í, ì¬ê±´ì¶ ë¹ì©ì? - SBS Biz](https://img.sbs.co.kr/sbscnbc/upload/2020/03/26/30000257159.jpg)
[건축법] 이것만 알아도 원룸, 빌라 건축비용 절감에 도움이 됩니다 : 하우올리 건축 이야기 콘텐츠
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- Most searched keywords: Whether you are looking for [건축법] 이것만 알아도 원룸, 빌라 건축비용 절감에 도움이 됩니다 : 하우올리 건축 이야기 콘텐츠 원룸이나 빌라 건축을 계획하고 계신 건축주분들이라면 반드시 알고 계셔야 할 개념이 있습니다. 바로 ‘대지 안의 공지’입니다. ‘대지 안의 공지’는 이전 게시물에서도 … 원룸이나 빌라 건축을 계획하고 계신 건축주분들이라면 반드시 알고 계셔야 할 개념이 있습니다. 바로 ‘대지 안의 공지’입니다. ‘대지 안의 공지’는 이전 게시물에서도 다룬 적이 있었지만 중요한 개념이기에 이번 시간에 한번 더 다루어 보도록 하겠습니다.소유지 땅의 일부분을 사용하지 못하기 때문에 대지 안의 공지 개념은 원룸 및 빌라 건축 비용과도 연결됩니다. 대지 안의 공지는 각 지자체 서로 다른 조례에 따라 적용됩니다. 또한, 대상 건축물의 용도와 면적에 따라 기준이 달라집니다.오늘은 원룸, 빌라 등의 중소형 부동산 개발에 대한 PM(프로젝트 관리) 서비스를 제공하는 회사인 하우올리의 특성에 맞게 중소형 건축물에 적용되는 대지 안의 공지 개념을 중점적으로 살펴보도록 하겠습니다.건축을 진행하다 보면 여러 가지 제한을 만나게 됩니다. 예를 들어 건폐율과 용적률, 일조권 사선제한, 도로와의 관계 등의 제한 사항들로 인해 건축물의 규모가 정해지게 됩니다.오늘 얘기해볼 대지안의 공지라는 것도 제한 사항 중의 하나 이며 꼭 알고 계셔야 하는 부분입니다. 지금부터 ‘대지 안의 공지’에 대한 세부 내용과 필요성에 대해 살펴보도록 하겠습니다.대지안의 공지란?말 그대로 내 땅 안에 있는 공지란 말입니다. 건축할 대지가 있으면 대지에 접한 도로가 있고, 주변으로는 옆 땅 즉, 인접 대지들이 있습니다. 대지와 도로가 접하는 선을 ‘건축선’이라고 하며 나머지 양옆 그리고 위쪽으로는 옆 땅과 접한 대지 “인접대지 경계선” 이라고 합니다건축물의 용도나 규모에 따라서 ‘이러한 건축선과 인접대지 경계선으로부터 얼마나 띄어야 한다’라는 규정을 지자체 마다 조례로 정해져 있습니다. 따라서 대지 안의 공지를 알기 위해서는 지자체의 조례를 확인해야 합니다.대지안의 공지의 기준서울특별시 건축 조례 제30조(대지 안의 공지)에 따른 대지안의 공지 기준입니다.1. 건축선으로부터 건축물까지 띄어야 하는거리하지만, 건축은 한 사람의 인생에서 자주 있지 않은 중요하고도 큰 결정 이기에 업체 선정에 신중을 기하실 필요가 있습니다.2. 인접대지경계선으로부터 건축물까지 띄어야 하는 거리하우올리는 원룸, 빌라, 꼬마빌딩, 상가주택 등 중소형 부동산 개발에 대한 PM(프로젝트 관리) 서비스를 제공하는 회사인 만큼 저희에게 맞는 표를 다시 한번 만들어 보겠습니다. 서울시 다가구 주택은 전용주거지역을 제외하고는(전용주거지역의 경우 1M) 건축선으로부터 띄우지 않아도 된답니다! 또한, 인접대기와의 경계에서는 0.5M만 띄우면 됩니다.또한, 조례에 따르면 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 상가, 근린주택의 경우 건축선 이격 거리는 없으나, 인접대지 경계선과의 이격 거리는 0.5M입니다.우리는 여기서 다세대와 다가구주택의 구분을 알 수 있습니다. 우리가 흔히 길을 걷다 보면 다세대주택과 다가주택은 외관적인 차이가 없기 때문에 구분하기 어렵습니다. 도로에서 1M를 띄웠다면 다세대 주택이고 도로에 바짝 붙어 있다면 다가구주택이라고 생각을 하시면 됩니다.왜 필요할까요?대지 안의 통풍 : 통풍을 위해선 대지 안의 바람길이 필요합니다.개방감 : 건물이 너무 다닥다닥 붙어있다면 외관상 답답해 보일 수 있습니다.피난 통로 확보 : 유사시 화재가 발생하였거나 대피 해야할 일이 생겼을 경우 주 출입구 쪽으로만 도망갈 수 없기 때문에 피난 통로 확보가 중요합니다.시공 : 건물을 올릴 때 내부에서도 공사를 하지만 외부에서도 공사를 진행합니다.예를 들어 대지안의 공지를 확보해 두지 않으면 비계설치에 어려움을 겪을 수도 있습니다.전문성과 경험이 필요한 부동산 개발그리고 건축시공 분야에서건축주가 안심하고 사업을 진행할 수 있도록부동산 PM 서비스를 제공합니다. 하우올리 PM빌라평당공사비,집짓는비용,다중주택건축,빌라시공사,상가주택건축비용,서울월룸건축,원룸신축,원룸투자전망,빌라건축기간,부동산개발시행사,빌라건축비평당,중소형부동산,원룸건축비용,원룸신축공사비용,원룸건축비평당,원룸건축,다가구,빌라건축비용,원룸평당건축비용,수익형부동산전망,빌라평당건축비용,빌라건축법,원룸건축비,부동산개발교육,신축원룸매매,주택시공,집짓기,상가주택,원룸투자,빌라신축,빌라건축비,부동산개발,원룸신축비용,다가구주택건축,원룸건축설계,상가주택건설,상가주택
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빌라 건축 비용
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부동산 칼럼ㅣ4억 투자로 16억 빌라 소유주 되다 < 김기덕의 현장에서 들려주는 실전 부동산 투자 < 전문가칼럼 < 오피니언 < 기사본문 - 이코노믹리뷰
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 부동산 칼럼ㅣ4억 투자로 16억 빌라 소유주 되다 < 김기덕의 현장에서 들려주는 실전 부동산 투자 < 전문가칼럼 < 오피니언 < 기사본문 - 이코노믹리뷰 이 씨는 나머지 집을 담보로 2억8000만원의 건축비용을 대출을 통해 지불했으며, 본인 거주 세대를 제외한 7세대를 임대하기로 결정했다. 김기덕의 ‘현장에서 들려주는 실전 부동산 투자’빈자는 생각만 하고 부자는 실천을 한다. 발상을 전환하고 투자를 실천하면 적은 자본으로도 충분히 수익을 낼 수 있다. 4억원으로 16억 빌라 소유주가 된 사례를 살펴보자. 발명가만 발상의 전환이 필요한 것이 아니다. 부동산 투자자 역시 발상의 전환으로 레버리지 효과를 볼 수 있다. 그러나 많은 사람들이 발상을 전환하기 위한 그 어떤 노력도 하지 않고 ‘투자금이 적어서’ ‘투자에 자신이 없어서’ 등의 푸념만 늘어놓는다. 빈자는 생각만 하고 부자는 실천을 한다. 어떻게 하면 발상을 전환할부동산,역발상,김기덕,김승동기자,김승동,빌라투자,부동산 투자,토지투자,발상의전환,발상의 전환
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빌라건축비와 꼭 알아야 할 것
1. 설계비
– 신축 건물 평당 10 – 15만 원
– 빌라 한동의 설계를 맡길 시 보통의 설계회사는 안 맡으려고 합니다.
– 보통 빌라 한동은 150 – 200평 그러면 1500만 원에서 3000만 원 사이
– 이러면 비싸서 안 합니다. 그렇다고 1천만 원에 할 수도 없고,
– 그래서 보통 시공비에 포함해서 계산해 버립니다.
2. 철거비
– 단독주택이나 다가구 주택이 있을 경우 부수고 다시 지어야겠죠.
– 철거비도 평당 25 – 35만 원
– 기존 건물 평균 100 – 150 평, 그러면 2500만 원에서 5000만 원 사이
– 비싸죠. 이래선 안 합니다.
– 그래서 시공비에 포함해서 시공사가 알아서 합니다.
3. 이주비
– 보통 시공사에서 주지 않습니다. 직접 알아서 해야죠.
– 철거에서 공사하고 준공 나서 입주까지 보통 6-8개월가량 걸립니다.
– 전세로 나가있기 힘들므로 월세로 나갔다 와야 합니다.
– 보통 월세 70-150만 원 사이
빌라건축비용과 주의점?
2종종일반주거지역에서 건폐율 60% 용적율 200-250%정도되는 단독이나 다가구주택 또는 대지를 매입하여 건축허가를 받고 방3개 화장실2개인 전용면적 18평인 빌라를 신축하기 위해서는 1세대가 18평이니까 1개층에 2세대이므로 36평의 전용면적 즉, 건축면적이 필요하며, 여기에 발코니/계단실 등 면적이 5-6평추가됩니다.
어느 지역의 건패율이 60%라면, 100평의 땅의 층당 최대 건축면적은 60평이 되므로 최대60평정도의 건축물로 건축할 수 있고, 60평의 땅을 가지고 있으면 36평의 건축물을 건축할 수 있습니다.
그래서 최소 60평은 되야 1층에 방2-3개로 구성된 빌라2세대로 4-5[1층을 주차장으로사용]층 빌라를 건축할 수 있습니다.
예를 들면, 대지 60평이고, 건패율이 60%인 경우, 1층의 36평까지건축이 가능합니다
따라서 건축비는 36평x400=14400만원[층당공사비]x4층=57600만원이 총건축비가 됩니다
여기서 4평은 계단실과 엘리베이터실로 하면, 1층 전용은 32평이며 2세대로 나누면 세대당 16평이 되고, 거기에 1.5-2평의 발코니면적을 주면, 전용14평-14.5평인 2룸 또는 방을 적게 한 경우 3룸구조인 빌라를 건축하게 됩니다.
여기서, 엘리베이터설치비는 대당3천만원정도하니까 총 공사비는 약6억600만원정도가 되겠습니다.
평당공사비를 평당 300만원으로 잡는다면, 36평x300만=10800만원[층당공사비]x4층=43200만원이 총건축비가 되고, 여기에 엘리베이터설치비3천만을 더하면 대략46200만원정도가 들어갑니다.
그래서 건축비를 평당300-350만원정도로 조절하면 5억선에서 소형 다세대빌라 8세대를 건축할수있습니다.
다른 예로, 건패율이 60%인 경우 대지 70평을 가지고 빌라를 건축할 경우, 42평건축가능하며 1층에 방3개 전용면적18평빌라x2세대=36평+공용면적6평[발코니+계단실+엘리베이터실등]=총건축면적 42평이됩니다.
따라서, 방3개 화장실2개정도인 30평빌라를 만들려면 전용면적18평정도는 되야합니다,
그래서 실제건축시에는 대지 70평이상인 것이 좋고, 많은 세대를 건축하려는 경우에는 100평정도 되는 것이 좋습니다.
또 다른 예로, 건패율이 60%인 경우, 대지 80평을 가지고 빌라를 건축할 경우, 48평건축가능 하면 1층에 방3개 전용면적20평빌라x2세대=40평+공용면적8평[발코니+계단실+엘리베이터실등]=총건축면적이 48평이 됩니다.
따라서, 방3개 화장실이2개이며 넓은 거실을 가진 35평형빌라를 건축할 수 있고, 실수요가 선호하는 평수가 됩니다.
그래서 좀 큰 빌라를 지을려면 대지는 80평정도 되는 것을 사야 합니다.
또는 세대수를 확장하여 최대한 많이 건축하려면 빌라+오피스텔을 석어서 지으면 7층까지 허가가 나와서 빌라도 건축하고, 오피스텔도 건축할 수 있습니다.
빌라건축시주의할점
실제 빌라나 상가 등 건축물 건축시에 경계측량등으로 타건축물이나 타인의 토지경계를 확인하여 건축하여야 하는데, 타건축물이나 타인의 토지의 경계를 미확인하여, 건축물이 타인의경계를 침범했을 때 그 타인은 알박기명목으로 당신의 건축물이 내땅/내건축물을 침범했으니 거기에 따른 보상을 해달라고 할 수 있어 심각한 건축상의 문제가 발생하게 됩니다.
예를 들면, 건축설계사무소에서 측량 의뢰한 경우, 비교적 정확한 측량이 되지만, 만약, 건축사직원이 경계측량을 잘못하여 건물 다짓고 나니까 건물의 일부분이 타인의 토지를 침범해버린 경우, 토지주인에게 그 토지를 사겠다고 하면 되겠지만, 이 경우 보통 토지주는 높은 가격에 땅을 사라고 우기게 됩니다.
그래서 진퇴양난에 빠지게 됩니다.
또한, 경매맞기전에 급매로 땅을 매입하였는데, 그 땅에 가장자리에 타인의 건물이 걸쳐있는 것을 모르고, 토지를 매입후 건축물착공을 시작하려고하는 찰나 건물주인이 찾아와 내건물이 이토지에 걸쳐있으니까 건물을 비싼가격에 사지않으면 침해부분에 대한 소송을 진행하겠다는 엄포를 받을 수 있고, 서로 이 문제가 잘 해결되지못한 경우, 소송의 진행으로 건축물의 건축이 중단되는 심각한 경제적 손실을 입을 수 있으니 타인의 토지나 건물의 경계선을 명확히 알고 투자를 해야 하겠습니다,
즉, 건축을 하기전에 지적공사를 통해 지적경계측량을 정확히하여 경계를 명확히 하고 건축을 해야 안전합니다.
부동산 매입시에도 매입토지의 지적도와 현황 등 경계가 명확하지 않고, 심지어 남에 토지에 매입예정토지가 걸쳐있거나 남의 건물이 매입토지에 걸쳐져 있는 지 명확히 확인후 매입해야건축시 안전합니다.
참고로, 자연녹지 빌라 건축시에는
건패율이 20%이기 때문에 100평중 20평이 건축가능하며, 건축면적은 적지만 값싸게 매입할 수 있는 장점이 있습니다.
KH부동산투자연구소 소장 www.tojamall.com
부동산 칼럼ㅣ4억 투자로 16억 빌라 소유주 되다
김기덕의 ‘현장에서 들려주는 실전 부동산 투자’
빈자는 생각만 하고 부자는 실천을 한다. 발상을 전환하고 투자를 실천하면 적은 자본으로도 충분히 수익을 낼 수 있다. 4억원으로 16억 빌라 소유주가 된 사례를 살펴보자.
발명가만 발상의 전환이 필요한 것이 아니다. 부동산 투자자 역시 발상의 전환으로 레버리지 효과를 볼 수 있다. 그러나 많은 사람들이 발상을 전환하기 위한 그 어떤 노력도 하지 않고 ‘투자금이 적어서’ ‘투자에 자신이 없어서’ 등의 푸념만 늘어놓는다. 빈자는 생각만 하고 부자는 실천을 한다. 어떻게 하면 발상을 전환할 수 있을 것인지 고민하고 실천해야 한다. 다시 말해 푸념만 늘어놓아야 변하는 것은 아무것도 없다. 실천하지 않고 푸념을 늘어놓는 시간이 길어진다면 쓰레기통에 기회비용만 버리는 행위와 같다.
4억원 투자 후 5년 만에 16억원 빌라 소유주 되다
지난 2007년 상담 사례로, 은평구에 거주하는 이윤희 씨(48)는 유아관련 교육출판사에 근무하고 있었으며 남편은 은행 지점 간부로 근무했다. 오래 전부터 부동산 투자에 관심이 많았지만 어떻게 해야 할지 몰라 망설이고 있었다. 이 씨가 추구하는 투자대상에 비해 보유하고 있는 자금이 많이 부족했다. 그러나 저축액과 전세자금까지 더해 총 4억원으로 빌라 건축과 관련한 투자를 단행키로 했다. 공사에 소요되는 기간 동안 이 씨와 남편은 월세를 살기로 결정했다. 전체적인 밑그림을 그리는 상담이 끝나고 적정 물건지를 파악하기 시작했다.
우선 해당 토지 모양과 입지 등을 검토했다. 마침 약 60평 정도의 적정 토지가 있어 평당 850만원에 구매했다. 토지 부분에 들어간 매매 비용만 5억1000만원이었다. 토지 매매에서 부족한 금액과 공사비에 소요될 일부 금액은 지인을 통해 충당하기로 하고 공사를 시작했다. 공사비는 약 30%만 지불하고 나머지는 공사 완료 후 전세계약을 하며 들어오는 금액으로 지불하기로 계약한 것이다. 공사비 견적은 총 4억원 정도였으니, 1억2000여만원으로 공사비를 지금 후 빌라 건축을 단행한 것이다.
착공 후 약 5개월 정도가 지나니 주변 상황이 변하고 부동산 투자바람이 일어나 지가가 상승하기 시작했다. 건물 신축에 대한 가격마저 올라 총 10억원 정도 들어간 투자 사업지의 시세는 약 16억원으로 뛰었다.
해당 사업지에 대한 전체 건축가구 수는 이 씨 본인이 거주할 집을 포함해 8세대가 나왔다. 이 씨는 나머지 집을 담보로 2억8000만원의 건축비용을 대출을 통해 지불했으며, 본인 거주 세대를 제외한 7세대를 임대하기로 결정했다. 건축한 집은 실제 46㎡(14평) 정도의 투룸과 쓰리룸이 혼재되어 있었다. 전체 외형 평균을 내자면 각 세대에서 보증금 3000만원에 월세 50만원의 수익이 나왔다. 한 번의 투자로 이 씨는 임대사업자가 되었다.
임대수익은 2억8000만원에 대한 금융이자 약 140만원을 공제하여도 매달 210만원의 이익이 발생한다. 이 씨 본인의 투자금 전체는 4억원에 불과했지만 상담을 통해 발상을 전환하고 투자를 단행한 결과 본인 거주의 주택마련과 동시에 연2400만원이라는 임대수익까지 챙기게 되었다.
사업 시작 후 약 5년이 지나고 있는 현재 이 씨는 투자를 단행하면서 차용한 금액 1억5000여만원과 금융대출 2억8000여만원을 모두 상환했다. 그리고 현재 전체 외형 부동산 추정가 약 15~16억원짜리 빌라 건물을 통째로 소유하고 있다. 소위 부동산 투자 성공사례의 주인공이 된 것이다.
투자 성공 사례의 주인공이 되려면, 실천하라
상담을 진행하면서 주로 하는 말 중 하나가 ‘투자금이 있으면 어디든 투자할 곳이 생긴다’는 것이다. 하지만 투자금액 대비 최대 수익을 올릴 수 있는 물건은 흔치 않으며 구성하기도 쉽지 않다. 아울러 자금이 적다면 확신을 갖고 투자 결정을 내리기도 쉽지 않다. 투자 실패에 대한 위험을 고려하기 때문이다. 하지만 전문가와 상담 하고 발상을 전환한 후 투자 한 결과 최적의 수익을 올리는 임대사업자가 되었다.
투자할 때 두려움을 느끼는 것은 당연하다. 두렵다고 해서 아무 것도 하지 않으면 기회비용만 허비하게 된다. 자금이 있다면 투자에 대한 마인드를 우선 오픈해야 한다. 오픈마인드가 되지 못하고 움츠려 있다면 아무리 많은 자금이 있어도 수익과 결과물은 더 이상 본인과는 관계없는 단어가 된다.
사람들은 흔히 복권에나 당첨되었으면 좋겠다는 말을 한다. 하지만 복권조차 구매하지 않고 푸념만 한다. 무엇이든 푸념만 하고 있다면 답이 나오지 않는다. 상황이 변하지 않는 것이다. 고민하고 실천해야 한다. 그러나 실천하는 사람은 1%에 불과하다. 부동산 투자도 마찬가지다. 남들이 하지 못한 생각을 가지고 실천해야 한다. 그래야 성공 사례의 주인공이 될 수 있다.
김기덕 salla7942@naver.com
현재 (주)KD D&C 김기덕 대표는 현장에서 잔뼈가 굵은 부동산 실전투자 전문가로 자신이 겪은 생생한 경험을 들려준다. 부동산 컨설팅 업체인 DK컨설팅 대표와 (주)SND 대표이사를 역임했다.
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