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새로운 분양현장이 떴다. 성남신촌지구 고양장항지구

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[부동산] 성남 신촌지구 – 사전청약 공공분양 모집공고

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[부동산] 성남 신촌지구 – 사전청약 공공분양 모집공고

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2기 신도시 사전청약 2차 지구 중 하나인 성남 신촌지구 공공분양에 대해서 포스팅합니다.

성남 신촌지구는 규모는 작지만 강남구와 경계되어 있고, 수서역과 복정역이 인접하여 대중교통 접근성도 양호하며, 용인고속도로와 분당 내곡 간 도시고속화도로 등이 있어 수도권 광역교통 접근성이 매우 좋은 입지적으로 2기 신도시 중 최고의 위치이다. 주변 환경도 청계산과 인릉산이 근처에 있으며, 왜가리가 노니는 맑은 탄천이 흐르고, 서울과 구성남에 비해 인구밀도도 낮아 도심지에서 보기 드문 친환경 아파트 단지가 될 것으로 보인다. 단지 아쉬운 점은 단지가 소규모이고 분양가가 고가라는 것이다.

국토교통부는 15일 모집공고를 내고 2차 사전청약을 25일부터 시작한다고 밝혔다. 신촌지구는 총 304호가 공급된다.

참고로, 사전청약제도는 본 청약보다 1~2년 전에 미리 입주자를 예약 받는 제도다. 지난 7~8월에도 진행됐었다.

1. 공급위치 및 대상

– 경기도 성남시 수정구 신촌동 일원 320호 중 사전청약 공급호수(공공분양)는 304호이다.

– 금회 사전청약 입주자 모집공고일은 2021.10.15.이며, 청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등) 기준일이 된다.

– 성남 신촌 지구는 투기과열지구로 성남시 거주 2년 이상인 사람에게 지역우선 공급된다.

– 또한 성남 신촌지구는 투기과열지구로 전매제한이 5년~10년 사이에 결정될 것인데, 현재 상황으로 봐서는 분양가격이 인근 지역 주택매매가격의 80% 미만이기에, 10년일 확률이 높다. 그렇게 되면 거주의무기간도 5년이 된다.

– 참고로, 전매제한 및 재당첨제한의 기준일은 본청약 당첨자 발표일이며, 거주의무의 산정 기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일이다.

2. 공급대상

특별공급(다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모, 기타)과 일반공급으로 나눠서 공급하며, 추정분양가격은 6억8천268만원이다.

성남 신촌지구 지역 우선공급 은 성남시 2년 이상 거주자에게 100% 공급으로 기타지역(수도권) 배정물량이 없으나, 미달될 경우 잔여물량을 기타지역(수도권) 거주자에게 공급한다. 그러나 부동산이 폭등한 현 시점에서 미달 가능성은 거의 없다고 봐야할 것 같다.

다자녀 특별공급 지역 우선공급은 경기도 거주자 50%, 수도권 거주자에게 50% 각각 배정하되, 경기도 청약자 중에서는 성남시 2년 이상 거주자에게 우선 공급한다. 단 미달된 경우 경기도 거주자에게 공급하고, 경기도 신청 결과 미달된 물량은 서울특별시·인천광역시 거주자에게 공급한다.

주택공급신청자는 무주택세대구성원 중 1인만 가능하다.

단, 노부모 부양 특별공급을 신청하는 경우와 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 일반공급 1순위 및 생애최초 특별공급을 신청하는 경우에는 세대주만 가능하다.

3. 입주자모집 신청 일정

접수기간 : 특별공급은 10.25(월)~10.29(금) 까지이며, 무주택기간 3년이상인 경우 11.1(월) , 1순위 전체는 11.2(화) 이다.

4. 신청방법

– 코로나19 바이러스 전염 예방과 신청자의 편의를 도모하기 위하여 인터넷 신청을 원칙으로 한다.

해당 신청일에 공동인증서를 소지하고 사전청약 홈페이지 또는 LH청약센터 모바일앱에 접속하여 인터넷 신청하여야 하며, 모바일을 통해 신청한 경우 “LH청약센터”앱을 사전에 설치하고 공동인증서를 미리 등록하여야 한다.

– 예외적으로 현장접수는 인터넷 사용 취약자(만 65세 이상 고령자 및 장애인)를 대상으로 제한적으로 운영한다. (성남 신촌지구 현장접수처는 신촌지구 근처가 아닌, 경기도 화성시 청계동 519-1이며, 연락처는 031-8077-7979)

5. 당첨자 발표

당첨자 발표는 2021.11.25(목) 14:00에 사전청약 홈페이지에서 한다.

6. 본청약 및 입주 예정시기

본청약은 2023년 4.15일 경이고, 입주 예정 시기는 2026년 12월경이다. 입주까지는 5년 이상 기다려야 한다.

7. LH 사전청약 콜센터

1670-4007 (운영시간 : 평일 09:00~18:00)

8. 위치도

이상 LH홈페이지를 참고하여 포스팅 했습니다.

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성남 신촌지구 | A-2블럭 사전청약 분석

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성남 신촌지구 A-2블럭은 2021년 10월 15일에 발표된 2021년 2차 공공분양 사전청약 공급 대상지중 하나입니다.

A-2블럭은 약 304호 정도의 물량이 공급 계획되었습니다. 강남 세곡동과 붙어 있고 SRT 수서역에 인접한 성남 신촌지구 A-2블럭에 대해 분석해보겠습니다.

“성남 신촌지구 A-2블럭” 핵심요약

공급물량 : 304호

공급면적 : 전용59M2

공급예정가 : 6억8천만원

성남 신촌지구 (A-2블럭)사업개요

금회 공급 예정된 성남 신촌지구 A-2블럭은 성남시 수정구 신촌동 성남신촌공공택지지구 일대에 총320세대규모로 공급됨.

금회 사전청약 공급 물량은 304세대 / 공급물량 전체 공공분양 으로 공급됨.

2021년 사전청약 2차지구 공공분양주택 입주자 모집공고가 기준이 됨.

성남 신촌지구 위치도 / 입지환경

출처 : 사전청약 홈페이지

용서고속도로 헌릉IC 근접

SRT · 3호선 · 분당선 이용이 가능한 수서역과 복정역 인접.

지구와 연접한 세곡천을 걷다보면 만나는 탄천과 인근의 인릉산, 대모산의 우수한 자연환경

금회공급위치

A-2 블럭은 지구 가운데에 위치하고 녹지를 전부 끼고 있는 조용하고 쾌적한 입지임.

A-2 블럭은 사실상의 in Seoul 생활권 및 가까운 강남의 도심 인프라 이용 편리는 물론 지구 내 준주거 시설을 이용 가능함.

단지배치도

동간거리 넓고 대부분 남향(남동,남서) 배치의 장점이 있음.

판상형, 타워형 적절한 배치.

공급물량

구분 59M2 합계 A-2 블럭 304 304

일반공급 60M2이하 청약시 자산기준 있음.

지역우선공급(성남시)

당해 우선공급 비율 100%

사전청약 모집공고일 현재 기준 성남시에 2년 이상거주자

사전청약 모집공고일 현재 기준 성남시에 거주하며 ,본청약공고일까지 성남시 2년이상 거주 예정자

다자녀 특별공급 비율

지역 우선공급

비율 대상자 경기도 50% 사전청약 모집공고일 현재 기준 성남시에 2년 이상거주자

사전청약 모집공고일 현재 기준 성남시에 거주하며 ,본청약공고일까지

성남시 2년이상 거주 예정자(남는 물량은 경기도 거주자에게 공급) 수도권 50% 사전청약 모집공고일 현재 서울시,인천시에 거주자

청약자격 소득요건

무주택 세대구성원

구분 입주자격요건 소득 일반(60M2이하) 입주자 저축가입 월평균소득 100% 이하 신혼부부 혼인기간7년이내 신혼부부

예비 신혼부부

6세이하자년를 둔 한부모가족 월평균소득 130% 이하

(배우자 소득이 있을때 140%) 생애최초 생애최초로 주택구입하는 분 월평균소득 130% 이하 다자녀 미성년자녀 3명 이상 월평균소득 120% 이하 노부모부양 만65세 직계존속 3년 이상 부양 월평균소득 120% 이하

“무주택기준” 자세히 알아보기 ▶

자산기준 (2021년 기준)

자산기준 적용대상

특별공급 : 생애최초,신혼부부,다자녀,노부모부양

일반공급 : 전용면적 60M2이하 신청시

*일반공급 전용 60M2 초과 신청시 소득과 자산기준 없음.

국토교통부 부동산공시가격 알리미 ( WWW.REALTYPRICE.CO.KR) 기준으로 판단.

( WWW.REALTYPRICE.CO.KR) 기준으로 판단. 부동산 (토지 + 건물 ) : 2억1550만원 이하

자동차 : 3496만원 이하 ( 매년 10% 감가 상각 함 )

일반분양 당첨자 선정방법

1순위 자격요건(아래 요건을 모두 충족하는 분)

입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입하였을 것

세대주일 것

무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것

(전용40M2초과)1순위 내 동일지역 경쟁 시 당첨자 선정순차

가. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액

(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 최대 10만원까지만 인정)이 많은 분

나. 저축총액이 많은 분

“3기신도시 사전청약” 바로가기 ▶

공급대상제외

주택공급을 받은자 청약불가

입주권 분양권 소유자 청약불가

오피스텔은 가능

타 지역 사전청약 당첨자와 세대원

타지역 사전청약 당첨후 부적격자,당첨포기자

재당첨 금지 기간에 당첨 된자및 세대원

과거 부적격 당첨자로 청약제한기간에 있는자

“청약부적격 사례” 자세히 알아보기 ▶

성남 신촌지구 예상분양가

예상분양가는 전용 59M2 기준 6억8천만원 정도 예상됨

실제 분양가는 본청약 시 확정됨

주변시세분석

A-2블럭 인접한 세곡동 : 약 15억

인접단지(서울)와 비교시 약 7억 정도 시세 차이 발생

주택청약 신청방법 | 청약홈 신청방법

주택청약 신청방법 은 어떻게 할까요? 내집마련을 위해 청약통장도 준비하고 분양정보도 많이 보지만 생각보다 복잡하고 어렵습니다. 주택청약 제도는 기본 자격조건과 각 분양공고별 세부 자격조건 (주택의 종류, 제한조건등)이 다양합니다.

성남 신촌지구 사전청약 분석

특별공급 해당 사항을 명확히 확인하여 특별공급에 해당되면 특별공급으로 먼저 청약

배정물량중 당해 100 % 공급임.

특별공급중에서 소득수준이 낮으면 “신혼부부 특공”이 유리. 소득수준이 조금 높으면 “생애최초특공”이 유리함.

자녀가 많으면 다자녀 특공으로 청약이 유리함.

경쟁이 치열해 2순위는 없을 것으로 예상됨.

주의사항

당첨후 부적격이나 당첨포기시 추후 진행되는 타지역 사전청약에서도 재당첨 금지기간 동안 부적격 처리되므로 신중하게 청약할 것.

중복청약은 특별공급과 일반공급에 각각 1회씩 가능 ( 특별공급에 2회나 일반공급에 2회 청약은 불가 )

세대주 세대원 각각 청약 불가

전용면적(60M2)에 따라 소득과 자산 기준이 달라지므로 주의 할 것.

본당첨일 기준 전매제한 10년 예상 됨.

입주시 까지 무주택 요건 유지

최초 입주 가능일로부터 실거주 의무 5년 예상

“청약재당첨 제한” 자세히 알아보기 ▶

신혼부부 ,생애최초 특공을 잘 판단해 청약할 것.

소득 수준에 따라 신혼특공이나 생애최초특공 기준이 달라지므로 주의.

이상으로 성남 신촌지구 A-2 블럭 사전청약에 관련한 내용을 분석하였습니다.

아래 포스팅을 통하여 다양한 정보를 확인하시기 바랍니다.

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성남신촌지구 A2블록 추정분양가, 평면도, 사전청약 내용 정리 [21년 사전청약 2차지구 공공분양]

성남신촌지구 A2블록 추정분양가, 평면도, 사전청약 내용 정리 [21년 사전청약 2차지구 공공분양]

– 성남신촌지구 A2블록 분양 내역 및 추정분양가

1. 분양내역

: 사전청약 공급호수 총 304세대 (특별공급 258세대, 일반공급 46세대)

2. 추정분양가

1) 59 : 6.83억

* 위 공급물량은 사업 승인에 따라 변동 가능성 있음

* 위 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상

→ 실제 분양가는 본 청약 시점에서 결정될 예정

* 사전청약 당첨 후 본청약시 동·호 배정은 본청약 당첨자와 함께 무작위 추첨으로 결정 예정

* 발코니확정비는 추정분양가에 미포함 ( 본청약시 제시 예정 )

– 성남신촌지구 A2블록 본청약 및 입주 예정 시기

1. 본청약 : 23년 4월 예정

2. 입주 예정 시기 : 25년 5월 입주 예정

– 성남신촌지구 A2블록 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한

* 추후 결정될 실제 분양가에 따라 전매제한, 거주의무 기간이 달라질 예정

* 전매제한, 재당첨제한 기간은 본청약 당첨일부터의 기간을 의미함

* 거주의무 기간은 해당 주택 최초 입주 가능일부터의 기간을 의미함

– 성남신촌지구 A2블록 지역별 공급 비중

1. 신혼부부ㆍ생애최초ㆍ노부모부양 특별공급 및 일반공급 지역 우선공급 기준

2. 다자녀 특별공급 지역 우선공급 기준

– 성남신촌지구 A2블록 사전청약 분양일정

1. 특별공급 : 10/25 ~ 10/29

2. 1순위 공급

1) 해당지역거주 (무주택기간 3년이상, 납입인정금액 600만원 이상인 자) : 11/1

2) 해당지역거주 (1순위 전체) : 11/2

3. 경기도 및 기타지역(수도권) 거주 : 11/3 ~ 11/5

4. 당첨자 발표일 : 11/25

* 신청 url : 아래 홈페이지 참조

– 성남신촌지구 A2블록 1순위내 당첨자 선정 기준

가 . 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 최대 10만원까지만 인정)이 많은 분

나. 저축총액이 많은 분

– 성남신촌지구 A2블록 평면도

1) 59A

2) 59B

3) 59C

4) 59D

* 향후 평면설계 등 사업승인과정에서 동일주택형별 내에서도 면적 및 평면이 변경될 수 있음.

– 성남신촌지구 A2블록 단지배치도

– 성남신촌지구 A2블록 분양 위치

: 경기도 성남시 수정구 신촌동 일원

– 사전청약 공고문 참고 사항

* 신청자 및 신청자와 동일세대 내에서 1인 이상이 ‘21.10.15 사전청약 입주자모집(공공분양, 신혼희망타운) 단지에 중복 및 교차청약 시 모두 무효 또는 부적격처리됨.

* 금회 선정된 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 자는 다른 주택단지의 사전청약 모집에 신청할 수 없음.

* 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 본청약시 당첨자로 선정될 수 있음

* 지구계획 변경, 문화재 발굴 및 사업 지연 등 기타 불가피한 사유로 당첨된 사전청약 단지의 사업취소 또는 지연이 될 수 있음.

* 사전청약 입주자모집공고일 현재 우선공급 대상이 되는 지역에 거주 중이면 거주기간을 충족하지 않아도 지역우선 공급을 적용받을 수 있으나, 본청약 입주자모집공고일까지 거주기간을 반드시 충족해야 함.

* 사전청약 당첨자는 다른 분양주택(분양전환공공임대주택을 포함)의 본청약 신청이 가능하나 당첨된 경우 사전청약 당첨은 취소됨.

* 예비당첨자는 선정하지 않음. 부적격 당첨이나 미달물량은 본청약 입주자모집의 공급물량으로 전환됨.

– 사전청약 홈페이지

https://xn--vf4b41gp9bm8g.kr/

– 사전청약 공고문 및 팜플렛

2021년 사전청약 2차지구 입주자모집공고문_공공분양.pdf 1.03MB

※ 자세한 사항은 공고문을 참고하시길 바랍니다.^^

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