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사전청약

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7월! 남양주 왕숙2지구 공공분양 사전청약(A6BL)! 신설역 도보권, 초중고 학세권, 9호선 연장으로 교통호재까지!

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  주식 공모주 청약 정리하는 남자
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남양주 왕숙2지구 공공분양 사전청약 A6BL 청약일정 공급규모 입지환경 위치도

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남양주 왕숙2지구 사전청약 분양공고(A6블록 분양가, 사전청약일정, 평면도, 단지배치도, 청약요건)

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남양주 왕숙2지구 사전청약 분양공고(A6블록 분양가 사전청약일정 평면도 단지배치도 청약요건)

남양주 왕숙2지구 사전청약

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남양주왕숙2지구 A6블록 추정분양가, 평면도, 사전청약 내용 정리 [22년 7월 사전청약 공공분양]

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‘왕숙2 일패동 남양주왕숙2지구A3(사전청약)’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

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경기도 남양주시 일패동 702

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다산신도시 84㎡은 10억, 왕숙2지구 사전청약은 5.6억

오는 25일부터 수도권 공공택지 11곳에서 총 1만102가구가 2차 사전청약을 받는다. 인천 검단신도시, 남양주 왕숙2지구, 성남 낙생, 군포 대야미 등 관심 지역이 많다. 땅집고가 2차 사전청약 대상지를 집중 분석했다.

[2차 사전청약 완전정복] ① 남양주 왕숙2지구 전용 84㎡5억6000만원대 분양

[땅집고] 2차 사전청약 대상지 중 유일한 3기신도시인 왕숙2지구. /이지은 기자

[땅집고] 경기도 남양주 왕숙2지구는 2차 사전청약 대상지 중 공급량(1410가구)가 두번재로 많고 유일한 3기 신도시여서 관심이 높다. 왕숙신도시는 남양주시 진접읍 연평·내곡·내각리와 진건읍 신월·진관·사능리 일대 865만4278㎡로 주택 5만4000가구가 들어선다. 한국토지주택공사(LH)가 사업시행자다.

왕숙2지구는 2차 사전청약에서 A1블록 762가구, A3블록 650가구를 각각 공급한다. 2024년 9월 본청약, 2026년 12월 입주가 목표다.

■ 9호선 신설역은 A3블록이 가까워…2028년 개통은 불투명

[땅집고] 남양주 왕숙2지구 토지이용계획도. /LH

왕숙신도시는 서울 강동구와 중랑구까지 직선거리로 6㎞ 정도 떨어져 있다. 북쪽 1지구와 남쪽 2지구로 나뉘어 있는데, 2지구가 서울이 더 가깝다. 현재 왕숙2지구와 서울을 직적 연결하는 지하철 노선은 없다. 국토교통부는 광역교통대책으로 왕숙2지구에 경의중앙선과 9호선 2개 노선이 다니는 신설역을 2028년 개통하겠다고 발표했다. 왕숙2지구 A3블록이 신설 지하철역에서 더 가깝다. 9호선이 개통하면 왕숙2지구에서 2호선 종합운동장역은 30분, 5호선 여의도역은 45분이 각각 걸릴 전망이다.

다만 입주자모집공고문에는 ‘광역교통개선대책으로 확정된 철도시설, 도로시설, 환승시설은 국가 및 지자체 등 관계기관 협의에 의해 변경 또는 취소되거나 지연될 수 있다’는 문구가 보인다. 업계에선 서울 강동구에서 남양주 왕숙신도시를 잇는9호선 연장사업이 지난달 공공기관 예비타당성 조사를 통과한 만큼 사업이 취소될 확률은 낮다고 본다. 그러나 역 개통 시기가 2028년보다 미뤄질 가능성은 있다. 왕숙2지구가 이른면 2026년 입주하는 점을 감안하면 초기 교통 불편은 감수해야 할 것으로 보인다.

[땅집고] 남양주 왕숙2지구 동남쪽에는 하루 평균 250톤 규모 생활폐기물을 처리하는 자원순환종합단지가 생길 예정이다. /남양주시

왕숙2지구 주변에 혐오시설을 짓는 점도 감안해야 한다. 지구 동남쪽 남양주시 음식물지원화시설(쓰레기 적환장) 부지에 하루 평균 250톤 규모 생활폐기물을 처리하는 자원순환종합단지가 생길 예정이다. 다만 이번에 사전청약을 받는 A1·A3블록은 왕숙2지구 서북쪽이어서 쓰레기장까지는 상당한 거리가 있다.

■신혼부부 등 특별공급이 85% 달해…남양주 우선 30% 배정

[땅집고] 남양주 왕숙2지구 사전청약 주요내용. /이지은 기자

왕숙2지구 사전청약 물량은 총 1412가구다. A1블록에서 ▲59㎡ 504가구 ▲74㎡ 50가구 ▲84㎡ 208가구, A3블록에서 ▲59㎡ 366가구 ▲74㎡ 94가구 ▲84㎡ 190가구다. 상대적으로 선호도가 높은 84㎡가 전체의 30% 정도를 차지하며, 74㎡까지 포함하면 40%에 육박한다.

거주지역에 따라 남양주시 30%, 경기도 20%, 기타 수도권 50%를 우선 배정한다. 전체 물량의 85%(1187가구)가 특별공급이다. ▲신혼부부 30% ▲생애최초 25% ▲다자녀가구 10% ▲노부모부양 5% ▲기관추천 15% 비율로 공급한다. 본청약 기간인 2024년 9월까지 거주 기간 요건 2년을 채워야 한다.

나머지 15%(225가구)는 일반공급 물량이다. ▲청약저축가입기간 2년 경과·24회 이상 납부 ▲세대주 ▲5년 이내에 세대구성원 전체가 청약 당첨사실이 없다면 1순위 청약할 수 있다. 일반공급 전형에선 경쟁이 발생하면 무주택기간이 3년 이상이면서 저축총액(1회당 10만원)이 많은 순으로 당첨자를 가린다. 따라서 사전청약 전 청약저축액을 최대한 불려놓는 것이 유리하며, 젊은층보다 중장년층 당첨 확률이 상대적으로 높다. 지난 7월 시행한 1차 사전청약에선 일반공급 당첨자의 청약저축 불입액이 평균 1945만원으로 나타났다. 인기가 가장 높았던 인천 계양은 2110만~2400만원, 성남 복정1지구는 1890만~2169만원 등이었다.

■다산신도시 새 아파트 ‘반값’ 수준에 분양

[땅집고] 남양주 왕숙2지구 사전청약 예상분양가. /이지은 기자

왕숙2지구에 공급하는 A1·A3블록에는 LH 아파트 브랜드인 ‘안단테’가 적용된다. 3.3㎡(1평)당 분양가는 1569만~1678만원이다. 남양주 전체 아파트 평균 시세(1676만원)와 큰 차이가 없다. 왕숙2지구와 맞붙은 다산신도시(2475만원)와 비교하면 30% 정도 싸다.

[땅집고] 남양주 왕숙2지구 사전청약 예상분양가와 다산신도시 주요 아파트 실거래가 비교. /이지은 기자

국토부는 A1블록 기준으로 추정 분양가가 ▲59㎡ 4억1224만원 ▲74㎡ 4억9523만원 ▲84㎡ 5억6115만원이라고 밝혔다. 84㎡ 기준으로 근처 다산신도시에 2017년 입주한 ‘다산자연앤e편한세상’이 지난 9월 9억7000만원, ‘다산자연앤롯데캐슬’이 이달 10억400만원에 팔렸다. 이를 감안하면 시세 ‘반값’ 수준으로 공급되는 셈이다.

다만 사전청약 분양가는 향후 본청약시 오를 수 있다는 점을 염두에 둬야 한다. 최종 분양가는 사전청약 1~2년 뒤인 본청약 때 주변 시세를 반영해 다시 정하기 때문이다. 한국부동산원에 따르면 올 들어 10월 둘째주까지 남양주시 아파트값은 21.57% 올랐다. 같은 기간 전국 평균 상승률이 10.94%, 수도권이 13.71%인 점을 감안하면 매서운 상승세다. 땅집고 자문단은 “남양주 왕숙2지구의 경우 서울 강남과 직결되는 9호선 신설역이 들어선다는 점이 가장 매력적”이라며 “강남이나 잠실 등 서울 동남권으로 출퇴근하는 수요자라면 청약해볼만하다”고 했다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

▶보유세 또 바뀌었다. 종부세 기준 11억으로 상향. 올해 전국 모든 아파트 세금 땅집고 앱에서 확인하기.

▶땅집고는 독자 목소리에 귀를 기울입니다. 개별 아파트와 지역, 재개발·재건축 조합 소식과 사업 진행 상황·호재·민원을 제보해 주시면 기사에 적극 반영하겠습니다. 기사 끝 기자 이메일로 제보.

국토부는 A1블록 기준으로 추정 분양가가 ▲59㎡ 4억1224만원 ▲74㎡ 4억9523만원 ▲84㎡ 5억6115만원이라고 밝혔다. 84㎡ 기준으로 근처 다산신도시에 2017년 입주한 ‘다산자연앤e편한세상’이 지난 9월 9억7000만원, ‘다산자연앤롯데캐슬’이 이달 10억400만원에 팔렸다. 이를 감안하면 시세 ‘반값’ 수준으로 공급되는 셈이다.다만 사전청약 분양가는 향후 본청약시 오를 수 있다는 점을 염두에 둬야 한다. 최종 분양가는 사전청약 1~2년 뒤인 본청약 때 주변 시세를 반영해 다시 정하기 때문이다. 한국부동산원에 따르면 올 들어 10월 둘째주까지 남양주시 아파트값은 21.57% 올랐다. 같은 기간 전국 평균 상승률이 10.94%, 수도권이 13.71%인 점을 감안하면 매서운 상승세다. 땅집고 자문단은 “남양주 왕숙2지구의 경우 서울 강남과 직결되는 9호선 신설역이 들어선다는 점이 가장 매력적”이라며 “강남이나 잠실 등 서울 동남권으로 출퇴근하는 수요자라면 청약해볼만하다”고 했다.▶보유세 또 바뀌었다. 종부세 기준 11억으로 상향. 올해 전국 모든 아파트 세금 땅집고 앱에서 확인하기. ☞클릭! 땅집고 앱에서 우리집 세금 바로 확인하기!! ▶땅집고는 독자 목소리에 귀를 기울입니다. 개별 아파트와 지역, 재개발·재건축 조합 소식과 사업 진행 상황·호재·민원을 제보해 주시면 기사에 적극 반영하겠습니다. 기사 끝 기자 이메일로 제보.

7월! 남양주 왕숙2지구 공공분양 사전청약(A6BL)! 신설역 도보권, 초중고 학세권, 9호선 연장으로 교통호재까지!

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남양주 왕숙2지구 공공분양 사전청약 A6BL 청약일정, 공급규모, 입지환경, 위치도

목차

◎ 남양주 왕숙2지구 사전청약(A6BL) 청약일정(예정)

◎ 남양주 왕숙2지구 사전청약(A6BL) 공급규모

◎ 모집공고/분양홈페이지

남양주 왕숙2지구 위치도 / 출처. 공고문

안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원에 공급되는 공공분양 사전청약 단지 “남양주 왕숙2지구 A6BL” 사전청약 모집공고 일정 및 청약일정에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 남양주 왕숙2지구 A6BL은 전용 59, 74, 84타입으로 구성되며 총 429세대가 공공분양 사전청약으로 공급되며 사전청약 분양 가격 및 입주시기는 미정으로 7월 모집공고 발표되면 더 자세한 사항 살펴보겠습니다.

남양주 왕숙2지구 A6BL이 위치하는 곳은 왕숙2지구 내에서도 핵심 위치를 자랑합니다. 왕숙2지구 신설역 예정지를 도보로 이용할 수 있는 입지로 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 부지가 바로 인근에 위치해 우수한 학군이 형성될 것으로 보이고 녹지공간도 우수할 것으로 전망되네요. 아울러 바로 옆 다산신도시가 가까워 다산신도시의 다양한 생활인프라를 공유할 수 있다는 장점도 갖추고 있습니다. 여기에 3기신도시 교통대책으로 마련되고 있는 강동-하남-남양주선은 2007년 개통 예정인 지하철 9호선 4단계 건설사업의 연장사업으로 약 2조 1,032억 원을 들여 서울 강동구에서 하남 미사지구, 남양주 왕숙지구를 거쳐 진접2지구까지 연결하는 노선으로 사업이 완료되면 경의중앙선, 경춘선, GTX-B 노선 등과 환승연계를 통해 일대의 교통편의성은 더욱 우수해질 전망입니다.

남양주 왕숙2지구 A1블록, A3블록은 지난해 10월 말 공공분양 사전청약 일정을 진행했습니다. A1블록은 762호 모집에 22,311건 신청이 접수 및 최고경쟁률은 전용84타입에서 53대 1을 보였고, A3블록은 650호 모집에 26,014건의 신청 접수 및 최고 경쟁률은 전용 84타입에서 81대 1을 보여 역시나 만만치 않은 경쟁률을 느낄 수 있었습니다. A1, A3블록의 사전청약 추정분양가격은 59타입 4.1억 원, 74타입 4.9억 원, 84타입 5.6억 원으로 재당첨제한은 10년, 전매제한은 3년 적용됬습니다 .여기에 두 블록 모두 대규모택지개발지구로 지역우선 거주기간은 남양주시 1년으로 2024년 9월 본청약을 앞두고 있습니다.

남양주 왕숙2지구에서 먼저 사전청약 진행한 A1, A3블록과 비슷한 수준인 84타입 기준 5억 중후반에서 사전청약 추정분양가 책정될 것으로 보이며, 기타 자격요건도 동일할 것으로 보입니다. 왕숙2지구와 근접해 있는 다산신도시 전용 84타입은 현재 평균 8억 ~ 9억 원대의 실거래를 보이고 있어 안전마진도 기대되네요. 다가오는 7월 15일 입주자모집공고 발표 예정으로 모집공고 발표전에 이전에 공공분양 사전청약 단지들을 미리 확인해보며 청약준비하시면 도움될 거 같네요.

남양주 왕숙2지구 A6BL 위치도 / 출처. 공고문

남양주 왕숙2지구 사전청약(A6BL) 청약일정

남양주 왕숙2지구 사전청약(A6BL) 청약일정(예정) / 출처. 공고문

사전청약 입주자모집공고 : 22. 7. 15. (금)

특별공급 청약접수 : 22. 7. 25. (월) ~ 22. 7. 27. (수)

남양주 왕숙2지구 사전청약(A6BL) 공급규모

공급위치 : 경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원 남양주왕숙2 공공주택지구 내 A6블록

공급규모 : 공공분양주택 429호 (전용 59㎡~84㎡, 3개 주택형)

입주시기 : 미정

분양가격 : 미정

남양주 왕숙2지구 사전청약(A6BL) 공급규모 / 출처. 공고문

모집공고/분양홈페이지

남양주왕숙2지구+A6BL+사전청약+기관추+특별공급+안내문.hwp 0.52MB 중소기업_장기근속자_안내_남양주왁숙2지구+A6BL+사전청약.hwp 0.08MB

남양주 왕숙2지구 공공분양 사전청약(A6BL) 기관추천 특별공급 관련하여 위 공고문 확인바라며 사전청약 홈페이지도 참고바랍니다.

채널안내/유의사항

내 집 마련을 위한 첫단계! 부동산 청약은 당첨확률이 희박하다?, 어렵고 복잡하다? 조금만 관심가지면 여러분들도 당첨될 수 있습니다.

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리치몬드 경제이야기

※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.

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남양주 왕숙2지구 사전청약 분양공고(A6블록 분양가, 사전청약일정, 평면도, 단지배치도, 청약요건)

남양주 왕숙2지구 사전청약

문화예술지구로 조성되는 왕숙2지구에 A6블록 아파트 공공분양 사전청약 입주자모집공고가 2022년 7월 15일자로 게시되었습니다.

남양주 왕숙2지구 개요

사업명: 남양주왕숙2 공공주택지구

위치: 경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원

사업면적: 2,393,384.5㎡(약 72만 4,000평)

계획인구/주택호수: 인구 3만 3,426명, 주택 1만 4천 호

사업시행자: 경기도, 한국토지주택공사, 남양주도시공사

사업기간: 2019년 ~ 2028년

남양주-왕숙2지구-위치도(교통망)

경의중앙선 역사 신설 및 서울강동~하남~남양주간 도시철도 연결이 예정되어 있습니다.

또한 북부간선도로, 수도권제1순환고속도로 등이 인접한 것도 강점입니다.

남양주 왕숙2지구 공공분양 A6블록 위치도(A6BL)

남양주-왕숙2지구-A6블록-위치도(A6BL공공분양)

왕숙2지구 A6블록 아파트는 단지 우측에 개발계획상 유, 초, 중, 고 부지가 예정되어 있습니다.

남양주 왕숙2지구 사전청약 분양가, 공급 세대수(A6블록 아파트)

왕숙2지구-A6블록-사전청약-분양가-A6블록아파트

<남양주 왕숙2지구 A6BL 분양가>

▷남양주 왕숙2지구 A6블록 전용59㎡ 분양가(A6BL): 4억 1,216만원

▷남양주 왕숙2지구 A6블록 전용74㎡ 분양가(A6BL): 5억 203만원

▷남양주 왕숙2지구 A6블록 전용84㎡ 분양가(A6BL): 5억 6,896만원

-30평대(74~84타입)는 추정분양가가 5억이 넘습니다.

-남양주 왕숙2 A6블록 아파트는 중소형평형으로 구성된 총 468세대 규모의 아파트이며 이번 사전청약을 통해 429세대(특별공급 356세대, 일반공급 73세대)가 공급됩니다.

남양주 왕숙2지구 A6블록 단지배치도(아파트 601동~607동)

남양주-왕숙2지구-A6블록-단지배치도

왕숙2지구 A6블록 아파트는 총 468세대 6개동 규모이며, 남서향/남동향으로 배치됩니다.

남양주 왕숙2지구 A6블록 평면도(A6BL)

남양주 왕숙2지구 A6블록 59A 평면도

남양주-왕숙2지구-A6블록-59A평면도(A6BL)

-왕숙2 A6블록 59A타입은 방 3개/화장실 2에 4BAY구조입니다. 남서향, 남동향 세대가 있습니다.

남양주 왕숙2지구 A6블록 59B 평면도

남양주-왕숙2지구-A6블록-59B평면도(A6BL)

-A6블록 59B타입은 방 3개/화장실 2개 구조입니다. 탑상형 세대입니다.

남양주 왕숙2지구 A6블록 59C 평면도

남양주-왕숙2지구-사전청약-A6블록-59C평면도(A6BL)

-A6블록 59C타입은 방 3개/화장실 2개에 4베이 구조입니다. 남서향으로 배치되었습니다.

남양주 왕숙2지구 A6블록 74A 평면도

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-A6블록 74A타입은 30평대로 방 3개/화장실 2개에 주방 옆 알파룸이 있는 4베이 구조입니다. 남서향으로 배치되었습니다.

남양주 왕숙2지구 A6블록 84A 평면도

남양주-왕숙2지구-A6블록-84A평면도(A6BL)

-왕숙2지구 A6블록 84A타입은 방 3개/화장실 2개에 알파룸이 있는 4베이 구조입니다.

남양주 왕숙2지구 사전청약 일정(왕숙2 A6블록 아파트)

남양주-왕숙2지구-사전청약-일정

특별공급 청약: 2022년 7월 25일(월) 10:00 ~ 7월 27일(수) 17:00

일반공급 1순위 청약: 2022년 7월 28일 10:00 ~ 7월 29일(금) 17:00

일반공급 2순위 청약: 2022년 8월 1일(월) 08:00 ~ 18:00

당첨자발표: 2022년 8월 18일(목) 14:00

남양주 왕숙2지구 사전청약 접수 시 지역우선 자격사항

남양주왕숙2지구-지역우선-자격사항

청약 신청시 남양주시 거주요건, 경기도 거주요건, 기타지역(수도권) 거주요건이 있습니다.

자세한 사항은 2022.7.15일자 해당 입주자모집공고문을 참고하시기 바랍니다.

220715_2022년 7월 사전청약 입주자모집공고문_공공분양.pdf 1.01MB

감사합니다.

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