Top 45 원룸 중개 수수료 The 209 Detailed Answer

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중개 수수료 미리 계산해보는 법 / 자취방 구하기 EP.08

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원룸 중개수수료 쉽게 계산하는 법 알려드려요 : 네이버 블로그

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월세 원룸 부동산 복비 중개수수료 계산

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'원룸' 구할 때 내야 하는 부동산 중개수수료, 이것만 기억하면 된다 | 위키트리 — ‘원룸’ 구할 때 내야 하는 부동산 중개수수료, 이것만 기억하면 된다 | 위키트리

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청년주거상담소 #6 부동산 중개 수수료 얼마나 내야 하나요?

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청년주거상담소 #6 부동산 중개 수수료 얼마나 내야 하나요?

원룸 월세와 전세는 보통 초록색으로 표시된 곳에 포함되는 경우가 대부분입니다. 우리가 내는 중개수수료는 표에서 설명된 것처럼 [거래금액 * 상한요율] … 경기도 및 중앙부처의 취·창업지원, 채용정보, 대외활동, 지원정책, 교육정보, 이용자 맞춤형 정보 등 제공경기도일자리재단, 일자리플랫폼, 잡아바, jobaba
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월세 원룸 부동산 복비 중개수수료 계산

나이를 먹어서 그런지 부동산에 부쩍 관심이 많아지고 있다. 금수저라면 건물, 상가, 아파트로 시작되겠지만 서민 경제에서는 가장 낮은 금액에 투자할 수 있는 부동산이라면 원룸, 오피스텔이라고 할 수 있다. (그것도 서울 외…) 그러나 이것도 먼 이야기. 최근 작업실로 사용하던 오피스텔을 정리하고 서울에서 가장 저렴한 동네의 원룸을 구하면서 알게된 월세 부동산 복비에 대해서 공유하는 시간을 가져보겠다.

월세 부동산 복비 : 원룸

일단 부동산 복비는 거래 항목 (매매, 전세, 월세) 과 매물 종류 (주택, 주거용 오피스텔, 주택 외 부동산) 에 따라 달라진다. 우리는 일단 월세 기준의 원룸을 알아볼 것이지만 원룸의 매물 종류가 너무 다양하기 때문에 세가지 모두 알아둬야한다. (모르면 부동산 복비 눈탱이 각)

먼저, 다양한 부동산 정보를 알 수 있는 [부동산 정보센터]를 방문해보자.

· 부동산정보센터 URL : potal.r114.co.kr

▼ 부동산 정보 센터에서 확인 할 수 있는 부동산 법정 중개수수료 요율표

평소 부동산에 관심이 없거나 처음으로 원룸 월세를 알아보는 경우 위 부동산 수수료 요율표가 눈에 안들어올 수 있다. 그럴때는 매물 종류는 잠시 패스, 월세 기준으로 원룸 중개수수료 계산을 하는 것이 좋다.

▼ 월세 부동산 복비 계산 기준

월세의 경우 거래가 총액이 5천만원 미만 혹은 이상으로 나누어진다. 이렇게 산정된 거래가액에서 매물 종류에 따라 중개수수료 요율을 곱하면 부동산 복비 상한치가 산정된다.

예 1 ) 보증금 500만원 / 월세 50만원 – 원룸 부동산 복비

· 거래가액 : 보증금 (500만원) + 월세 (50만원) x 100 = 5500만원

① 중개수수료 (주택) : 거래가액 (5500만원) x 수수료율 (0.4%) = 22만원

② 중개수수료 (주거용 오피스텔) : 5500만원 x 0.4% = 22만원

③ 중개수수료 (그 외 부동산) : 5500만원 x 0.9% = 49만 5천원

예 2 ) 보증금 300만원 / 월세 47만원 – 원룸 부동산 복비

· 거래가액 : 보증금 (300만원) + 월세 (47만원) x 100 = 5000만원

① 중개수수료 (주택) : 거래가액 (5000만원) x 수수료율 (0.4%) = 20만원

② 중개수수료 (주거용 오피스텔) : 5500만원 x 0.4% = 20만원

③ 중개수수료 (그 외 부동산) : 5000만원 x 0.9% = 45만원

예 3 ) 보증금 500만원 / 월세 40만원 – 원룸 부동산 복비

· 거래가액 : 보증금 (500만원) + 월세 (40만원) x 100 = 4500만원

거래가액이 5000만원 이하인 월세의 거래 경우 x 70 으로 계산

보증금 (500만원) + 월세 (40만원) x 70 = 3300만원

① 중개수수료 (주택) : 거래가액 (3300만원) x 수수료율 (0.5%) = 16만 5천원

② 중개수수료 (주거용 오피스텔) : 3300만원 x 0.4% = 13만 2천원

③ 중개수수료 (그 외 부동산) : 3300만원 x 0.9% = 29만 7천원

▼ 위의 예 1~3을 표로 정리해서 확인해보자.

보증금 / 월세 500 / 50 종류 주택 오피스텔(주거) 그 외 거래가액 5500만원 중개수수료율 0.4% 0.4% 0.9% 복비 22만원 22만원 49만 5천원

보증금 / 월세 300 / 47 종류 주택 오피스텔(주거) 그 외 거래가액 5000만원 중개수수료율 0.4% 0.4% 0.9% 복비 20만원 20만원 45만원

보증금 / 월세 500 / 40 종류 주택 오피스텔(주거) 그 외 거래가액 4500만원 중개수수료율 0.5% 0.4% 0.9% 복비 16만 5천원 13만 2천원 29만 7천원

원룸 중개수수료 계산의 핵심은 ?

1. 월세

위 예제를 통해 확인할 수 있듯이 원룸 부동산 복비는 보증금보다 월세에 따라 달라진다. 즉, 보증금과 월세에 100을 곱한 값이 5000만원을 넘냐 안넘느냐가 핵심이라고 할 수 있다. 더 낮은 보증이라고 하더라도 월세가 50만원 이상이라면 무조건 20만원 이상의 복비를 내야할 수도 있다.

2. 매물 종류

주택과 오피스텔의 경우 부동산 중개수수료 퍼센트가 0.4 ~ 0.5 (%) 인 반면에 그 외 부동산은 0.9% 고정으로 기본적인 복비가 25만원 이상으로 책정된다. 대부분의 원룸을 구하는 사람들이 주거용이기 때문에 주택과 오피스텔을 기준으로 부동산 복비를 예상하기 쉽지만 실제로 4층 이상의 주택형 원룸은 그 외 부동산에 해당하는 “근린생활시설” 일 가능성이 높다. 이는 부동산에 실제로 방문해서 확인할 수 있는 건축물기록대장을 확인하면 종류를 바로 확인할 수 있지만 당연히 “다세대 주택”으로 생각하던 건물이 근생(근린생활시설)로 분류되었을 경우 손해보는 기분은 감추기 힘들다. 이 부분에 대해서는 다음에 다시 자세하게 다루어보겠다.

귀찮은 사람들은 그냥 녹색창에 “부동산 중개수수료 계산기”를 검색하도록 하자.

‘원룸’ 구할 때 내야 하는 부동산 중개수수료, 이것만 기억하면 된다

부동산 중개업소. / 뉴스1

부동산 중개업소를 통해 부동산을 거래하면 복비(중개 보수료)를 내야 한다. 하지만 터무니없이 비싼 중개 보수료를 내야 하는 경우도 생긴다. 최근에는 집값이 가파르게 상승하면서 중개 보수료도 올라 부담이 커지는 상황이다.

16일 KB부동산 리브온(Liiv ON)은 부동산 중개 보수료 책정 방법과 주의 사항을 소개했다.

중개업자는 임대인과 임차인 양쪽 모두에게 중개 보수료를 받는데, 국가에서 법정 한도금액을 설정해뒀다.

이하 리브온

한국공인중개사협회에 따르면 주택의 경우 매매인지, 임대차 거래인지에 따라 거래금액의 0.3~0.9% 내에서 중개 보수료가 결정된다.

매매의 경우 거래금액이 2억원 미만, 임대차거래의 경우 1억원 미만이면 한도액이 정해져 있다.

예를 들어 1억8000만원짜리 아파트를 매매할 경우 거래금액인 1억8000만원에 상한요율 0.5%를 곱한 값인 90만원이 중개 보수료로 책정된다. 하지만 2억원 미만 주택은 한도액이 80만원으로 책정돼 있기에 중개 보수료는 80만원이 된다.

하지만 2억원 이상의 물건을 매매할 경우 중개 보수료의 상한요율만 있을 뿐 별도의 한도액이 없다.

매매와 전세는 거래가격에 따라 상한요율을 곱한 값이 중개 보수료의 기준이 되지만, 월세는 계산이 조금 달라진다.

월세에 100을 곱한 금액과 보증금을 합한 금액을 기준으로 중개 보수료를 계산한다. 단 계산된 금액이 5000만원 미만일 경우에는 월세에 70을 곱하고 보증금을 더한다.

가령 보증금 1500만원에 월세 20만원인 부동산의 중개 보수료는 월세에 100을 곱한 금액과 보증금을 더한 금액이 5000만원을 넘지 않기에, 월세에 70을 곱해서 계산해야 한다.

따라서 2900만원[1500만원+(20만원X70)]에 상한요율 0.5%를 곱한 14만5000원이 중개 보수료가 된다.

보증금 3000만원에 월세 40만원인 부동산을 계약할 경우 중개 보수료는 7000만원[3,000만원+(40만원X100)]에 상한요율 0.4%를 곱한 값인 28만원이다.

중개 보수료 지급시 확인해야 할 사항

중개업자가 좋은 거래를 성사해줬다는 이유로 법정 한도금액을 초과한 중개 보수료를 요구하는 경우 어떻게 해야 할까. 이 때는 초과분의 금액은 절대 지급할 수 없음을 강력히 표현해야 한다.

이미 법정 한도금액보다 많은 금액을 지급했다면 중개업자에게 초과한 중개 보수료의 환급을 요구하고, 불응 시 관할 시·군·구청에 부동산 중개 보수 부당행위로 고발해야 한다. 이때 중개 보수료를 지급했다는 영수증, 혹은 계좌이체 내역 등을 증거로 제출하면 돈을 돌려받을 수 있다.

중개 보수료를 지급할 때, 현금 영수증을 챙기는 것도 중요하다.

중개 보수 영수증은 추후 집을 매각할 경우 소요경비에 해당돼 양도세를 줄일 수 있다. 또한 중개 보수료도 연말 정산 시 세금혜택도 받을 수 있으니 꼭 현금 영수증을 발행해달라고 요구해야 한다.

중개수수료 계산

매매, 전세, 월세 등 거래유형과 주택, 오피스텔과 토지, 상가 등 거래대상에 따른 중개수수료(중개보수 또는 복비)의 계산을 도와주는 계산기입니다.

중개보수 개정 반영 안내

2021년 8월 20일 국민부담 경감을 목표로 발표된 중개보수 및 중개서비스 개선 방안과 이에 대한 후속조치인 2021년 10월 공인중개사법 시행규칙 개정이 중개수수료에 미치는 영향을 모두 계산기에 반영하였습니다. 개정된 중개보수 상한요율은 공인중개사법 시행규칙이 공포·시행되는 2021년 10월 19일 이후 중개의뢰인 간에 매매 또는 임대차 등의 계약을 체결하는 경우부터 적용되니 유의하시기 바랍니다.

1) 주택 매매 거래 보수요율

6억원 이상 ~ 9억원 미만 구간 요율 인하 : 0.5% → 0.4%

9억원 이상의 구간 요율 단계적 인하 : 0.9% → 0.5% ~ 0.7%

2) 주택 임대차 거래 보수요율

3억원 이상 ~ 6억원 미만 구간 요율 인하 : 0.4% → 0.3%

6억원 이상의 구간 요율 단계적 인하 : 0.8% → 0.4% ~ 0.6%

중개수수료 또는 중개보수란?

중개수수료 또는 중개보수는 공인중개사를 통해 부동산의 매매계약이나 전세 및 월세 임대차 계약 등을 체결하는 경우 중개의뢰인이 공인중개사의 중개행위에 대하여 지급하는 대가를 말합니다. 지난 2014년 공인중개사법 개정과 함께 중개수수료에서 중개보수로 용어가 변경되었지만 아직은 중개수수료라는 용어가 더 널리 사용되고 있습니다.

중개수수료의 지급과 지급시기

일반적인 계약에서는 계약 당사자인 중개의뢰인 — 매매 계약이면 매도인과 매수인, 임대차 계약이면 임대인과 임차인 — 모두가 공인중개사에게 중개수수료를 지급하여야 합니다. 중개수수료는 보통 거래대금의 지급이 완료되는 잔금일에 지급하지만 중개의뢰인과 공인중개사가 약정으로 지급시기를 달리 정할 수 있습니다. – 공인중개사법 제32조

중개수수료의 상한요율과 한도액

주택 중개수수료의 상한요율과 한도액은 공인중개사법 시행규칙에서 정한 범위 내에서 특별시·광역시·도 또는 특별자치도가 각 지역의 상황에 맞게 달리 정할 수 있습니다. 현재는 전국의 상한요율과 한도액이 같지만 향후 시·도별 조례가 개정되는 경우에는 지역별 차이가 발생할 수 있습니다. 반면 오피스텔 및 토지, 상가 등 기타 부동산 중개수수료의 상한요율은 공인중개사법 시행규칙에서 일률적으로 정하고 있어 주택의 경우와 달리 지역별 차이가 없습니다. – 공인중개사법 시행규칙 제20조

중개수수료의 결정

중개수수료는 공인중개사법 시행규칙과 특별시·광역시·도 또는 특별자치도가 조례에서 정하고 있는 상한요율과 한도액에 따라 결정되는 최대 중개수수료 내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정하게 됩니다.

공인중개사는 자신의 사업 규모에 따라 일반과세자면 중개수수료의 10%를, 그리고 간이과세자면 중개수수료의 4%를 부가가치세로 하여 중개의뢰인에게 청구할 수 있습니다.

공인중개사는 중개대상물의 권리관계 등의 확인 또는 반환채무이행 보장에 소요되는 실비를 중개수수료와 함께 청구할 수 있습니다.

중개수수료 요율표 – 한국공인중개사협회

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