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누수 탐지는 건당 비용이 달라져요. 숨고 내에서 거래되는 평균 누수 탐지 비용은 건당 300,000원이에요. 최저 비용은 100,000원이고 최고 비용은 450,000원으로 책정되었답니다.
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누수 탐지 비용을 알려드려요 – 숨고, 숨은고수
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천장 물 샐 때 누수 탐지와 보수 공사 비용은 누가 내야 할까 │ 매거진한경
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아파트 누수시 대처 방법 – 누수탐지 비용 – 경제적 자유를 위한 공부방
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아파트 누수 탐지 비용
누수 탐지 방법
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수공 | 수리 잘하는 방법
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누수 탐지 비용을 결정하는 3가지
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천장 물 샐 때 누수 탐지와 보수 공사 비용은 누가 내야 할까
[한경비즈니스 칼럼=이철웅 법무법인 밝음 변호사] 아파트나 빌라 등 공동 주택 거주와 관련해 누수 관련 분쟁이 심심치 않게 발생한다. 주택의 누수는 하자로 인해 발생하기도 하지만 시간의 경과에 따른 공작물의 노후로 인한 경우가 더 많은 것으로 보인다.누수로 인한 손해 배상 책임은 대부분 민법 제758조의 공작물 책임이다. 누수의 원인이 된 공작물이 누구의 지배 영역에 속하는지, 즉 어느 집 배관에서 발생한 누수가 원인인지를 따져 보고 누수 자체에 대한 누수 탐지 비용이나 보수 공사 비용뿐만 아니라 더 나아가 벽지나 가구 손상 등 누수가 원인이 돼 발생한 추가 손해에 대한 배상 책임을 부담할 사람도 정하게 된다.보통은 피해 가구의 윗집에서 누수가 발생하는 경우가 많을 테지만 반드시 그렇지만도 않다. 윗집의 옆집이나 그 옆집에서 누수가 발생해 벽의 균열을 타고 자기 집 천장에서 물이 새나올 수도 있으므로 윗집이라고 단정할 수만은 없다.한편 전유 부분이 아닌 공용 부분에서 누수가 발생했다면 공동 관리비 또는 입주민들의 공동비용으로 수선해야 할 때도 있다.나 몰라라 하는 식으로 완강하게 비용 지급을 거부하는 것이 아닌 이상 누수 발생 원인이 밝혀지면 비용 부담 주체에 대한 다툼이 적을 텐데 문제는 누수 발생 원인이 명확하지 않을 때다. 누수 발생 원인을 밝히기 위해 실시해야 하는 누수 탐지에 대한 비용을 일단 누가 부담해야 하는지부터 다툼이 발생할 때가 많다는 것이다.딱히 정해진 것은 없지만 통상적으로 누수 원인일 확률이 가장 높은 윗집에서 일단 부담하고 나중에 누수 원인이 다른 곳인 사실이 밝혀지면 궁극적으로 그 비용을 부담해야 하는 사람에게 구상할 수 있을 것이다.그렇다면 임차인은 어떨까. 건물의 주요 구성 부분에 대한 수선 의무는 임대인에게 있으므로 임차인의 과실이 아니라 시간의 경과에 따른 공작물의 노후로 인해 누수가 발생했다면 임차인이 아니라 임대인이 누수 탐지 비용이나 보수 공사 비용을 부담해야 할 것이다. 만일 임차인이 일단 지급했다면 임대인에게 구상권을 행사할 수 있다.누수 발생 원인이 명확하지 않거나 누수 탐지 비용 지급 단계에서부터 다툼이 있다면 입주민들 사이의 다툼이 장기화하고 감정의 골이 깊어질 수도 있다. 누수 문제는 그 보수 등 비용이 큰 편이 아니어서 법원을 통한 해결 역시 권장할 만한 것이 아닌 경우가 대부분이다. 딱히 누구의 잘못이 아니라 공작물의 노후로 인해 발생하는 누수 문제는 입주민들 사이의 이해와 배려로 해결하는 것이 바람직하다.[본 기사는 한경비즈니스 제 1308호(2020.12.21 ~ 2020.12.27) 기사입니다.]
아파트 누수시 대처 방법 – 누수탐지 비용
안녕하세요. 캣츠비의 공부방입니다.
아파트는 우리나라의 대표적인 주택형태로 전체 주택의 약 75%를 차지합니다.
아파트는 여러 층으로 이루어져있고 공동주택에 속하다보니 어쩔 수 없이 이웃집과 분쟁을 겪어야 할 경우도 발생하는데요, 가장 대표적인 분쟁 중 하나가 누수입니다.
아파트는 보통 라인별로 같은 배관을 사용하게 되는데요, 아파트가 오래될 수록 균열에 의한 누수가 발생하기 쉽습니다.
누수가 발생하여 벽이 상하거나 곰팡이가 핀다면 가장 유력한 누수 위치는 윗집이지만 정확한 누수 위치를 판별하기는 쉽지 않습니다. 이 경우 누수 탐지업체에 의뢰하여 누수 원인을 찾게 됩니다.
그렇다면 누수 탐지 업체의 출장비용과 누수 탐지 비용은 누가내야 할까요?
누수 탐지와 수리 비용에 대한 가장 명확한 법 해석을 보려면 민법 제758조 공작물의 책임을 봐야 합니다.
민법 제758조에 따르면 누수의 원인이 된 공작물이 누구의 지배 영역에 속하는지, 즉 어느 집 배관에서 발생한 누수가 원인인지를 따져 보고 누수 자체에 대한 누수 탐지 비용이나 보수 공사 비용뿐만 아니라 더 나아가 벽지나 가구 손상 등 누수가 원인이 돼 발생한추가 손해에 대한 배상 책임을 부담할 사람도 정하도록 규정하고 있습니다.
예를 들어 누수의 원인이 바로 윗집이라면 윗집에서 누수 탐지 비용은 물론 수리비 및 우리집의 누수로 인한 피해보상을 해야만 합니다. 하지만 전유 부분이 아닌 공용 부분에서 누수가 발생했다면 아파트의 장기수선충당금이나 공동비용으로 누수 탐지 비용을 지불하고 수리를 해야만 할 때도 있습니다.
만약 누수가 발생한 집이 집주인이 거주하지 않고 임차인이 거주하고 있다면, 또다시 분쟁이 될 수 있는데요, 임차인의 과실이 아닌 통상적인 임차사용과정에서 누수가 발생했다면 누수탐지 비용과 수리 비용 등은 임대인인 집주인이 부담해야 하며, 임차인의 명백한 고의 또는 실수, 즉, 통상적인 사용범위를 벗어난 무리한 사용으로 누수가 발생한 것이라면 임차인이 그 비용을 부담해야 할 것입니다.
아파트 누수 탐지 비용
누수로 인한 피해가 발생하면 가장 먼저 걱정하는 것이 누수 탐지 비용입니다.
누수 탐지라는 것이 쉽게 결론을 낼 수 있는 것이 아니며, 실제로 누수가 일어난 곳을 찾더라도 결과를 완강하게 거부할 경우 비용을 물리기 쉽지 않기 때문입니다.
누수 탐지비용은 업체와 지역마다 차이가 있지만 통상 최저 30만원에서 50만원정도의 비용이 발생합니다.
비용이 비싼 이유는 정확한 누수 원인을 찾기 위해 비싼 장비를 사용해야 하는 것도 있지만 누수 탐지 시장 자체가 크지 않기 때문이라고 합니다. 실력이 좋아 소문난 업체도 실제 한달에 15건도 하기 힘든 실정이라 누수 탐지 자체만으로는 큰 돈이 되지 않기 때문이 비용 자체도 비싸며, 업체는 누수 탐지와 함께 방수공사도 겸하는 경우가 많다고 합니다.
누수 탐지 방법
업체에서 누수 여부를 확인할때 사용하는 가장 기본적인 방법은 바로 수압을 이용하는 방법이라고 합니다.
가장 먼저 가정 내 모든 수도 꼭지를 잠그고 보일러, 주방, 욕실 등의 급수 밸브도 잠급니다. 그리고 메인 급수관인 계량기의 밸브를 잠근 후 일정 시간 후 계량기 밸브를 다시 엽니다. 만약 계량기의 바늘이 움직이면 특정 부위에서 누수가 있는 것으로 판정할 수 있습니다. 업체에서는 이후 정확한 누수 탐지기를 이용하여 누수 위치를 찾게 된다고 합니다.
다만 이렇게 찾을 수 있는 누수 위치는 급수관이나 보일러 배관이며, 하수구는 찾을 수 없다고 합니다.
급수관과 보일러배관은 물이 차있어서 일정시간 물을 추가로 흘려보내지 않으면 누수 위치로 물이 흐르는 것을 알 수 있습니다. 하지만 하수관은 마치 출구가 열려있는 상태와 같기 때문에 수압을 가할 수 없고, 물을 대량으로 흘려보내더라도 물 흐르는 소리 때문에 정확한 누수위치를 찾기가 불가능하다고 합니다.
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누수 탐지 비용을 결정하는 3가지
누수 탐지를 진행하고 싶다면
예상 비용 먼저 알아보고 시작할까요?
2019년 누수 탐지 평균 비용 : 36만원/ 1건
누수 탐지 가격을 결정하는 3가지
1. 누수 진행 기간에 따라
3일 이내, 한 달 이내, 6개월 이내, 1년 이내, 1년 이상 등 누수가 진행된 기간도 매우 중요해요. 누수가 일어난 후 빠르게 조치를 치하면 누수의 원인을 찾아내기가 쉽기 때문에 비용이 낮게 책정될 수 있답니다.
2. 건물의 형태에 따라
건물은 아파트, 빌라/연립, 단독주택, 오피스텔, 빌딩, 상가 건물 등이 있어요. 단독 주택과 같이 층수가 낮은 건물의 경우 누수탐지가 쉬운 편에 속해요. 하지만 아파트와 같은 고층 건물의 경우 누수 원인의 경우의 수가 다양하기 때문에 누수탐지 비용이 높아요.
3. 누수 발생 장소와 상황에 따라
누수가 발생하는 이유를 자세하게 설명해주시면 비용을 확인하기 쉬워요. 아파트 바닥이 떠있거나 천장에 물이 떨어지는 등 다양한 상황이 있습니다.
누수 탐지 이용자의 후기를 확인해볼까요?
딱 평균 가격에 누수 탐지해주시고,
고객도 알 권리가 있다며 저랑 함께 기압계를 보며
일일이 누수를 검증하셨어요.
다행히 누수는 아니고 방수 문제였는데
두 차례나 방문 주시며 아주 깔끔하게 마무리해주셨어요.
그것도 직장맘인 절 배려해 아침 8시에도 오셨답니다.
이제 숨고로 누수 탐지를 신청해볼까요?
누수 탐지를 하고 싶은데 믿고 맡길 수 있는 누수 탐지 업체를 고르기가 힘드신가요? 숨고에서는 누수 탐지 경력과 확인함과 동시에 누수 탐지 가격을 확인할 수 있습니다. 1분 요청서를 작성하시고 고수님과 채팅 혹은 전화로 직접 상담해 보세요.
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