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원룸 구할 때 꼭 알아야 하는 꿀팁 모음 (중앙대 4학년의 경험 100%) : 네이버 블로그

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원룸 구할 때 꼭 알아야 하는 꿀팁 모음 (중앙대 4학년의 경험 100%)

먼저 가장 중요한 것은 예산 파악 입니다.

바로 보증금 / 월세 / 관리비를 의미 합니다.

저는 중앙대학교에 재학 중인데, 상도1동에서 자취를 했습니다. 현재 상도1동의 기본 보증금은 500 또는 1,000만원입니다.

반지하를 제외한 지상층의 경우 1,000만원에 보증금이 형성되어 있습니다.

처음에 집을 구할 때 이 보증금을 얼마나 감당할 수 있는지 파악하는 것이 중요 합니다.

한번에 큰 돈이 나가기 때문에 지금 모은 돈이 얼마 없다면 보증금이 적은 원룸을 선택해야 합니다.

월세와 관리비의 경우 각각 50만원 5만원 정도가 기본 시세였습니다.

그렇다면 여기서 제가 드리고 싶은 팁 은

1. 방 정보는 ‘에브리타임’ 어플을 통해 학우들이 올린 방들을 보면서 실제 시세와 방 상태 학습하기

2. 보증금의 경우 일반적으로 1,000만원당 월세 5만원 정도 임대인과 합의해서 내릴 수 있다.

3. 관리비에 어떤 항목들이 포함되는지 꼭 살펴보기

-> 보통 공과금의 일부를 포함시키는데, 가스비가 관리비에 포함되어 있는 경우가 가장 좋습니다.

왜냐하면 공과금 중에서 가스비가 가장 비싸고 요금이 많이 나오기 때문입니다.

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글 번호로 찾아가기 l 페이지로 찾아가기 기간 유머·감동 이슈·소식 정보·기타 뮤직(국내) 원룸 구하는 팁. txt 41 l 유머·감동 새 글 (W) 스크랩 훈둥이. l 4년 전 l 조회 32420 l 192 조회 32420 출처 옛날 글 알림 l 이 글은 4년 전에 쓰여졌습니다

임대인 : 건물주, 빌려주는 사람

임차인 : 세입자, 빌리는 사람

보증금 : 월세를 내지 못하거나 건물에 고의적인 훼손을 가할 경우를 대비해 임대인이 임대기간 동안 거치 후 계약 만료시 임차인에게 돌려주는 돈

월세 : 매월 임차인이 임대인에게 지불하는 건물(방) 사용료

관리비 : 통상 수도세, 복도 청소비, 공용전기 등을 포함한 매월 관리비

보증금과 월세의 조정.

월세 1만원에 보증금 100만원으로 생각하는게 일반적이다.

보증금 500만원에 월세 30만원은 통상 보증금 1000만원에 월세 25만원과 동일한 가치로 판단한다.

사실상 임대인의 융통성에 달린 것으로 월세/보증금 선호하는 부분이 달라짐에 따라 약간의 차이가 생길수도 있다

월세의 경우 보통 보증금과 매월 지급해야하는 월세를 내야 한다.

전세는 매달내는 월세를 내지 않고 보증금만 내놓고 매월 관리비를 내는 것이 보통이다.

팁0. 미리미리 방을 알아봐라

서둘러서 급하게 구하면 안된다.

장거리 이사를 할 경우 하루만에 승부볼 생각하지 말고 아예 몇일 모텔을 잡아서라도

발품 팔면서 가능한 미리, 천천히 구하겠다는 생각으로 방을 알아 보는게 좋다.

인터넷 매물정보는 미끼정보인 경우도 많고 실제 방을 제대로 알수가 없다.

인터넷 보는 시간에 현지에 가서 발품 파는게 빠르다.

팁 1. 관리비는 월세에 포함하지 않는게 좋다.

가끔 관리비를 월세에 포함해서 보증금 500, 월세(관리비포함) 38 이렇게 계약하는 곳이 있는데

부동산을 끼고 계약 시 복비라고 부르는 매매수수료를 부동산 중개업자에게 줘야 하는데

관리비를 월세에 포함하면 복비도 조금이나마 올라간다.

보증금 500, 월세 35, 관리비 3만원 이렇게 계약하면 조금이나마 돈을 아낄 수 있다.

팁 2. 가계약은 임대차계약서를 쓰고 하는게 좋다.

이사 당일날 계약금(일반적으로 월세 보증금) 잔금을 치르고

원하는 방을 미리 찜해놓는 의미로 가계약금(10만원 내지는 10퍼센트)을 걸어두는게 보통이다.

이것을 “가계약” 이라고들 부른다.

임대차계약서 라는 것이 보통 정형화되어 있어 대걔 비슷하지만

별난 진상 집주인을 만나면

“퇴실시 청소비 5만원 지급”, “월세 선불(보통은 후불이 많다)”, “애완동물 금지(이건 장점일수도 있지만)”

등등 각종 특약 이란 것을 집 구경 갈때는 아무말 없다고 계약서 쓸때 갑자기 거는 사람들이 있다.

이사 오기 전에 미리 임대차계약서를 작성해두지 않으면 각종 별난 특약을 만날 수도 있다.

(물론 임차 기간의 계약과 연장 등 임대차 보호법의 기본적인 임차인 보호에 어긋나는 특약은 계약서에 작성하고

도장을 찍더라도 무효하다)

이사하기 전에 미리 임대차 계약서를 작성하고 꺼림칙한 조항이나 용납할 수 없는 조건이 있다면

계약금 걸지 말고 과감히 계약을 포기하고 다른 방을 알아보는 것이 좋다.

팁3. 방을 볼때 주의 깊게 봐야 할 것들.

1. 화장실 변기 물을 내려봤을때 시원하게 콰르르르르 잘 빠지는지 확인한다.

2. 화장실, 싱크대 수도의 수압이 충분히 센지 확인해야 한다.

3. 장판 끄트머리를 살짝 들어서 밑에 곰팡이가 쓸지는 않았는지 확인한다.

4. 냉장고 가스렌지, 세탁기 등 옵션 사항이 어떤것들이 있는지 확인한다.

5. 도시가스가 들어오는지, 개별 전기 사용인지 물어보고 확인한다

팁4. 이사후 방에 살면서 주의점.

1. 벽에 못은 꼭 필요할 떄만 박고 미리 주인 허락을 받아라.

2. 보조키, 보조전자키를 설치할때는 퇴실 시 어떻게 할 것인지 미리 생각하라.

(원래 보조키가 있던 자리에 보조 전자키를 설치 시 기존 보조키로 원상복구 하거나

전자키를 집에 두고 나오는 방법이 있다)

그리고 전자키 설치도 미리 집주인에게 통보하는게 좋다.

팁5. 방을 나올때 해야 할 것들

계약서 상의 기간만 채우고 방을 나오고 싶은 경우 적어도 한달 전에는 미리 얘기해라.

(법적으로 통상 만료기간 한달 후 까지는 괜찮지만 한달 전에 미리 얘기하는게 서로 편하다)

개별 가스, 전기를 사용할 경우 이사하는 날 아침에 전기는 두꺼비집을 내리고, 가스는 밸브를 잠근 후에

가스의 경우 본인이 사용하는 가스회사 상담 센터에 전화하면 계량기 확인하여 숫자 불러주면 잔여 대금을 알려준다

(가스회사에 따라 직원이 빠른 시간내 (통상 1시간 이내) 건물에 방문 하는 경우도 있다)

전기의 경우 한국전력 상담센터에 전화해서 마찬가지로 계량기 숫자를 알려주면 잔여 대금을 알려준다.

전기, 가스 모두 잔여 대금을 본인의 전용계좌(상담센터에서 알려준다)를 확인하고 입금하면 끝.

방을 뺄때 쇼파, 냉장고 같은 큰 폐기물은 해당 동사무소에서 스티커를 발부 받거나 별도 안내에 따라야 한다.

이사 당일날 하면 힘드니까 미리 버릴 준비해두는게 좋다.

팁6. 월세 계약기간은 1년만 해라(feat.묵시적 갱신)

임대차 계약의 기간을 2년 미만으로 하더라도 2년 까지는 묵시적 갱신이라 하여 별도의 계약서 작성 없이

2년 까지는 연장 할 수 있다. 이것을 임대차 기간의 묵시적 갱신 이라 한다.

묵시적 갱신에 의해 연장되는 기간 중에는 임차인(세입자)가 중도 계약해지를 원할 시 임대인(집주인)에게

통보 후 3개월 이후에는 중도 계약해지도 가능하다. (가끔 다음 세입자가 안 들어왔다고 해지를 거부하려는 진상 임대인도 있다)

구두 통보를 해도 되지만 살면서 진상짓을 많이한 임대인에게는

“내용증명” 이라는 걸 미리 보내는 것도 좋다.

처음에 임대차 계약서를 쓸 때 계약기간은 1년만 해도 2년은 살수 있고

중간에 1년의 계약기간을 채우지 못하더라도 겪는 곤란이 줄어든다. 또한 위에 적었듯이 1년 이상 살면 도중 해지가 편해진다.

1년으로 계약 한다고 해서 계약하지 않겠다고 하는 임대인은 보지 못했고 또 거의 없을 거다.

팁7. 계약서 없는 거래, 임차인과 계약 하지마라

1년 계약해서 살고 있는데 사정이 있어서 남은기간 채워 주실분 찾는 사람이 있다.

그런 방에 들어갈 경우 기존 임차인과 임대인의 계약을 해지하고 임대인과 새로 계약을 맺어야 한다.

팁8. 계약완료, 이사 후에는 확정신고를 해라

임대차계약서, 주민등록증, 도장, 수수로(몇백원) 을 가지고

해당 주민센터(동사무소)에 가서 전입신고 및 확정신고를 해야 한다.

차후 재산권에 분쟁이 생길 시 임차인의 권리를 보호해주는 역할을 한다.

팁 9. 계약시 건물의 등기부등본을 확인하라

부동산 계약/가계약시 부동산 중개업자가 미리 알아서 등기부등본을 떼서 보여주거나

요구하면 어렵지 않게 조회, 출력해서 보여준다. (무료 조회라 프린트 비용 밖에 들지 않는다)

계약서상의 임대인과 건물주가 일치 하는지 확인하여야 하는데

소규모 원룸의 경우 임대 계약 하러 오는 사람이 대리인인 경우도 많다.

(이 경우 대리인증명서 등 증빙해야 하지만 … 현실적으로는 그렇게 까지 하는 경우는 많지 않다)

문제가 생길 경우 부동산에서 책임지는게 보통이다. –> 대리인과 계약의 경우 유도리와 법에서 참 애매하다.

나도 대리인(관리인)과 계약해봤지만 차후 문제가 생기진 않았지만 찜찜한건 사실이다.

등기부등본에는 건물에 대한 소유권/담보 대출에 관한 사항이 나오므로 미리 확인하자.

단순히 약간의 대출이 있다고 해서 문제가 될건 없다.

(고급형 오피스텔의 경우 등기부 등본을 보면 호실별로 주인이 달라서 일반 원룸맨션 건물과 좀 다르니까 당황하지 말자)

팁 10. 계약기간을 채우지 못하고 도중에 나와야 할 경우

임대인(집주인)에게 사정이 생겨 방을 뺴야 할거 같다고 말하면 집주인이 방을 내놓거나

임차인이 알아서 다음 세입자를 구하라고 할 것이다.

계약기간이 남은 경우 임대인은 손해볼 것이 없으니 새로운 세입자를 구하는데 소극적이므로

본인이 직접 방이 빨리 나갈 수 있도록 노력해야 한다.

계약기간을 채우지 못하고 부동산에서 새로운 임차인을 구하는데 성공할 경우

본인이 임대 계약한 금액만큼의 복비를 부동산에 지급해야 한다.

(만약 새로운 임차인에게 보증금+월세를 더 올려받더라도 현재 임차인(본인)은 입주시 계약한

금액에 대한 복비 계산을 하면 된다.)

팁 11. 자신 없으면 경험 많은 친지, 지인의 도움을 받아라

어무이 아부지 삼촌 아제 등등 믿을 수 있는 경험자의 도움을 받아라..

추천 192 카톡 1044 192 ••• 연관글 • 법무부장관 경질을 요구하는 청와대 청원…

필수로 알아야하는 원룸 구하는 법

월급은 쥐꼬리인데 집값은 너무 비쌉니다 ㅠ

집을 보다보면 눈만 올라감

그러다가 생각치도 못한 지출을 할 수 있기에 보증금 얼마에 월세 얼마

방조건 중에 포기할 수 없는 것 (보안을 위해 CCTV가 있는 원룸)

중개사는 거래금액의 비율에 비례하여 중개수수료를 받는다. 아파트 전문으로 하는 중개사무소의 경우라면, 계약금액이 낮은 원룸을 하대할 수 있다. 다시말하지만, 부동산 중개업소는 많다! 하지만 원룸 중개료비(양쪽에서 받으므로 20~30만원 정도함)를 하찮게 여기고 더 큰 건에만 신경쓰는 중개업소에 목메지말자

능력있는 중개사는 나에게 맞는 부동산을 잘 찾아준다. 굳이 불친절하고, 그런 조건의 방은 구하기 어렵다는 곳에 목멜 필요는 없다

* 불친절한곳스킵하기 – 나에게 까다롭게 군다고 면박주는 곳 등 (보증금 떼이면, 1년 동안 고통 속에 살면 책임질 건가요?

이 말을 믿지 말자 “이 지역은 매물을 다 공유하기 때문에, 여러 부동산 연락할 필요없어요” – 귀찮은 건물주들은 주변 부동산 1~2개에만 내 놓는다.

상가주택이라면 소음과 음식냄새를 주의하자

등기부등본, 건축물 대장을 보는 법을 익히자 – 생각보다 어렵지 않아요.

부채가 너무 많은 집은 경매시 보증금을 못돌려받을 수 있다. 부채+보증금이 집 가격의 70프로가 넘지 않는 곳을 계약하세요. (특히나 전세인 분들 주의!)

계약할 집이라면 최소 2번 방문하자. 세탁기, 가스렌지, 보일러등이 정상 작동하는지 등등 실제 생활할것을 예상하며 점검하자

집은 혼자 보러가지 말자 – 보는 눈이 많을 수록 내가 놓친 것들을 다른 사람이 봐준다

집이 마음에 들어도 좋아하는 티를 태지 말자. 그리고 혹시 다른 방은 없나요?하고 물어보자 – 중개소는 누구나 좋아할 만하면서 가격까지 좋은 가성비의 좋은 집을 먼저 보여주지 않는다. 오랫동안 나가지 않는, 그래서 집주인이 거래시 중개료를 더 주겠다고 이야기한 곳들을 먼저 보여준다

신탁회사 소유의 물건을 조심하자 – 부동산 초보라면 무조건 스킵!

담배냄새는 쉽게 빠지지 않는다. 비흡연자라면 무조건 거르기

옆집 이웃이 어떤 사람들인지 물어보자

저녁에는 어떨지 생각하자 – 대부분 집을 낮에 본다. 주변에 술집이 있으면 저녁에 무척 시끄러울 수 있다. 차 소리도 낮에는 익숙해져서 크게 신경안쓰일지라도 밤에 자려고 하면 무척 거슬릴수 있다

벽을 두드려서 옆 집에서 소음이 들를 정도인지 체크하기

여름이 끝날 무렵 도배를 새로 하는 집은 무조건 곰팡이를 의심하자 – 8월말에 실제 방문한 집에서 방을 보러갔는데 도배를 하고 있었다. 전꺼를 걷어내고 도배를 하고 있음에도 건물을 들어서자마자 곰팡이 냄새가 남

부동산 계약은 협상이다 – 집주인이나 부동산에서 제안하는 가격은 그들이 원하는 가격이다. 협상은 내가 원하는 가격과 상대가 원하는 가격의 조율이므로, 무조건 그 가격을 받아들이지 말자. 가격협상이 어렵다면, 다른 것으로 협상하기.(ex: 전자레인지와 인터넷이 없어서 이게 갖춰지면 계약하기로 거래, 기간도 6개월로 살아보며 더 결정하겠다고 함)

중개수수료 또한 2~3만원정도 뺄 수 있음 (단 물건을 보기 전이 아닌 처음부터 제안해야함 – 그렇지 않으면 다른 중개사무소를 알아볼거라는 무언의 압박이 느껴지도록) – 모든 거래는 협상이다

주방이 통합된 원룸보다는 주방이 분리된 형태가 더 좋다

임차인으로서 본인을 어필하기 – 집주인들은 의외로 월세를 밀리거나 집상태를 훼손시키는 악성임차인들로부터 스트레스를 많이 받는다. 그래서 본인이 안정적인 회사에 다녀서 월세를 밀리지 않을 것이라는 것, 깔끔한 성격이여서 집을 깨끗이 쓴다는 것, 비흡연자이거나 반려동물이 없다는 점, 직장이 이 근처여서 오랫동안 여기 살것이라는 것(원룸은 계약이 1년인 경우가 많아서 등을 어필하면 집주인이 월세를 조금 손해

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